Brick Up - Risico- en rendementsbeoordeling
Brick Up - Retouren en verliespercentages
Brick Up – Voordelen en nadelen
Over Brick Up
Wat het is
Brick Up is een Italiaans crowdfundingplatform in Bologna waar u een aandeel koopt in een bedrijf dat is opgericht om vastgoed te ontwikkelen of te renoveren, vooral woningen in de omgeving van Bologna en elders in Emilia-Romagna. Het startte op 1 juni 2021. Tot mei 2026 had het 10,2 miljoen € opgehaald in 12 campagnes, waarvan 4,75 miljoen € voor 5 projecten in 2025. Het is een klein platform met een korte staat van dienst.
Hoe het werkt
U schrijft tijdens een campagne in op aandelen in de projectvennootschap. De minima worden per project vastgesteld: het platform zegt dat u kunt beginnen vanaf 500 €, en recente aanbiedingen vroegen 1.000 € of 2.000 €. Uw geld wacht op een geblokkeerde rekening tot de campagne haar minimum bereikt; mislukt die, dan wordt het binnen 15 dagen terugbetaald. Recente deals bieden twee klassen: BRICK A-aandelen met het hogere geschatte rendement, en BRICK B-aandelen (vanaf 100.000 €) met een lager rendement maar een uitstaprecht na 32 maanden. Elk project wordt beoordeeld door een externe beoordelaar en goedgekeurd door de raad van het platform.
Rendement
Brick Up toont alleen geschatte brutorendementen per project, vastgesteld voordat het werk begint. De hoogste zijn 30 % over 36 maanden (twee Terrazze sui Colli-projecten), gelijk aan ongeveer 9,1 % per jaar bij samengestelde rente; het in november 2026 openstaande aanbod, Residenze Le Torri, schat 22 % over 24 maanden voor BRICK A-aandelen en 16 % voor BRICK B-aandelen. Drie projecten zijn als afgesloten gemarkeerd (twee in 2022, één in 2023), maar het platform publiceert voor hen geen gerealiseerd rendement, dus of de schattingen zijn gehaald, kan niet worden gecontroleerd.
Verliezen en wanbetalingen
Het platform zegt dat geen enkel project sinds de lancering in wanbetaling is gegaan (blogberichten van januari en mei 2026), maar het definieert wanbetaling niet, en de meeste projecten zijn niet afgerond. Het publiceert geen statistiekenpagina en geen cijfers over vertragingen of verkooptekorten. Eén campagne, La Nuova Città Giardino II, haalde slechts 54.000 € op van een minimum van 1 miljoen € en ging niet door.
Wat uw geld beveiligt
Niets beveiligt uw geld: u bezit aandelen in de projectvennootschap, en als het project mislukt, komt u na de geldschieters en kunt u alles verliezen. De op het platform verkochte aandelen hebben een liquidatievoorrecht, waardoor beleggers hun kapitaal en rendement terugkrijgen vóór de gewone aandeelhouders van de ontwikkelaar wanneer winsten worden uitgekeerd. Houders van BRICK B hebben bovendien een toezegging van de ontwikkelaar om ten minste 80 % van hun kapitaal terug te betalen als de aandelen na 32 maanden niet zijn uitbetaald; dat is een belofte van de ontwikkelaar, geen zekerheid op een bezit.
Wie erachter zit en de vergunning
Het platform wordt beheerd door Brickup S.r.l. (Bologna, btw- en belastingnummer 03799251206). Het is ingeschreven in de gewone sectie van het register van crowdfundingplatforms van de CONSOB bij CONSOB-besluit nr. 23189 van 10 juli 2024, onder de Europese crowdfundingregels, en staat onder toezicht van de CONSOB. Beleggingen worden niet gedekt door een depositogarantie of beleggerscompensatiestelsel.
Kosten
Niet-geavanceerde beleggers betalen het platform bij elke belegging eenmalige beleggingskosten, getoond op elke aanbodpagina: 1,25 % van het belegde bedrag bij Residenze Le Torri (november 2026). De ontwikkelaar betaalt een vaste vergoeding voor de projectbeoordeling en een successievergoeding, een percentage van het opgehaalde geld.
Uw geld terugkrijgen
Op de site wordt geen secundaire markt aangeboden. Het platform waarschuwt dat de verkoop van een belang in een klein bedrijf zeer lang kan duren en nooit zeker is. U krijgt uw geld terug wanneer de projectvennootschap de woningen verkoopt en haar winsten uitkeert, bij recente deals na 12 tot 36 maanden als alles volgens plan verloopt. Houders van BRICK B kunnen na 32 maanden vragen om uit te stappen.
Ons oordeel
Rendement: gemiddeld, gebaseerd op geschatte brutorendementen van tot 30 % over 36 maanden, ongeveer 9,1 % per jaar; er wordt niets gerealiseerds gepubliceerd. Risico: laag (hoger betekent meer risico). De bewering van het platform dat er geen wanbetalingen zijn in 12 projecten zou op zichzelf het laagste niveau geven, zeer laag; we zetten het één stap hoger, op laag, omdat die bewering niet gedefinieerd is, weinig projecten zijn afgerond en ze vooral in één regio liggen. Rendement-risico: laag, omdat er alleen geschatte rendementen bestaan en het platform nog jong is.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: Brickup S.r.l. (Bologna, btw-nummer 03799251206) is ingeschreven in de gewone sectie van het register van crowdfundingplatforms van de CONSOB bij CONSOB-besluit nr. 23189 van 10 juli 2024, als Europese crowdfundingdienstverlener onder Verordening (EU) 2020/1503, en staat onder toezicht van de CONSOB. Beleggingen worden niet gedekt door een depositogarantie of beleggerscompensatiestelsel.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. Brickup S.r.l. staat bij besluit nr. 23189 van 10 juli 2024 in het register van crowdfundingplatforms van de CONSOB, onder de Europese crowdfundingregels, en staat onder toezicht van de CONSOB.
U betaalt per bankoverschrijving op een geblokkeerde rekening op naam van de projectvennootschap, aangehouden door een financiële tussenpersoon tot de campagne sluit. De tussenpersoon wordt op de openbare pagina's niet genoemd. Als de campagne mislukt, wordt u binnen 15 dagen terugbetaald.
Die wordt per project vastgesteld. Het platform zegt dat u kunt beginnen vanaf 500 €; recente aanbiedingen vroegen 1.000 € of 2.000 €. BRICK B-aandelen vereisen minimaal 100.000 €.
Alleen schattingen: tot 30 % bruto over 36 maanden, ongeveer 9,1 % per jaar. Voor de drie afgesloten projecten wordt geen gerealiseerd rendement gepubliceerd. Het platform zegt dat geen van zijn 12 projecten in wanbetaling is gegaan, zonder definitie.
Niets: u bezit aandelen in de projectvennootschap. Uw aandelen worden uitbetaald vóór de eigen aandelen van de ontwikkelaar wanneer winsten worden uitgekeerd, en houders van BRICK B hebben de belofte van de ontwikkelaar om na 32 maanden ten minste 80 % terug te geven.
Niet op het platform: er wordt geen secundaire markt aangeboden, en de verkoop van een belang kan zeer lang duren. U wordt betaald wanneer de woningen zijn verkocht, bij recente deals na 12 tot 36 maanden. Houders van BRICK B kunnen na 32 maanden vragen om uit te stappen.
Niet-geavanceerde beleggers betalen eenmalige kosten die bij elk aanbod worden getoond, 1,25 % van het belegde bedrag bij het aanbod van november 2026. Ontwikkelaars betalen een beoordelingsvergoeding en een successievergoeding.
BRICK A-aandelen hebben het hogere geschatte rendement, bijvoorbeeld 22 % over 24 maanden. BRICK B-aandelen, vanaf 100.000 €, hebben een lagere schatting, 16 % over 24 maanden, plus een uitstaprecht na 32 maanden met ten minste 80 % van het kapitaal terug, zoals beloofd door de ontwikkelaar.
Uw aandelen zitten in de projectvennootschap, niet in Brick Up, en blijven dus van u als het platform sluit. Als het project mislukt, worden aandeelhouders pas na de geldschieters betaald en kunt u al uw geld verliezen. Er geldt geen compensatiestelsel.
