WEVEST - Revisión de riesgos y rendimientos
WEVEST - Tasas de devolución y pérdida
WEVEST – Estadísticas de la plataforma 2026
WEVEST – Pros y contras
Acerca de WEVEST
Qué es
Wevest es una pequeña plataforma inmobiliaria francesa con sede en Annecy. Empezó en septiembre de 2023 y ofrece «club deals»: préstamos a comerciantes inmobiliarios y pequeños promotores, vendidos cada vez a un número limitado de inversores. Se dirige a empresarios, altos directivos y empresas con grandes ahorros, y exige al menos 5.000 € por operación. Su página de inicio dice que ha financiado más de 21 millones de euros (sin fecha, octubre de 2026). El sitio está solo en francés.
Cómo funciona
En cada operación usted compra bonos emitidos por la sociedad que lleva a cabo un proyecto inmobiliario, como la compra y reforma de un edificio, la división de una casa en pisos o una pequeña promoción de viviendas. Los bonos pagan un tipo fijo, anunciado del 10 % al 12 % anual, durante 6 a 24 meses. Usted elige las operaciones; no hay inversión automática. Las operaciones citadas en el sitio están todas en los Alpes franceses, en torno a Annecy y Ginebra (Annecy, Annemasse, Megève, Bourg-Saint-Maurice, Présilly, Aix-les-Bains), cada una entre 0,7 millones y 2,5 millones de euros.
Rentabilidad
Wevest anuncia tipos fijos del 10 % al 12 % anual (octubre de 2026). Es el tipo escrito en los bonos, no un resultado medido: la plataforma no publica ninguna cifra de lo que los inversores han ganado realmente. Un seguimiento independiente de las cifras difundidas por la plataforma apunta a cerca del 10,5 % anual (mayo de 2026).
Pérdidas e impagos
Wevest no publica ninguna tasa de impago, ninguna cifra de préstamos con retraso ni pérdidas, y sus condiciones no definen el impago. Su historial público enumera seis operaciones pasadas solo con importes, sin un estado que indique si fueron reembolsadas, siguen en curso o van con retraso. Esas seis operaciones suman unos 5,3 millones de euros, mientras que la página de inicio afirma más de 21 millones de euros; el resto no se muestra. No se ha comunicado públicamente ninguna operación impagada o con retraso. La plataforma advierte de que los retrasos mantienen su dinero inmovilizado más tiempo, de que los intereses pueden seguir devengándose o no según la operación y de que usted puede perder parte o la totalidad de su dinero.
Qué respalda su dinero
Wevest no dice qué respalda cada préstamo. Las operaciones se describen como deuda sénior o de tramo único, lo que significa que los inversores cobran antes que el dinero propio del promotor. La plataforma afirma que cada operación tiene garantías que se utilizarían si algo sale mal y menciona en términos generales garantías sobre el inmueble, pero no las nombra en ninguna operación (por ejemplo una hipoteca, un aval personal o una prenda de acciones). No publica ningún límite de relación préstamo-valor ni tasaciones de los inmuebles. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro. La propia Wevest afirma que el uso de las garantías no asegura que usted recupere todo su dinero. Como ninguna operación ha fracasado públicamente, estas garantías no se han puesto a prueba.
Quién la gestiona y su licencia
SAS WEVEST (Annecy, número de empresa 948 223 086, fundada en enero de 2023) está autorizada por el regulador de mercados de Francia, la AMF, como proveedor de servicios de financiación participativa conforme a las normas de la UE sobre crowdfunding (n.º FP-2023-10, desde el 28 de julio de 2023), para colocar bonos. No tiene pasaporte para otros países de la UE, por lo que atiende al mercado francés. Su capital social publicado es de 17.044 €. Es una empresa joven y pequeña.
Comisiones
Los inversores no pagan comisión por invertir ni por mantener una cuenta. Los ingresos por transferencia bancaria son gratuitos; los pagos con tarjeta cuestan un 0,7 %. Cada retirada de su saldo cuesta 1 €. Los promotores de los proyectos pagan a Wevest una comisión del 5 % al 10 % (antes de IVA) del importe captado.
Recuperar su dinero
No puede vender antes de tiempo. No hay mercado secundario, y los bonos no pueden revenderse antes de que el proyecto reembolse al final de su plazo. Si el proyecto se retrasa, su dinero queda inmovilizado más tiempo.
Nuestra valoración
Rentabilidad: muy alta — se anuncia del 10 % al 12 % anual, pero no se publica nada realizado. Riesgo: alto (más alto significa más riesgo) — no se publica ninguna cifra de impagos ni de pérdidas, las operaciones no tienen estado, la garantía de cada préstamo no se nombra y todas las operaciones están en una sola región pequeña. Riesgo-rentabilidad: bajo — un tipo anunciado alto que los inversores no pueden contrastar con ningún historial.
Reglamento
Licencia / Regulación: SAS WEVEST está autorizada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) francesa como proveedor de servicios de financiación participativa (PSFP) conforme al Reglamento (UE) 2020/1503, n.º FP-2023-10, desde el 28 de julio de 2023, para la colocación de bonos sin compromiso firme. No tiene pasaporte para otros países del EEE. Ningún fondo de garantía de depósitos ni sistema de compensación de inversores cubre las pérdidas de inversión.
Funcionalidad
Para inversores
Para solicitantes de financiación
Información útil
Sí. SAS WEVEST está autorizada por el regulador de mercados de Francia, la AMF, como proveedor de servicios de financiación participativa (n.º FP-2023-10, desde el 28 de julio de 2023), para colocar bonos. No tiene pasaporte para otros países de la UE. La regulación no le protege de perder dinero en una operación.
Lemonway, una entidad de pago francesa autorizada por la ACPR (n.º 16568). Wevest actúa como su agente y nunca mantiene por sí misma el dinero de los clientes.
5.000 € por operación (octubre de 2026). Algunas páginas y reseñas antiguas mencionan 1.000 €, pero las páginas actuales de la plataforma indican 5.000 €.
Wevest anuncia tipos fijos del 10 % al 12 % anual durante 6 a 24 meses. No publica ninguna rentabilidad realizada, ninguna tasa de impago ni pérdidas, y no muestra el estado de reembolso de sus operaciones pasadas. No se ha comunicado públicamente ninguna operación impagada o con retraso.
Wevest no lo dice. Las operaciones son deuda sénior o de tramo único y la plataforma afirma que cada una tiene garantías, pero no las nombra en ninguna operación ni publica tasaciones de los inmuebles ni límites de relación préstamo-valor. No hay recompra ni fondo de reserva, y la propia plataforma dice que las garantías pueden no devolver todo su dinero.
No. No hay mercado secundario, y los bonos no pueden revenderse antes de que el proyecto reembolse al final de su plazo.
Ninguna comisión por invertir ni por mantener una cuenta. Los pagos con tarjeta cuestan un 0,7 %, las transferencias bancarias son gratuitas y cada retirada cuesta 1 €. Los promotores de los proyectos pagan a Wevest del 5 % al 10 % (antes de IVA) del importe captado.
Si un proyecto fracasa, se utilizan las garantías constituidas para esa operación, pero pueden no cubrir todo su dinero y usted puede perder parte o la totalidad. Su efectivo pendiente de invertir lo mantiene Lemonway, separado de Wevest. Ningún sistema de compensación cubre las pérdidas.
Wevest tiene su sede en Annecy y trabaja con comerciantes inmobiliarios y promotores locales. Todas las operaciones que cita están en Saboya o Alta Saboya, cerca de Annecy y Ginebra, por lo que una caída de ese mercado local las afectaría a todas a la vez.
