Crowdpear Recensioni 2026

Che cos'è

Crowdpear è una piattaforma lituana di crowdfunding per prestiti alle imprese garantiti da immobili. Crowdpear, UAB è stata costituita a Vilnius nel 2021 e ha concesso i primi prestiti nel 2023. Al 23 ottobre 2026 aveva finanziato 59,8 milioni di € con 598 prestiti (le fasi dello stesso progetto contano separatamente), su immobili in Lituania, Romania e Portogallo. Ad agosto 2026 aveva 11.349 investitori registrati. Due dei suoi tre soci e il suo vicedirettore generale sono anche dietro la piattaforma di prestiti PeerBerry, ma le due sono società separate.

Come funziona

Si scelgono i prestiti da sé, da 100 € ciascuno; non c'è investimento automatico. I prestiti durano di solito da 12 a 24 mesi. Gli interessi sono pagati mensilmente o trimestralmente e l'importo del prestito è rimborsato alla fine. I debitori sono società proprietarie di immobili che si indebitano per lo sviluppo, per esigenze aziendali o per rifinanziamento. Ogni prestito riceve una classe di rischio da A a D. Tutti gli investitori partono come non esperti e svolgono un test di conoscenze e una verifica della capacità di sopportare perdite.

Rendimenti

Il tasso di interesse medio sui prestiti finanziati è del 10,57% annuo, ponderato per importo (23 ottobre 2026, in calo rispetto al 10,59% di agosto 2026). È il tasso indicato nei contratti, prima di perdite e imposte. La home page pubblicizza fino al 14% compresi i bonus di fedeltà. Gli investitori hanno guadagnato in totale 3,78 milioni di €. Un monitoraggio indipendente dei portafogli degli investitori indica una mediana di circa l'11,6% annuo dopo le perdite (agosto 2026). La Lituania trattiene il 15% di imposta sugli interessi pagati ai non residenti, il che riduce quanto gli investitori stranieri conservano.

Perdite e insolvenze

Finora non è stato svalutato nulla e una sola escussione è stata completata (97.000 €). Ma i problemi crescono rapidamente. Al 23 ottobre 2026, 2,02 milioni di € (3,38% di tutto il denaro finanziato) erano in ritardo e 2,30 milioni di € (3,84%) in recupero. Insieme sono circa il 16% dei prestiti ancora in essere (calcolato dai dati della piattaforma stessa). L'importo in recupero è salito da 0,61 milioni di € a fine giugno a 2,30 milioni di € a fine luglio 2026, dopo il primo default di un prestito di classe B, e ad agosto nulla era in ritardo. La tabella annuale dei default di Crowdpear conta un prestito come in default se ha più di 90 giorni di ritardo su almeno una rata o non può essere rimborsato senza escussione: nel 2025, 9 dei 112 prestiti di classe C (8%) sono andati in default, contro il 13,5% atteso; nel 2024, 16 su 63 (25,4%). Non è pubblicato alcun tasso di recupero.

Che cosa protegge il suo denaro

Ogni prestito è garantito da un'ipoteca su un immobile, spesso con un pegno sulle quote del debitore o una garanzia personale. Il rapporto prestito/valore medio è del 58,39% (ottobre 2026): in media l'immobile è valutato circa 1,7 volte il prestito nelle valutazioni effettuate per ciascun prestito. Non ci sono riacquisto né fondo di riserva. Se un debitore va in default, Crowdpear segue una procedura pubblicata che termina con l'escussione sull'immobile. Finora è stata completata una sola escussione, quindi la garanzia non è ancora stata messa alla prova su larga scala. In parole semplici: l'immobile dovrebbe coprire il prestito se i valori reggono, ma il recupero richiede tempo e lo storico è breve.

Chi la gestisce e la licenza

Crowdpear, UAB (codice di registrazione 305888586, Vilnius) detiene una licenza europea di fornitore di servizi di crowdfunding della Banca di Lituania (LB002204), attiva dal 25 luglio 2023; prima operava dal gennaio 2022 con un'autorizzazione lituana per il crowdfunding. Il suo bilancio 2025 è stato certificato con giudizio senza rilievi e mostrava un utile netto di 267.215 € e un patrimonio netto di 503.091 €. Il denaro degli investitori è tenuto su un conto fiduciario presso la banca lituana AB Mano bankas, separato dal denaro proprio di Crowdpear. Non si applica alcuna assicurazione dei depositi né alcun sistema di indennizzo degli investitori.

Commissioni

Aprire un conto, investire, depositare e prelevare sono gratuiti per gli investitori. Vendere un prestito sul mercato secondario costa al venditore il 2% dell'importo della vendita. Crowdpear guadagna dai debitori.

Come riavere il denaro

Il denaro torna normalmente quando ogni prestito viene rimborsato alla fine della sua durata, di solito da 12 a 24 mesi. È possibile vendere in anticipo un intero investimento sul mercato secondario con una commissione del 2%: gli annunci durano 14 giorni, i venditori possono chiedere fino al 20% in più e gli acquirenti offrire fino al 50% in meno, e le vendite parziali non sono consentite. Anche i prestiti in ritardo possono essere venduti. Non è pubblicato alcun volume di scambi.

La nostra valutazione

Rendimento: alto — tasso contrattuale medio del 10,57% annuo (ottobre 2026). Rischio: basso (più alto significa più rischio) — nulla è stato svalutato, il che da solo darebbe molto basso, ma lo peggioriamo di un gradino, a basso, perché lo zero non è stato messo alla prova: è stata completata una sola escussione, l'8% dei prestiti di classe C è andato in default nel 2025 e circa il 16% del portafoglio in essere è in ritardo o in recupero, quindi le perdite effettive potrebbero risultare più alte. Rapporto rendimento-rischio: alto — un tasso alto su prestiti garantiti da immobili senza perdite finora, che poggia su uno storico breve e ora sotto pressione.