Brick Up - Risk- och avkastningsöversikt
Brick Up - Returer och förlustnivåer
Brick Up – För- och nackdelar
Om Brick Up
Vad det är
Brick Up är en italiensk crowdfunding-plattform med säte i Bologna där du köper en andel i ett bolag som bildats för att utveckla eller renovera en fastighet, mest bostäder i Bolognaområdet och på andra håll i Emilia-Romagna. Den startade den 1 juni 2021. I maj 2026 hade den samlat in 10,2 miljoner € i 12 kampanjer, varav 4,75 miljoner € till 5 projekt under 2025. Det är en liten plattform med en kort historik.
Så fungerar det
Du tecknar andelar i projektbolaget under en kampanj. Minimibelopp fastställs per projekt: plattformen säger att du kan börja från 500 €, och de senaste erbjudandena krävde 1.000 € eller 2.000 €. Dina pengar väntar på ett spärrat konto tills kampanjen når sitt minimum; misslyckas den återbetalas pengarna inom 15 dagar. De senaste affärerna erbjuder två klasser: BRICK A-andelar med den högre uppskattade avkastningen och BRICK B-andelar (från 100.000 €) med lägre avkastning men rätt att lämna efter 32 månader. Varje projekt granskas av en extern utvärderare och godkänns av plattformens styrelse.
Avkastning
Brick Up visar bara uppskattad bruttoavkastning för varje projekt, fastställd innan arbetet börjar. De högsta är 30 % över 36 månader (två Terrazze sui Colli-projekt), motsvarande cirka 9,1 % per år med ränta på ränta; erbjudandet som var öppet i november 2026, Residenze Le Torri, uppskattar 22 % över 24 månader för BRICK A-andelar och 16 % för BRICK B-andelar. Tre projekt är markerade som avslutade (två 2022, ett 2023), men plattformen publicerar ingen realiserad avkastning för dem, så det går inte att kontrollera om uppskattningarna har uppfyllts.
Förluster och fallissemang
Plattformen säger att inget projekt har gått i fallissemang sedan starten (blogginlägg från januari och maj 2026), men den definierar inte fallissemang, och de flesta projekt har inte avslutats. Den publicerar ingen statistiksida och inga siffror om förseningar eller försäljningsunderskott. En kampanj, La Nuova Città Giardino II, samlade bara in 54.000 € av ett minimum på 1 miljon € och blev inte av.
Vad som skyddar dina pengar
Ingenting skyddar dina pengar: du äger andelar i projektbolaget, och om projektet misslyckas kommer du efter dess långivare och kan förlora allt. De andelar som säljs på plattformen har en likvidationspreferens, så investerare får tillbaka sitt kapital och sin avkastning före byggherrens ordinarie aktieägare när vinster delas ut. Innehavare av BRICK B har också ett åtagande från byggherren att betala tillbaka minst 80 % av sitt kapital om andelarna inte har betalats ut efter 32 månader; det är ett löfte från byggherren, inte en säkerhet i en tillgång.
Vem som driver plattformen och licensen
Plattformen drivs av Brickup S.r.l. (Bologna, moms- och skattenummer 03799251206). Den är införd i den ordinarie sektionen av CONSOB:s register över crowdfunding-plattformar genom CONSOB:s beslut nr 23189 av den 10 juli 2024, enligt de europeiska crowdfunding-reglerna, och står under CONSOB:s tillsyn. Investeringarna täcks inte av någon insättningsgaranti eller något investerarskyddssystem.
Avgifter
Icke-sofistikerade investerare betalar plattformen en engångsavgift för investering på varje investering, som visas på varje erbjudandesida: 1,25 % av det investerade beloppet på Residenze Le Torri (november 2026). Byggherren betalar en fast avgift för projektgranskningen och en framgångsavgift, en procentandel av de insamlade pengarna.
Få ut dina pengar
Ingen andrahandsmarknad erbjuds på webbplatsen. Plattformen varnar för att det kan ta mycket lång tid att sälja en andel i ett litet bolag och att det aldrig är säkert. Du får tillbaka dina pengar när projektbolaget säljer bostäderna och delar ut sina vinster, efter 12 till 36 månader i de senaste affärerna om allt går enligt plan. Innehavare av BRICK B kan be att få lämna efter 32 månader.
Vår bedömning
Avkastning: medel, baserat på uppskattad bruttoavkastning på upp till 30 % över 36 månader, cirka 9,1 % per år; inget realiserat publiceras. Risk: låg (högre betyder mer risk). Plattformens påstående om inga fallissemang i 12 projekt skulle i sig ge den lägsta nivån, mycket låg; vi sätter den ett steg högre, på låg, eftersom påståendet är odefinierat, få projekt har avslutats och de ligger mest i en region. Avkastning i förhållande till risk: låg, eftersom det bara finns uppskattad avkastning och plattformen fortfarande är ung.
Regelgeving
Licens / Reglering: Brickup S.r.l. (Bologna, momsnummer 03799251206) är införd i den ordinarie sektionen av CONSOB:s register över crowdfunding-plattformar genom CONSOB:s beslut nr 23189 av den 10 juli 2024, som europeisk crowdfunding-tjänsteleverantör enligt förordning (EU) 2020/1503, och står under CONSOB:s tillsyn. Investeringarna täcks inte av någon insättningsgaranti eller något investerarskyddssystem.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. Brickup S.r.l. finns i CONSOB:s register över crowdfunding-plattformar genom beslut nr 23189 av den 10 juli 2024, enligt de europeiska crowdfunding-reglerna, och står under CONSOB:s tillsyn.
Du betalar via banköverföring till ett spärrat konto i projektbolagets namn, som förs av en finansiell mellanhand tills kampanjen avslutas. Mellanhanden nämns inte på de offentliga sidorna. Om kampanjen misslyckas återbetalas du inom 15 dagar.
Den fastställs per projekt. Plattformen säger att du kan börja från 500 €; de senaste erbjudandena krävde 1.000 € eller 2.000 €. BRICK B-andelar kräver minst 100.000 €.
Bara uppskattningar: upp till 30 % brutto över 36 månader, cirka 9,1 % per år. Ingen realiserad avkastning publiceras för de tre avslutade projekten. Plattformen säger att inget av dess 12 projekt har gått i fallissemang, utan definition.
Ingenting: du äger andelar i projektbolaget. Dina andelar betalas före byggherrens egna andelar när vinster delas ut, och innehavare av BRICK B har byggherrens löfte att betala tillbaka minst 80 % efter 32 månader.
Inte på plattformen: ingen andrahandsmarknad erbjuds, och att sälja en andel kan ta mycket lång tid. Du får betalt när bostäderna säljs, efter 12 till 36 månader i de senaste affärerna. Innehavare av BRICK B kan be att få lämna efter 32 månader.
Icke-sofistikerade investerare betalar en engångsavgift som visas på varje erbjudande, 1,25 % av det investerade beloppet på erbjudandet i november 2026. Byggherrar betalar en granskningsavgift och en framgångsavgift.
BRICK A-andelar har den högre uppskattade avkastningen, till exempel 22 % över 24 månader. BRICK B-andelar, från 100.000 €, har en lägre uppskattning, 16 % över 24 månader, plus rätt att lämna efter 32 månader med minst 80 % av kapitalet tillbaka, som byggherren lovat.
Dina andelar finns i projektbolaget, inte i Brick Up, så de förblir dina om plattformen läggs ned. Om projektet misslyckas får aktieägarna betalt först efter långivarna och du kan förlora alla dina pengar. Inget ersättningssystem gäller.
