WEVEST Ervaringen

Wat het is

Wevest is een klein Frans vastgoedplatform uit Annecy. Het startte in september 2023 en biedt "club deals" aan: leningen aan vastgoedhandelaren en kleine ontwikkelaars, die telkens aan een beperkt aantal beleggers worden verkocht. Het richt zich op ondernemers, senior managers en bedrijven met veel spaargeld en vraagt minimaal € 5.000 per deal. Op de homepage staat dat het meer dan € 21 miljoen heeft gefinancierd (zonder datum, oktober 2026). De site is alleen in het Frans.

Hoe het werkt

Bij elke deal koopt u obligaties die zijn uitgegeven door het bedrijf dat één vastgoedproject uitvoert, zoals het kopen en renoveren van een gebouw, het splitsen van een huis in appartementen of een klein woningbouwproject. De obligaties betalen een vaste rente, geadverteerd als 10% tot 12% per jaar, gedurende 6 tot 24 maanden. U kiest zelf de deals; automatisch beleggen bestaat niet. De deals die op de site worden genoemd liggen allemaal in de Franse Alpen rond Annecy en Genève (Annecy, Annemasse, Megève, Bourg-Saint-Maurice, Présilly, Aix-les-Bains), elk tussen € 0,7 miljoen en € 2,5 miljoen.

Rendement

Wevest adverteert met vaste rentes van 10% tot 12% per jaar (oktober 2026). Dit is de rente die in de obligaties staat, geen gemeten resultaat: het platform publiceert geen cijfer over wat beleggers werkelijk hebben verdiend. Onafhankelijke monitoring van cijfers die door het platform worden doorgegeven wijst op ongeveer 10,5% per jaar (mei 2026).

Verliezen en wanbetalingen

Wevest publiceert geen wanbetalingspercentage, geen cijfer over leningen met achterstand en geen verliezen, en zijn voorwaarden definiëren geen wanbetaling. De openbare staat van dienst vermeldt zes eerdere deals met alleen bedragen, zonder status die aangeeft of ze zijn terugbetaald, nog lopen of achterstand hebben. Die zes deals bedragen samen ongeveer € 5,3 miljoen, terwijl de homepage meer dan € 21 miljoen claimt; de rest wordt niet getoond. Er is publiekelijk geen deal gemeld die in wanbetaling of achterstand is geraakt. Het platform waarschuwt dat vertragingen uw geld langer vastzetten, dat de rente afhankelijk van de deal wel of niet kan doorlopen en dat u een deel van uw geld of alles kunt verliezen.

Wat uw geld dekt

Wevest zegt niet wat elke lening dekt. De deals worden beschreven als senior schuld of schuld met één tranche, wat betekent dat beleggers worden terugbetaald vóór het eigen geld van de ontwikkelaar. Het platform zegt dat elke deal zekerheden heeft die zouden worden ingezet als het misgaat, en noemt in algemene termen zekerheid op het vastgoed, maar noemt ze bij geen enkele deal (bijvoorbeeld een hypotheek, een persoonlijke garantie of een pand op aandelen). Het publiceert geen loan-to-value-limiet en geen taxaties van het vastgoed. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering. Wevest zelf zegt dat het inzetten van de zekerheden niet garandeert dat u al uw geld terugkrijgt. Omdat publiekelijk nog geen deal is mislukt, zijn deze zekerheden niet op de proef gesteld.

Wie erachter zit en de licentie

SAS WEVEST (Annecy, ondernemingsnummer 948 223 086, opgericht in januari 2023) is door de Franse marktautoriteit, de AMF, vergund als crowdfundingdienstverlener onder de Europese crowdfundingregels (nr. FP-2023-10, sinds 28 juli 2023) om obligaties te plaatsen. Het heeft geen paspoort voor andere EU-landen en bedient dus de Franse markt. Het gepubliceerde aandelenkapitaal is € 17.044. Het is een jong en klein bedrijf.

Kosten

Beleggers betalen geen kosten om te beleggen of een rekening aan te houden. Storten via bankoverschrijving is gratis; kaartbetalingen kosten 0,7%. Elke opname van uw saldo kost € 1. Projecteigenaren betalen Wevest een commissie van 5% tot 10% (excl. btw) van het opgehaalde bedrag.

Uw geld terugkrijgen

U kunt niet vroegtijdig verkopen. Er is geen secundaire markt en de obligaties kunnen niet worden doorverkocht voordat het project aan het einde van de looptijd terugbetaalt. Als het project vertraging heeft, blijft uw geld langer vastzitten.

Ons oordeel

Rendement: zeer hoog — 10% tot 12% per jaar wordt geadverteerd, maar er wordt niets gerealiseerds gepubliceerd. Risico: hoog (hoger betekent meer risico) — er wordt geen cijfer over wanbetalingen of verliezen gepubliceerd, deals hebben geen status, de zekerheid achter elke lening wordt niet genoemd en alle deals liggen in één kleine regio. Risico-rendement: laag — een hoge geadverteerde rente die beleggers aan geen enkele staat van dienst kunnen toetsen.