Brick Up - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Brick Up - Rückgaben und Verlustquoten
Brick Up – Vor- und Nachteile
Über Brick Up
Was es ist
Brick Up ist eine italienische Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Bologna, auf der Sie einen Anteil an einem Unternehmen kaufen, das zur Entwicklung oder Sanierung einer Immobilie gegründet wurde, überwiegend Wohnungen im Raum Bologna und anderswo in der Emilia-Romagna. Sie startete am 1. Juni 2021. Bis Mai 2026 hatte sie in 12 Kampagnen 10,2 Millionen € eingesammelt, davon 4,75 Millionen € für 5 Projekte im Jahr 2025. Es ist eine kleine Plattform mit kurzer Bilanz.
So funktioniert es
Sie zeichnen während einer Kampagne Anteile an der Projektgesellschaft. Die Mindestbeträge werden pro Projekt festgelegt: Die Plattform sagt, Sie könnten ab 500 € einsteigen, und jüngere Angebote verlangten 1.000 € oder 2.000 €. Ihr Geld wartet auf einem Sperrkonto, bis die Kampagne ihr Minimum erreicht; scheitert sie, wird es innerhalb von 15 Tagen erstattet. Jüngere Geschäfte bieten zwei Klassen: BRICK-A-Anteile mit der höheren geschätzten Rendite und BRICK-B-Anteile (ab 100.000 €) mit niedrigerer Rendite, aber einem Ausstiegsrecht nach 32 Monaten. Jedes Projekt wird von einem externen Gutachter geprüft und vom Vorstand der Plattform genehmigt.
Erträge
Brick Up zeigt für jedes Projekt nur geschätzte Bruttorenditen, die vor Baubeginn festgelegt werden. Die höchsten liegen bei 30 % über 36 Monate (zwei Projekte Terrazze sui Colli), was etwa 9,1 % pro Jahr bei Zinseszins entspricht; das im November 2026 offene Angebot, Residenze Le Torri, schätzt 22 % über 24 Monate für BRICK-A-Anteile und 16 % für BRICK-B-Anteile. Drei Projekte sind als abgeschlossen markiert (zwei 2022, eines 2023), doch die Plattform veröffentlicht für sie keine realisierte Rendite, sodass sich nicht überprüfen lässt, ob die Schätzungen erreicht wurden.
Verluste und Ausfälle
Die Plattform sagt, seit dem Start sei kein Projekt ausgefallen (Blogbeiträge vom Januar und Mai 2026), definiert aber den Ausfall nicht, und die meisten Projekte sind nicht abgeschlossen. Sie veröffentlicht weder eine Statistikseite noch Zahlen zu Verzögerungen oder Verkaufsdefiziten. Eine Kampagne, La Nuova Città Giardino II, sammelte nur 54.000 € von einem Minimum von 1 Million € ein und kam nicht zustande.
Was Ihr Geld absichert
Nichts sichert Ihr Geld ab: Sie besitzen Anteile an der Projektgesellschaft, und scheitert das Projekt, stehen Sie hinter deren Kreditgebern und können alles verlieren. Die auf der Plattform verkauften Anteile haben eine Liquidationspräferenz, sodass Anleger ihr Kapital und ihre Rendite vor den Stammgesellschaftern des Projektentwicklers zurückerhalten, wenn Gewinne ausgeschüttet werden. Inhaber von BRICK-B-Anteilen haben außerdem eine Zusage des Projektentwicklers, mindestens 80 % ihres Kapitals zurückzuzahlen, wenn die Anteile nach 32 Monaten nicht ausgezahlt wurden; das ist ein Versprechen des Projektentwicklers, keine Sicherheit auf einen Vermögenswert.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Plattform wird von der Brickup S.r.l. (Bologna, Umsatzsteuer- und Steuernummer 03799251206) betrieben. Sie ist im ordentlichen Abschnitt des Crowdfunding-Plattformregisters der CONSOB durch CONSOB-Beschluss Nr. 23189 vom 10. Juli 2024 nach den europäischen Crowdfunding-Vorschriften eingetragen und wird von der CONSOB beaufsichtigt. Die Anlagen sind weder durch eine Einlagensicherung noch durch eine Anlegerentschädigung gedeckt.
Gebühren
Nicht erfahrene Anleger zahlen der Plattform bei jeder Anlage eine einmalige Anlagegebühr, die auf jeder Angebotsseite angezeigt wird: 1,25 % des angelegten Betrags bei Residenze Le Torri (November 2026). Der Projektentwickler zahlt eine feste Gebühr für die Projektprüfung und eine Erfolgsgebühr, einen Prozentsatz der eingeworbenen Mittel.
Ihr Geld zurückbekommen
Auf der Website wird kein Zweitmarkt angeboten. Die Plattform warnt, dass der Verkauf einer Beteiligung an einem kleinen Unternehmen sehr lange dauern kann und nie sicher ist. Sie erhalten Ihr Geld zurück, wenn die Projektgesellschaft die Wohnungen verkauft und ihre Gewinne ausschüttet, bei jüngeren Geschäften nach 12 bis 36 Monaten, wenn alles nach Plan läuft. Inhaber von BRICK-B-Anteilen können nach 32 Monaten den Ausstieg verlangen.
Unsere Einschätzung
Rendite: mittel, auf Grundlage geschätzter Bruttorenditen von bis zu 30 % über 36 Monate, etwa 9,1 % pro Jahr; nichts Realisiertes wird veröffentlicht. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko). Die Aussage der Plattform, in 12 Projekten gebe es keine Ausfälle, würde für sich genommen die niedrigste Stufe ergeben, sehr niedrig; wir setzen es eine Stufe höher an, auf niedrig, weil diese Aussage nicht definiert ist, wenige Projekte abgeschlossen sind und sie überwiegend in einer Region liegen. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig, weil nur geschätzte Renditen existieren und die Plattform noch jung ist.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Die Brickup S.r.l. (Bologna, Umsatzsteuernummer 03799251206) ist im ordentlichen Abschnitt des Crowdfunding-Plattformregisters der CONSOB durch CONSOB-Beschluss Nr. 23189 vom 10. Juli 2024 als europäischer Crowdfunding-Dienstleister nach der Verordnung (EU) 2020/1503 eingetragen und wird von der CONSOB beaufsichtigt. Die Anlagen sind weder durch eine Einlagensicherung noch durch eine Anlegerentschädigung gedeckt.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Ja. Die Brickup S.r.l. ist durch Beschluss Nr. 23189 vom 10. Juli 2024 im Crowdfunding-Plattformregister der CONSOB nach den europäischen Crowdfunding-Vorschriften eingetragen und wird von der CONSOB beaufsichtigt.
Sie zahlen per Banküberweisung auf ein Sperrkonto auf den Namen der Projektgesellschaft, das bis zum Ende der Kampagne von einem Finanzintermediär geführt wird. Der Intermediär wird auf den öffentlichen Seiten nicht genannt. Scheitert die Kampagne, wird Ihnen das Geld innerhalb von 15 Tagen erstattet.
Sie wird pro Projekt festgelegt. Die Plattform sagt, Sie könnten ab 500 € einsteigen; jüngere Angebote verlangten 1.000 € oder 2.000 €. BRICK-B-Anteile erfordern mindestens 100.000 €.
Nur Schätzungen: bis zu 30 % brutto über 36 Monate, etwa 9,1 % pro Jahr. Für die drei abgeschlossenen Projekte wird keine realisierte Rendite veröffentlicht. Die Plattform sagt, keines ihrer 12 Projekte sei ausgefallen, ohne Definition.
Nichts: Sie besitzen Anteile an der Projektgesellschaft. Ihre Anteile werden bei der Gewinnausschüttung vor den eigenen Anteilen des Projektentwicklers bedient, und Inhaber von BRICK-B-Anteilen haben das Versprechen des Projektentwicklers, nach 32 Monaten mindestens 80 % zurückzuzahlen.
Nicht auf der Plattform: Es wird kein Zweitmarkt angeboten, und der Verkauf einer Beteiligung kann sehr lange dauern. Sie werden ausgezahlt, wenn die Wohnungen verkauft sind, bei jüngeren Geschäften nach 12 bis 36 Monaten. Inhaber von BRICK-B-Anteilen können nach 32 Monaten den Ausstieg verlangen.
Nicht erfahrene Anleger zahlen eine einmalige Gebühr, die bei jedem Angebot angezeigt wird, 1,25 % des angelegten Betrags beim Angebot vom November 2026. Projektentwickler zahlen eine Prüfungsgebühr und eine Erfolgsgebühr.
BRICK-A-Anteile haben die höhere geschätzte Rendite, zum Beispiel 22 % über 24 Monate. BRICK-B-Anteile, ab 100.000 €, haben eine niedrigere Schätzung, 16 % über 24 Monate, plus ein Ausstiegsrecht nach 32 Monaten mit mindestens 80 % des Kapitals zurück, wie vom Projektentwickler versprochen.
Ihre Anteile liegen in der Projektgesellschaft, nicht bei Brick Up, und bleiben daher Ihre, wenn die Plattform schließt. Scheitert das Projekt, werden die Gesellschafter erst nach den Kreditgebern bedient, und Sie können Ihr gesamtes Geld verlieren. Es gilt keine Entschädigungseinrichtung.
