Brick Up - Revisión de riesgos y rendimientos
Brick Up - Tasas de devolución y pérdida
Brick Up – Pros y contras
Acerca de Brick Up
Qué es
Brick Up es una plataforma italiana de crowdfunding con sede en Bolonia, en la que usted compra una participación en una empresa creada para desarrollar o reformar un inmueble, sobre todo viviendas en la zona de Bolonia y en otras partes de Emilia-Romaña. Comenzó el 1 de junio de 2021. A mayo de 2026 había recaudado 10,2 millones de € en 12 campañas, de los cuales 4,75 millones de € para 5 proyectos en 2025. Es una plataforma pequeña con un historial corto.
Cómo funciona
Suscribe participaciones en la sociedad del proyecto durante una campaña. Los mínimos se fijan por proyecto: la plataforma dice que puede empezar desde 500 €, y las ofertas recientes pedían 1.000 € o 2.000 €. Su dinero espera en una cuenta bloqueada hasta que la campaña alcanza su mínimo; si fracasa, se reembolsa en un plazo de 15 días. Las operaciones recientes ofrecen dos clases: participaciones BRICK A, con la rentabilidad estimada más alta, y participaciones BRICK B (desde 100.000 €), con una rentabilidad menor pero con derecho de salida a los 32 meses. Cada proyecto es revisado por un evaluador externo y aprobado por el consejo de la plataforma.
Rentabilidad
Brick Up muestra solo rentabilidades brutas estimadas para cada proyecto, fijadas antes de que empiecen las obras. Las más altas son del 30 % en 36 meses (dos proyectos de Terrazze sui Colli), equivalente a aproximadamente un 9,1 % anual compuesto; la oferta abierta en noviembre de 2026, Residenze Le Torri, estima un 22 % en 24 meses para las participaciones BRICK A y un 16 % para las BRICK B. Tres proyectos figuran como concluidos (dos en 2022, uno en 2023), pero la plataforma no publica ninguna rentabilidad realizada para ellos, por lo que no puede comprobarse si se cumplieron las estimaciones.
Pérdidas e impagos
La plataforma dice que ningún proyecto ha incurrido en impago desde su lanzamiento (entradas del blog de enero y mayo de 2026), pero no define el impago, y la mayoría de los proyectos no han terminado. No publica ninguna página de estadísticas ni cifras sobre retrasos o déficits de ventas. Una campaña, La Nuova Città Giardino II, recaudó solo 54.000 € de un mínimo de 1 millón de € y no siguió adelante.
Qué respalda su dinero
Nada respalda su dinero: usted posee participaciones en la sociedad del proyecto, y si el proyecto fracasa queda por detrás de sus prestamistas y puede perderlo todo. Las participaciones vendidas en la plataforma tienen una preferencia de liquidación, por lo que los inversores recuperan su capital y su rentabilidad antes que los accionistas ordinarios del promotor cuando se pagan los beneficios. Los titulares de BRICK B también tienen un compromiso del promotor de devolver al menos el 80 % de su capital si las participaciones no se han abonado tras 32 meses; es una promesa del promotor, no una garantía sobre un activo.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma está gestionada por Brickup S.r.l. (Bolonia, número de IVA y número fiscal 03799251206). Está inscrita en la sección ordinaria del registro de plataformas de crowdfunding de la CONSOB mediante la resolución n.º 23189 de la CONSOB de 10 de julio de 2024, conforme a las normas europeas de crowdfunding, y está supervisada por la CONSOB. Las inversiones no están cubiertas por una garantía de depósitos ni por un sistema de compensación de inversores.
Comisiones
Los inversores no sofisticados pagan a la plataforma una comisión de inversión única en cada inversión, que se muestra en la página de cada oferta: el 1,25 % del importe invertido en Residenze Le Torri (noviembre de 2026). El promotor paga una comisión fija por la revisión del proyecto y una comisión de éxito, un porcentaje del dinero recaudado.
Cómo recuperar su dinero
El sitio no ofrece ningún mercado secundario. La plataforma advierte de que vender una participación en una empresa pequeña puede tardar muchísimo y nunca es seguro. Usted recupera su dinero cuando la sociedad del proyecto vende las viviendas y distribuye sus beneficios, tras 12 a 36 meses en las operaciones recientes si todo va según lo previsto. Los titulares de BRICK B pueden pedir la salida tras 32 meses.
Nuestra opinión
Rentabilidad: media, basada en rentabilidades brutas estimadas de hasta el 30 % en 36 meses, aproximadamente un 9,1 % anual; no se publica nada realizado. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo). La afirmación de la plataforma de que no hay impagos en 12 proyectos daría por sí sola el nivel más bajo, muy bajo; lo subimos un escalón, a bajo, porque esa afirmación no está definida, pocos proyectos han terminado y se concentran sobre todo en una región. Rentabilidad-riesgo: bajo, porque solo existen rentabilidades estimadas y la plataforma aún es joven.
Reglamento
Licencia / Regulación: Brickup S.r.l. (Bolonia, número de IVA 03799251206) está inscrita en la sección ordinaria del registro de plataformas de crowdfunding de la CONSOB mediante la resolución n.º 23189 de la CONSOB de 10 de julio de 2024, como proveedor europeo de servicios de crowdfunding conforme al Reglamento (UE) 2020/1503, y está supervisada por la CONSOB. Las inversiones no están cubiertas por una garantía de depósitos ni por un sistema de compensación de inversores.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Sí. Brickup S.r.l. figura en el registro de plataformas de crowdfunding de la CONSOB mediante la resolución n.º 23189 de 10 de julio de 2024, conforme a las normas europeas de crowdfunding, y está supervisada por la CONSOB.
Usted paga por transferencia bancaria a una cuenta bloqueada a nombre de la sociedad del proyecto, llevada por un intermediario financiero hasta que se cierra la campaña. El intermediario no se nombra en las páginas públicas. Si la campaña fracasa, se le reembolsa en un plazo de 15 días.
Se fija por proyecto. La plataforma dice que puede empezar desde 500 €; las ofertas recientes pedían 1.000 € o 2.000 €. Las participaciones BRICK B exigen al menos 100.000 €.
Solo estimaciones: hasta un 30 % bruto en 36 meses, aproximadamente un 9,1 % anual. No se publica ninguna rentabilidad realizada para los tres proyectos concluidos. La plataforma dice que ninguno de sus 12 proyectos ha incurrido en impago, sin una definición.
Nada: usted posee participaciones en la sociedad del proyecto. Sus participaciones se pagan antes que las propias del promotor cuando se distribuyen los beneficios, y los titulares de BRICK B cuentan con la promesa del promotor de devolver al menos el 80 % tras 32 meses.
No en la plataforma: no se ofrece ningún mercado secundario, y vender una participación puede tardar muchísimo. Se le paga cuando se venden las viviendas, tras 12 a 36 meses en las operaciones recientes. Los titulares de BRICK B pueden pedir la salida tras 32 meses.
Los inversores no sofisticados pagan una comisión única que se muestra en cada oferta, el 1,25 % del importe invertido en la oferta de noviembre de 2026. Los promotores pagan una comisión de revisión y una comisión de éxito.
Las participaciones BRICK A tienen la rentabilidad estimada más alta, por ejemplo un 22 % en 24 meses. Las participaciones BRICK B, desde 100.000 €, tienen una estimación menor, un 16 % en 24 meses, además de un derecho de salida a los 32 meses con al menos el 80 % del capital devuelto, según lo prometido por el promotor.
Sus participaciones están en la sociedad del proyecto, no en Brick Up, por lo que siguen siendo suyas si la plataforma cierra. Si el proyecto fracasa, los accionistas cobran solo después de los prestamistas y usted puede perder todo su dinero. No se aplica ningún sistema de compensación.
