Verhuurprojecten: elk pand wordt geëxploiteerd onder het merk Honest Apartments van Vihorev en voor korte termijn verhuurd via Airbnb / Booking.com. Vihorev.Investments SE ontvangt van de exploitant (Honest Apartments) vaste maandelijkse betalingen die voldoende zijn om de rente op de Fintown-lening te dekken, ongeacht schommelingen in de bezettingsgraad bij kortetermijnverhuur; Fintown keert de rente vervolgens maandelijks uit aan de beleggers. Elk object moet verzekerd zijn (verzekeringscontracten zijn een voorwaarde voor uitbetaling) en een senior banklening heeft voorrang op Fintown — wat betekent dat elk object al onafhankelijk is getaxeerd en continu wordt gecontroleerd door een gereguleerde bank.

Ontwikkelingsprojecten: uitbetaling vindt plaats in fasen op basis van mijlpalen (bouwvergunning, aannemersovereenkomsten, enz.). Fintown kan de volgende opname weigeren, opschorten of verminderen indien de convenanten worden geschonden, en het projectrisico wordt geïsoleerd in een projectvennootschapsstructuur. De leningdocumentatie omvat een notariële akte voor directe afdwingbaarheid, waardoor Fintown via een deurwaarder maatregelen kan nemen tegen de ontwikkelaar zonder voorafgaande gerechtelijke procedure.

Doorlopende rapportage aan beleggers: updates op projectniveau via het dashboard plus kwartaalrapporten voor beleggers (lente / zomer / herfst / winter) en jaarverslagen (geconsolideerd van Fintown en Vihorev Group). Openbare Power BI-dashboards publiceren statistieken op portefeuilleniveau.

Beleggers worden geen directe schuldeisers van de projectontwikkelaar. Fintown s.r.o. verstrekt de mezzanine-lening aan Vihorev.Investments SE; beleggers verwerven „participatierechten“ — een contractueel recht naar Tsjechisch recht op een evenredig aandeel in de opbrengsten en verliezen van die ene lening. De contractpartij van de belegger is Fintown s.r.o.; er bestaat geen directe juridische relatie tussen de belegger en de projectontwikkelaar.

In geval van wanbetaling zal Fintown (in volgorde) een contractuele boete eisen, de volledige lening vervroegd opeisbaar stellen, trachten tot een minnelijke schikking te komen, of gerechtelijke tenuitvoerlegging nastreven via de notariële akte van onmiddellijke uitvoerbaarheid en schuldbekentenis. Fintown kan de vordering ook aan een derde partij verkopen of een gerechtelijke schikking of bemiddelingsovereenkomst sluiten. Bij vermoedens van fraude kan Fintown de wetshandhavingsinstanties hiervan op de hoogte stellen. Per mei 2026 is er op het platform nog geen enkele lening in gebreke gebleven of in incasso gegaan.

• Maxim Vihorev – Oprichter. In Tsjechië gevestigde vastgoedontwikkelaar met meer dan 20 jaar ervaring op de woningmarkt in Praag. Master in de rechten (Karelsuniversiteit) en bachelor in bedrijfskunde (Economische Universiteit van Praag). Sinds 2014 actief in de woningbouw in Praag; 5 voltooide projecten, 3 in ontwikkeling.

• Vladislav Siganevic – Medeoprichter. Fintech-ondernemer met eerdere leidinggevende functies bij Creamfinance (nu AvaFin), waar hij het bedrijf naar de Inc.5000 Europe-ranglijst leidde. Actief als Europese P2P-investeerder sinds 2012 en vastgoedinvesteerder sinds 2015.

• Oleksii Zhytkov – CMO. Master in Financiën; voormalig Genesis (Oekraïne) en voormalig leidinggevende in fintech-marketing in India; trad in 2022 in dienst bij Fintown.

• Aleksey Galochkin – CTO. Bachelor in computerwetenschappen (Odessa State Polytechnic). Achtergrond in betalingsacceptatie en online betalingssystemen sinds 2007; CPO voor betalingssystemen voordat hij bij Fintown kwam werken.

Twee hoofdproducten:

1) Verhuur – mezzanine-lening voor appartementen die op korte termijn worden verhuurd (merk Honest Apartments). Dagelijkse renteopbouw, maandelijkse rente-uitkeringen, opname mogelijk na de minimale looptijd van het project (meestal 12–24 maanden). Aangekondigde rente 8–12% per jaar.

2) Ontwikkeling / Bullet / Quarterly Bullet – mezzanine-lening voor de financiering van bouw of aankoop. Rente wordt maandelijks, driemaandelijks of op de vervaldag betaald, afhankelijk van het project; hoofdsom wordt op de vervaldag terugbetaald; geen vervroegde uitstap. Aangekondigde rente 10–15% per jaar.

Fintown brengt beleggers geen platformkosten in rekening — geen kosten voor stortingen, beleggingen, opnames of beheer. Beleggers betalen alleen eventuele bankkosten van derden die van toepassing kunnen zijn op inkomende of uitgaande SEPA-overschrijvingen.

Operationele kosten (geen platformkosten, toegepast ter compensatie van verwerkingskosten):

• € 20 kosten op inkomende overschrijvingen in een andere valuta dan EUR (volgens p2pempire.com).

• € 10 kosten bij stortingen met een onjuiste of ontbrekende referentiecode (volgens p2pempire.com).

• Early Exit 2.0 (verhuurproduct) — uitstapkosten volgens het gepubliceerde Early Exit-schema.

Belastingen: rente wordt bruto uitbetaald — Fintown houdt geen belasting in. Beleggers zijn verantwoordelijk voor het aangeven en betalen van inkomstenbelasting in het land waar zij fiscaal woonachtig zijn.

Fintown werkt niet samen met externe projectontwikkelaars. Elk project op het platform is afkomstig van één enkele verbonden kredietnemer: Vihorev.Investments SE (Vihorev Group). De „due diligence“ bestaat daarom uit een combinatie van Vihorevs eigen interne kredietbeoordeling en drie externe controlepunten:

1) Kredietbeoordeling door een senior bank. Een gereguleerde bank — Česká spořitelna of UniCredit — moet eerst een senior lening voor hetzelfde project verstrekken. Fintown verstrekt alleen mezzaninefinanciering als een bank al bereid is om deel te nemen, wat fungeert als een onafhankelijke kredietbeoordeling door een derde partij.

2) Juridische beoordeling door het interne team van Fintown: bouwvergunningen, verzekeringscontracten, een overeenkomst tussen crediteuren waarin de vordering van Fintown wordt ondergeschikt gemaakt aan die van de senior kredietverstrekker, en een notariële akte voor directe afdwingbaarheid en erkenning van de schuld.

3) Beoordeling van de financiële situatie van de projectontwikkelaar vóór de uitbetaling; Fintown kan de uitbetaling weigeren, opschorten of verminderen bij schending van de convenanten.

Gepubliceerde projectgebonden kengetallen: LTV, LTC, ICR, DSCR, schuldrendement, NOI, ROIC, IRR, kapitaalstructuur en (voor verhuur) ADR, RevPAR, WAULT, bezettingsgraad. Er is geen extern ratingbureau bij betrokken en Fintown kent geen enkele risicoklasse toe.