Roier Avis

Ce que c'est

ROIER est une jeune plateforme tchèque où des investisseurs particuliers prêtent à des coopératives d'habitation et à des promoteurs immobiliers contre des biens immobiliers, et, depuis 2026, investissent aussi dans des projets de biens locatifs. Elle est soutenue par d'anciens dirigeants de grands groupes financiers tchèques et propose des prêts participatifs depuis 2024. Elle déclare 750 millions de CZK de projets, plus de 300 projets financés et 120 millions de CZK versés aux investisseurs (page d'accueil, novembre 2026).

Comment cela fonctionne

Vous vous inscrivez en ligne et investissez à partir de 1 000 CZK par projet. Les prêts portent une notation de AAA à C et un taux fixe ; le 1er novembre 2026, les offres ouvertes étaient un prêt senior à 7 % par an (notation A, 24 mois), un prêt junior à 11 % (notation B, 24 mois) et un projet en fonds propres avec un rendement attendu de 8,1 % à 12,5 % par an sur trois ans, versé sous forme de loyer trimestriel. Depuis le 30 octobre 2026, vous pouvez prolonger un investissement aux mêmes conditions lorsqu'un emprunteur demande plus de temps, après une nouvelle approbation du projet.

Rendements

La page d'accueil affiche un rendement moyen de 9 % par an sur les investissements. Le chiffre est arrondi, sans date et non défini ; il s'agit très probablement du taux d'intérêt contractuel moyen avant défauts. Aucun rendement après pertes n'est publié, et les 8,1-12,5 % du projet en fonds propres sont une attente, non une promesse.

Pertes et défauts

Conformément aux règles européennes sur le financement participatif, ROIER indique que 3 des 36 prêts suivis ont fait défaut en 2025, soit un taux de défaut de 8,3 % en nombre de prêts. Par notation : 1 prêt sur 8 noté A (12,5 %), 1 sur 23 noté BB (4,3 %) et 1 sur 5 noté B (20,0 %). Un prêt est considéré comme en défaut lorsqu'il a plus de 90 jours de retard, est insolvable ou est peu susceptible d'être remboursé. 2025 est la première année mesurable, l'échantillon est petit, et la plateforme attend 5,0 % pour 2026. Les déclarations antérieures du fondateur à la presse selon lesquelles aucun projet n'avait de problème de remboursement ne tiennent plus. Aucun montant passé en perte ni perte réalisée n'est publié.

Ce qui garantit votre argent

Les prêts sont garantis par des appartements et des maisons tchèques, surtout pour des coopératives d'habitation et des promoteurs. Selon le fondateur dans des interviews à la presse, un prêt dispose en général d'une première et unique hypothèque sur le bien, d'un acte notarié par lequel l'emprunteur consent à l'exécution directe, et d'un dépôt de trois mois d'intérêts. Certains prêts sont juniors, c'est-à-dire de rang inférieur à celui d'un autre prêteur, et rapportent davantage pour cette raison (11 % par an sur un prêt junior ouvert, novembre 2026). Les projets en fonds propres, comme l'offre de biens locatifs Housing alfa, vous donnent une part du projet et ne sont pas garantis. Aucun rachat ni fonds de réserve n'est décrit. Aucun aperçu du ratio prêt/valeur ni aucun chiffre de recouvrement n'est publié, et les trois prêts qui ont fait défaut en 2025 n'ont pas encore de résultat publié.

Qui l'exploite et la licence

La plateforme est exploitée par ROIER Invest, s.r.o. (numéro de société 177 80 977), Prague 3. La Banque nationale tchèque l'a agréée comme prestataire européen de services de financement participatif par la décision 2023/140871/CNB/650 du 3 novembre 2023, pour les prêts, et a étendu la licence au financement participatif en fonds propres en 2026. Aucun système d'indemnisation ne couvre les investissements.

Frais

Aucune liste de frais pour les investisseurs n'est affichée sur les pages publiques de ROIER (novembre 2026) ; vérifiez donc les documents de chaque offre avant d'investir. Certaines offres actuelles s'accompagnent d'un bonus de 1 000 CZK sur votre investissement.

Récupérer votre argent

Les investissements peuvent être proposés à la vente à d'autres investisseurs sur le tableau d'affichage de la plateforme, si un acheteur est trouvé ; un investissement en cours de prolongation ne peut pas être vendu avant le début de la prolongation. Sinon, votre argent revient à l'échéance, en général 24 mois pour les prêts actuels et environ trois ans pour le projet en fonds propres.

Notre avis

Rendement : moyen. Le rendement moyen des investissements est de 9 % par an (sans date). Risque : moyen (plus élevé signifie plus de risque). 3 prêts sur 36 (8,3 %) ont fait défaut en 2025 ; les prêts ont une première hypothèque, mais la plateforme est jeune et ne publie aucun chiffre de pertes ou de recouvrement. Rapport rendement-risque : moyen.