Plateforme de financement participatif

Crowdfunding Platform - StockCrowd IN review

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StockCrowd IN : prêts immobiliers en Espagne à partir de 250 euros, avec un rendement réalisé de 10,46 % et un taux de défaut d'environ 2 %. Des résultats solides, mais pas de marché secondaire ni de fonctionnalité d'investissement automatique.

StockCrowd IN - Examen des risques et des rendements

Risk Level
Très bas
Nous évaluons le risque comme « très faible » ; une note plus élevée signifierait un danger accru. Sur l’ensemble des années pour lesquelles des données sont disponibles, 2,5 millions d’euros de prêts sont restés impayés sur un total de 122,6 millions prêtés — soit environ 2 %, avec une définition claire (retard de paiement supérieur à 90 jours) derrière ce chiffre. La plupart des prêts immobiliers sont garantis par une hypothèque de premier rang représentant environ la moitié de la valeur du bien ; l’autorité de régulation n’a pris aucune mesure à l’encontre de la plateforme et aucun scandale n’a été constaté. Il convient toutefois de garder à l’esprit deux points plus fragiles : lors de la toute première année de prêts immobiliers (2018), 17 % des prêts n’ont pas été remboursés, et les prêts récents sont trop récents pour avoir fait leurs preuves.
Return Level
Élevé
StockCrowd IN affiche un rendement annuel moyen pondéré de 10,46 % sur ses prêts immobiliers, calculé sur l'ensemble de l'historique de la plateforme, et de 6,53 % sur ses prêts aux petites entreprises. Il s'agit de résultats réels, et non d'objectifs : chaque opération conclue indique également le rendement qu'elle a effectivement généré. Deux précisions toutefois : ces chiffres s’entendent avant impôts et avant déduction du capital non remboursé, et la page des statistiques ne mentionne pas la date de sa dernière mise à jour. Des analystes espagnols indépendants aboutissent à des chiffres proches, compris entre 9,7 % et 10,6 %, ce qui confirme globalement ces données.
Risk Return Level
Très bon
D'après les données publiées, il s'agit d'une activité très lucrative : environ 10 % par an sur des prêts immobiliers ayant subi une perte de capital d'environ 2 % due à des défauts de paiement, la plupart des transactions reposant sur des prêts hypothécaires. Vous perdez de l’argent si un promoteur fait faillite et que le bien immobilier se vend à un prix inférieur à la dette — et notez que la plateforme ne publie aucune information sur ce qu’elle a récupéré sur les 2,5 millions d’euros impayés, et qu’elle répartit les frais de justice entre les prêteurs. Le point faible réside dans le portefeuille de prêts aux entreprises, qui rapporte 6,5 % mais a connu des années bien plus difficiles, avec notamment 7 % d’impayés en 2020.

StockCrowd IN - Taux de retour et de perte

Retours
Fixed interest: 10,46% Ce chiffre de 10,46 % correspond au rendement annuel moyen pondéré de la plateforme sur l'ensemble de son portefeuille de prêts immobiliers depuis sa création, tel qu'indiqué sur sa page de statistiques en août 2026 — le portefeuille de prêts aux petites entreprises a quant à lui enregistré un rendement de 6,53 %. Il s'agit d'un chiffre réalisé, mais avant impôt (19 % retenus à la source) et avant remboursement du capital : les environ 2 % de prêts en défaut de paiement n'en sont pas déduits.
Taux de perte
Taux de défaut: 2,06% Ce taux de 2,06 % correspond au montant total des prêts impayés depuis plus de 90 jours figurant dans les tableaux annuels publiés par la plateforme — soit 2,5 millions d’euros — divisé par les 122,6 millions d’euros prêtés entre 2018 et 2025, selon la définition publiée par la plateforme elle-même. Ce que ce calcul ne prend pas en compte : toute indication de date sur la page des statistiques, les recouvrements (non publiés) et le fait que les prêts accordés ces dernières années sont trop récents pour avoir déjà fait l'objet d'un défaut de paiement.

Échéance de l'investissement

Plateforme proposant des investissements d'une durée comprise entre 3 mois et 36 mois.

StockCrowd IN – Statistiques de la plateforme 2026

Informations mises à jour le: 19 Sep 2026
Nombre d'investisseurs 1190 investisseurs
942 projets financés
158,0M EUR funded amount

StockCrowd IN – Avantages et inconvénients

AVANTAGES
158,2 millions d'euros ont été levés dans le cadre de 942 projets, dont 108,6 millions d'euros — soit 69 % de ce montant — ont déjà été restitués aux investisseurs.
Aucuns frais directs pour les investisseurs sur les prêts classiques, les fonds des clients sont conservés séparément chez BNP via Lemon Way, et une prime de parrainage de 50 euros est offerte pour les premiers investissements d'au moins 500 euros.
Un rendement pondéré publié et réalisé de 10,46 % par an sur le portefeuille immobilier — chaque transaction conclue affichant son résultat réel, et non pas seulement son objectif.
La garantie hypothécaire de premier rang sur les transactions immobilières s'élève à environ 50 % de la valeur du bien, selon les informations fournies par la société de modélisation de crédit AIS Group, et environ 83 % des demandes sont rejetées.
Tableaux détaillés des défauts de paiement année par année, avec une définition claire des impayés de plus de 90 jours : environ 2 % du volume des prêts reste impayé depuis la création de la plateforme.
INCONVENIENTS
Les offres se vendent en quelques jours à un petit cercle de grands investisseurs (montant moyen de 4 746 euros, le plus élevé d'Espagne) ; il peut donc s'avérer véritablement difficile d'obtenir une allocation.
Pas de sortie anticipée : pas de marché secondaire ni d'investissement automatique, le capital est donc immobilisé pendant toute la durée du placement — généralement environ 13 mois, pouvant aller jusqu'à 36.
En 2018, 17 % des prêts immobiliers n'ont pas été remboursés, et le portefeuille de prêts aux entreprises a connu des taux de défaut de paiement de 6 à 7 % certaines années — l'affirmation, largement répandue, selon laquelle il n'y aurait aucun défaut de paiement est fausse.
Aucune information n'est publiée concernant les recouvrements ou les pertes définitives liées aux 2,5 millions d'euros de prêts impayés — et les frais de justice liés aux défauts de paiement sont répartis entre les investisseurs prêteurs.
La page des statistiques ne mentionne pas de date de référence, et le chiffre de 158 millions d'euros qui y figure ne correspond pas aux 122,6 millions indiqués dans les tableaux détaillés des prêts.

À propos de StockCrowd IN

StockCrowd IN est une plateforme d'investissement espagnole, gérée depuis Madrid par StockCrowd Platform S.L., sur laquelle des investisseurs privés financent des prêts destinés à des promoteurs immobiliers et à des petites entreprises à partir de 20 euros seulement — même si la plupart des opérations immobilières nécessitent un investissement de 250 euros ou plus.

Les investisseurs acquièrent une part d'un prêt à taux fixe, d'un prêt indexé sur les bénéfices ou, occasionnellement, des actions d'une société de projet ; les prêts immobiliers prédominent, représentant environ les trois quarts du volume de prêts. Depuis son lancement sous licence nationale en 2018, la plateforme a mobilisé plus de 158 millions d’euros pour 942 projets et a reversé 108,6 millions d’euros aux investisseurs, la durée moyenne des projets s’élevant à 13 mois.

Elle détient une licence européenne de financement participatif délivrée par l’autorité espagnole de régulation des marchés financiers, la CNMV (numéro 19, octroyée en décembre 2023). Les fonds des investisseurs ne transitent jamais par StockCrowd elle-même : ils sont conservés sur un compte client distinct auprès de la BNP, ouvert par Lemon Way, un établissement de paiement français. Les opérations immobilières sont notées par la société de modélisation de crédit AIS Group et généralement garanties par une hypothèque de premier rang ; les prêts aux entreprises doivent faire l’objet d’une notation de solvabilité externe par Axesor, la décision finale revenant à un comité de risque interne — seules environ 17 % des propositions sont approuvées.

Il n’y a pas de frais directs pour les investisseurs sur les prêts standard, bien que les opérations de type « participation » comportent des frais de gestion et de performance qui réduisent les rendements.

Le hic, c’est la liquidité : il n’y a pas de possibilité de revente anticipée ni d’investissement automatique ; les opérations sont complétées en quelques jours, et le montant moyen d’investissement de 4 746 euros est le plus élevé du secteur espagnol — il s’agit donc d’un petit cercle d’investisseurs fortunés plutôt que d’une plateforme grand public.

Réglementation

Licence / Réglementation: ECSPR PSFP agréé par la CNMV, Espagne | Licence n° 19 |

Fonctionnalité

Investissement automatique: Non
Évaluation des transactions: Oui
Marché secondaire: Non
Prestataire de paiement: Lemonway

Pour les investisseurs

Limitations: StockCrowd IN est ouvert aux personnes physiques jouissant de la capacité juridique et aux personnes morales. Les résidents fiscaux espagnols peuvent investir directement, tandis que les Espagnols non résidents doivent fournir un certificat de résidence fiscale et que les ressortissants étrangers doivent généralement disposer d'un NIF espagnol pour réaliser des investissements immobiliers. Conformément à la réglementation ECSPR, les investisseurs sont classés en deux catégories : expérimentés/professionnels ou non expérimentés. Pour les investisseurs non expérimentés, les investissements supérieurs à 1 000 € ou à 5 % du patrimoine net déclenchent un avertissement de risque supplémentaire et nécessitent un consentement explicite.
Minimum investment: 20 EUR

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Informations utiles

Gestion des risques après le financement sur StockCrowd IN

La plateforme est mandatée par contrat pour recouvrer les impayés au nom de l'ensemble des investisseurs. Une phase de règlement à l'amiable d'une durée maximale de 90 jours est d'abord prévue, au cours de laquelle un plan de remboursement restructuré doit être approuvé par la majorité des investisseurs. Passé ce délai, la procédure de recouvrement est portée devant les tribunaux sur la base du contrat de prêt notarié, et les garants personnels sont tenus de répondre sur l’ensemble de leur patrimoine. Les emprunteurs défaillants doivent s’acquitter d’intérêts supplémentaires ainsi que de 40 euros (plus TVA) par mensualité impayée. Deux points à retenir : les frais de justice sont répartis entre les investisseurs prêteurs, et la plateforme ne publie aucune donnée sur les montants recouvrés à ce jour ni sur la durée moyenne du recouvrement. Un dispositif de secours prévoit qu’un tiers assure le service des prêts si StockCrowd venait à cesser ses activités.

Frais pour les investisseurs sur StockCrowd IN

Pour les prêts classiques à taux fixe, rien : ni frais de compte, ni frais de dépôt, ni frais de retrait, ni frais d’investissement, et le prestataire de paiement ne vous facture rien non plus. Pour les prêts participatifs et les opérations sur actions, la situation est différente : des frais de gestion sont prélevés à la clôture de la campagne, une commission de réussite est déduite des bénéfices avant que vous ne soyez rémunéré, et les frais liés à la passerelle de paiement sont également à la charge des investisseurs — les pourcentages exacts sont fixés au cas par cas et ne sont pas publiés. En cas de défaut de paiement, vous supportez une partie des frais de justice. Et la fiscalité espagnole touche tout le monde : 19 % sont prélevés à la source sur les intérêts, et le fait de détenir plus de 50 000 euros dans le portefeuille de paiement peut entraîner l’obligation de déclarer un compte à l’étranger.

Publicité ou avis négatifs concernant StockCrowd IN

Rien de grave n’a été constaté : aucune allégation de fraude, aucune mesure de la CNMV, aucun scandale médiatique, et le registre du commerce indique que l’entreprise est active et en règle. Le fil de discussion sur la plateforme, sur le forum espagnol Rankia, est court et positif : un investisseur ayant accordé six prêts a signalé que tous les remboursements avaient été effectués dans les délais, avec une seule prolongation de six mois accordée pendant la pandémie. Les critiques qui reviennent régulièrement dans sept avis espagnols sont d'ordre structurel : impossibilité de sortir prématurément, absence d'investissement automatique, opérations épuisées en quelques minutes, lenteur des vérifications lors de l'inscription et méthode de notation qui n'est pas clairement expliquée. Les pertes documentées sont faibles mais réelles : une perte en capital de 21 051 euros sur un prêt participatif de 2020, trois prêts problématiques sur cinq ans, et des retards généralement compris entre 30 et 90 jours. La note Trustpilot n’a pas pu être vérifiée — deux sources secondaires indiquent respectivement 3,7 (sur 13 avis) et 4,5, et le profil lui-même n’a pas été revendiqué — il convient donc de considérer toute note avec prudence.

Les investisseurs étrangers se heurtent à des difficultés :

Les Espagnols résidant à l'étranger ont besoin d’un certificat de résidence fiscale, et les ressortissants non espagnols doivent disposer d’un numéro d’identification fiscale espagnol pour les transactions immobilières ; ainsi, dans la pratique, la plateforme s’adresse aux résidents espagnols. Les réclamations doivent être résolues dans un délai de 45 jours calendaires, passé lequel vous pouvez saisir la CNMV. Vérifiez également le numéro d'agrément lorsque vous vous renseignez sur la plateforme : de nombreux sites espagnols mentionnent encore le numéro 24 de la CNMV, qui correspond à l'ancien numéro d'enregistrement, aujourd'hui obsolète. L'agrément actuel porte le numéro 19, délivré le 15 décembre 2023, tandis que le numéro 24 appartient désormais à une société sans aucun lien avec celle-ci.

Processus de sélection des projets sur StockCrowd IN

Il existe deux filières. Les opérations immobilières font l’objet de trois notations — une pour le promoteur, une pour le projet et une combinée — établies en collaboration avec AIS Group, une société spécialisée dans la modélisation du risque de crédit, sur une échelle alphabétique. Les prêts aux entreprises doivent obtenir une notation de solvabilité externe d’Axesor sur une échelle de 1 à 10 pour franchir un seuil minimum, puis être approuvés par un comité de risque interne. La tarification dépend de la notation, de la durée, du type de projet et des antécédents du promoteur. Environ 17 % des demandes sont acceptées. Ce qui n’est pas publié : les notes minimales, toute règle relative au ratio prêt/valeur maximal — et les deux pages de la plateforme elle-même ne s’accordent même pas sur les lettres de notation exactes utilisées.

Vérification de l'échelle : StockCrowd IN

StockCrowd IN a levé environ 29 millions d’euros en 2025 — soit environ 3,8 % du marché espagnol du financement participatif, qui s’élève à 762 millions d’euros — et ne figurait pas dans le rapport annuel sur le marché, qui citait Urbanitae (plus de 280 millions), Civislend (133 millions) et Wecity (101 millions). Il s’agit d’un opérateur de taille moyenne établi de longue date, qui dispose d’une base d’investisseurs fidèles et disposant de moyens importants, plutôt que d’une machine à croissance. Il ne faut pas le confondre avec stockcrowd.com, l’activité distincte du groupe spécialisée dans les logiciels de dons pour les associations caritatives — même famille de marques, produit totalement différent.

L'équipe à l'origine de la plateforme StockCrowd IN

Les fondateurs sont Mireia Badia et Sergi Pallares. À ce sujet, il est intéressant de se pencher sur les informations fournies par l’autorité de régulation : la CNMV mentionne Sergi Pallares comme directeur général depuis décembre 2023 et indique que le mandat de Mireia Badia prend fin en mars 2024 — pourtant, le site web la présente toujours comme PDG. Le conseil d'administration enregistré comprend également des membres indépendants et un conseiller en risques et conformité, Ignacio Perales, qui publie ouvertement la philosophie de la plateforme en matière de souscription sur son blog. La société a été créée en 2015, détient la licence nationale espagnole de financement participatif depuis 2018 et ses comptes sont audités par Forvis Mazars.

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