Brick Up - Przegląd ryzyka i zwrotu
Brick Up - Zwroty i wskaźniki strat
Brick Up – Zalety i wady
Informacje o Brick Up
Czym jest
Brick Up to włoska platforma crowdfundingowa z siedzibą w Bolonii, na której inwestor kupuje udział w spółce utworzonej do rozwoju lub remontu nieruchomości, głównie mieszkań w okolicy Bolonii i gdzie indziej w Emilii-Romanii. Ruszyła 1 czerwca 2021 r. Do maja 2026 r. zebrała 10,2 mln € w 12 kampaniach, z czego 4,75 mln € na 5 projektów w 2025 r. To niewielka platforma z krótką historią.
Jak to działa
Inwestor obejmuje udziały w spółce projektowej podczas kampanii. Minima ustala się dla każdego projektu: platforma mówi, że można zacząć od 500 €, a ostatnie oferty wymagały 1.000 € lub 2.000 €. Pieniądze czekają na zablokowanym rachunku, aż kampania osiągnie minimum; jeśli się nie powiedzie, są zwracane w ciągu 15 dni. Ostatnie transakcje oferują dwie klasy: udziały BRICK A o wyższym szacowanym zwrocie oraz udziały BRICK B (od 100.000 €) o niższym zwrocie, ale z prawem wyjścia po 32 miesiącach. Każdy projekt jest oceniany przez zewnętrznego oceniającego i zatwierdzany przez radę platformy.
Zwroty
Brick Up pokazuje dla każdego projektu wyłącznie szacowane zwroty brutto, ustalone przed rozpoczęciem prac. Najwyższe to 30 % w 36 miesięcy (dwa projekty Terrazze sui Colli), co odpowiada około 9,1 % rocznie przy procencie składanym; oferta otwarta w listopadzie 2026 r., Residenze Le Torri, szacuje 22 % w 24 miesiące dla udziałów BRICK A i 16 % dla udziałów BRICK B. Trzy projekty oznaczono jako zakończone (dwa w 2022 r., jeden w 2023 r.), ale platforma nie publikuje dla nich zrealizowanego zwrotu, więc nie można sprawdzić, czy szacunki zostały osiągnięte.
Straty i niewykonanie zobowiązań
Platforma twierdzi, że żaden projekt nie znalazł się w stanie niewykonania zobowiązań od startu (wpisy na blogu ze stycznia i maja 2026 r.), ale nie definiuje tego pojęcia, a większość projektów nie została zakończona. Nie publikuje strony ze statystykami ani danych o opóźnieniach czy niedoborach sprzedaży. Jedna kampania, La Nuova Città Giardino II, zebrała tylko 54.000 € przy minimum 1 mln € i nie doszła do skutku.
Co zabezpiecza pieniądze inwestora
Nic nie zabezpiecza pieniędzy inwestora: inwestor posiada udziały w spółce projektowej, a jeśli projekt się nie powiedzie, znajduje się za jej pożyczkodawcami i może stracić wszystko. Udziały sprzedawane na platformie mają preferencję likwidacyjną, więc inwestorzy odzyskują kapitał i zwrot przed zwykłymi udziałowcami dewelopera, gdy wypłacane są zyski. Posiadacze BRICK B mają też zobowiązanie dewelopera do zwrotu co najmniej 80 % kapitału, jeśli udziały nie zostały wypłacone po 32 miesiącach; to obietnica dewelopera, a nie zabezpieczenie na aktywach.
Kto prowadzi platformę i licencja
Platformę prowadzi Brickup S.r.l. (Bolonia, numer VAT i numer podatkowy 03799251206). Jest wpisana do sekcji zwykłej rejestru platform crowdfundingowych CONSOB uchwałą CONSOB nr 23189 z 10 lipca 2024 r., na podstawie europejskich przepisów o crowdfundingu, i podlega nadzorowi CONSOB. Inwestycje nie są objęte gwarancją depozytów ani systemem rekompensat dla inwestorów.
Opłaty
Inwestorzy niebędący inwestorami zaawansowanymi płacą platformie jednorazową opłatę inwestycyjną od każdej inwestycji, podaną na stronie każdej oferty: 1,25 % zainwestowanej kwoty w Residenze Le Torri (listopad 2026 r.). Deweloper płaci stałą opłatę za ocenę projektu oraz opłatę za sukces, czyli procent zebranych pieniędzy.
Odzyskanie pieniędzy
W serwisie nie jest oferowany rynek wtórny. Platforma ostrzega, że sprzedaż udziału w małej spółce może trwać bardzo długo i nigdy nie jest pewna. Pieniądze wracają, gdy spółka projektowa sprzeda mieszkania i wypłaci zyski, po 12 do 36 miesiącach w ostatnich transakcjach, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem. Posiadacze BRICK B mogą poprosić o wyjście po 32 miesiącach.
Nasza ocena
Zwrot: średni, na podstawie szacowanych zwrotów brutto do 30 % w 36 miesięcy, około 9,1 % rocznie; nie publikuje się niczego zrealizowanego. Ryzyko: niskie (wyższe oznacza większe ryzyko). Twierdzenie platformy o braku niewykonania zobowiązań w 12 projektach dawałoby samo w sobie najniższy poziom, bardzo niski; ustawiamy go o jeden stopień wyżej, na niski, ponieważ to twierdzenie nie jest zdefiniowane, niewiele projektów zostało zakończonych, a znajdują się głównie w jednym regionie. Zwrot do ryzyka: niski, ponieważ istnieją tylko szacowane zwroty, a platforma jest jeszcze młoda.
Regulacja
Licencja / Regulacje: Brickup S.r.l. (Bolonia, numer VAT 03799251206) jest wpisana do sekcji zwykłej rejestru platform crowdfundingowych CONSOB uchwałą CONSOB nr 23189 z 10 lipca 2024 r., jako europejski dostawca usług crowdfundingowych na podstawie rozporządzenia (UE) 2020/1503, i podlega nadzorowi CONSOB. Inwestycje nie są objęte gwarancją depozytów ani systemem rekompensat dla inwestorów.
Funkcjonalność
Dla inwestorów
Przydatne informacje
Tak. Brickup S.r.l. figuruje w rejestrze platform crowdfundingowych CONSOB uchwałą nr 23189 z 10 lipca 2024 r., na podstawie europejskich przepisów o crowdfundingu, i podlega nadzorowi CONSOB.
Płaci się przelewem bankowym na zablokowany rachunek na nazwę spółki projektowej, prowadzony przez pośrednika finansowego do zamknięcia kampanii. Pośrednik nie jest podany na stronach publicznych. Jeśli kampania się nie powiedzie, pieniądze są zwracane w ciągu 15 dni.
Ustala się ją dla każdego projektu. Platforma mówi, że można zacząć od 500 €; ostatnie oferty wymagały 1.000 € lub 2.000 €. Udziały BRICK B wymagają co najmniej 100.000 €.
Tylko szacunki: do 30 % brutto w 36 miesięcy, około 9,1 % rocznie. Dla trzech zakończonych projektów nie publikuje się zrealizowanego zwrotu. Platforma twierdzi, że żaden z jej 12 projektów nie znalazł się w stanie niewykonania zobowiązań, bez definicji.
Nic: inwestor posiada udziały w spółce projektowej. Udziały są wypłacane przed własnymi udziałami dewelopera przy podziale zysków, a posiadacze BRICK B mają obietnicę dewelopera zwrotu co najmniej 80 % po 32 miesiącach.
Nie na platformie: nie ma rynku wtórnego, a sprzedaż udziału może trwać bardzo długo. Wypłata następuje po sprzedaży mieszkań, po 12 do 36 miesiącach w ostatnich transakcjach. Posiadacze BRICK B mogą poprosić o wyjście po 32 miesiącach.
Inwestorzy niebędący inwestorami zaawansowanymi płacą jednorazową opłatę podaną przy każdej ofercie, 1,25 % zainwestowanej kwoty w ofercie z listopada 2026 r. Deweloperzy płacą opłatę za ocenę i opłatę za sukces.
Udziały BRICK A mają wyższy szacowany zwrot, na przykład 22 % w 24 miesiące. Udziały BRICK B, od 100.000 €, mają niższy szacunek, 16 % w 24 miesiące, oraz prawo wyjścia po 32 miesiącach ze zwrotem co najmniej 80 % kapitału, zgodnie z obietnicą dewelopera.
Udziały znajdują się w spółce projektowej, a nie w Brick Up, więc pozostają własnością inwestora, jeśli platforma zostanie zamknięta. Jeśli projekt upadnie, udziałowcy są wypłacani dopiero po pożyczkodawcach i można stracić wszystkie pieniądze. Nie obowiązuje żaden system rekompensat.
