WEVEST Opinie

Czym jest

Wevest to mała francuska platforma nieruchomościowa z siedzibą w Annecy. Ruszyła we wrześniu 2023 r. i oferuje „club deals”: pożyczki dla handlarzy nieruchomościami i małych deweloperów, sprzedawane każdorazowo ograniczonej liczbie inwestorów. Jest skierowana do właścicieli firm, kadry kierowniczej wyższego szczebla i spółek z dużymi oszczędnościami i wymaga co najmniej 5.000 € na transakcję. Na stronie głównej podano, że sfinansowała ponad 21 mln € (bez daty, październik 2026 r.). Strona jest tylko po francusku.

Jak to działa

W każdej transakcji inwestor kupuje obligacje wyemitowane przez spółkę realizującą jeden projekt nieruchomościowy, na przykład zakup i remont budynku, podział domu na mieszkania lub mały projekt mieszkaniowy. Obligacje płacą stałe oprocentowanie, reklamowane jako 10% do 12% rocznie, na okres 6 do 24 miesięcy. Transakcje wybiera się samodzielnie; nie ma inwestowania automatycznego. Transakcje wymienione na stronie znajdują się wszystkie we francuskich Alpach wokół Annecy i Genewy (Annecy, Annemasse, Megève, Bourg-Saint-Maurice, Présilly, Aix-les-Bains), każda w kwocie od 0,7 mln € do 2,5 mln €.

Zwroty

Wevest reklamuje stałe oprocentowanie od 10% do 12% rocznie (październik 2026 r.). Jest to oprocentowanie zapisane w obligacjach, a nie zmierzony wynik: platforma nie publikuje żadnej liczby określającej, ile inwestorzy faktycznie zarobili. Niezależne śledzenie danych przekazywanych przez platformę wskazuje na około 10,5% rocznie (maj 2026 r.).

Straty i niewypłacalność

Wevest nie publikuje wskaźnika niewypłacalności, danych o opóźnionych pożyczkach ani strat, a jego warunki nie definiują niewypłacalności. Publiczna historia wyników wymienia sześć przeszłych transakcji wyłącznie z kwotami, bez statusu pokazującego, czy zostały spłacone, nadal trwają, czy są opóźnione. Te sześć transakcji daje łącznie około 5,3 mln €, podczas gdy strona główna deklaruje ponad 21 mln €; reszta nie jest pokazana. Publicznie nie zgłoszono żadnej transakcji niewypłacalnej ani opóźnionej. Platforma ostrzega, że opóźnienia wiążą pieniądze inwestora na dłużej, że odsetki mogą lub nie mogą być naliczane dalej, zależnie od transakcji, oraz że można stracić część pieniędzy lub całość.

Co zabezpiecza pieniądze

Wevest nie podaje, co zabezpiecza każdą pożyczkę. Transakcje opisano jako dług uprzywilejowany lub jednotranszowy, co oznacza, że inwestorzy są spłacani przed środkami własnymi dewelopera. Platforma twierdzi, że każda transakcja ma zabezpieczenia, które zostałyby użyte w razie kłopotów, i ogólnie wspomina o zabezpieczeniu na nieruchomości, ale nie wymienia ich przy żadnej transakcji (na przykład hipoteki, gwarancji osobistej lub zastawu na udziałach). Nie publikuje limitu wskaźnika LTV (relacji pożyczki do wartości) ani wycen nieruchomości. Nie ma odkupu, funduszu rezerwowego ani ubezpieczenia. Sam Wevest przyznaje, że skorzystanie z zabezpieczeń nie zapewnia odzyskania całości pieniędzy. Ponieważ publicznie żadna transakcja się nie załamała, zabezpieczenia te nie zostały sprawdzone w praktyce.

Kto za tym stoi i licencja

SAS WEVEST (Annecy, numer przedsiębiorstwa 948 223 086, założona w styczniu 2023 r.) ma zezwolenie francuskiego nadzoru rynków, AMF, jako dostawca usług finansowania społecznościowego zgodnie z unijnymi przepisami o finansowaniu społecznościowym (nr FP-2023-10, od 28 lipca 2023 r.) na plasowanie obligacji. Nie ma paszportu do innych krajów UE, więc obsługuje rynek francuski. Opublikowany kapitał zakładowy wynosi 17.044 €. To młoda i mała firma.

Opłaty

Inwestorzy nie płacą opłaty za inwestowanie ani za prowadzenie konta. Wpłaty przelewem bankowym są bezpłatne; płatności kartą kosztują 0,7%. Każda wypłata salda kosztuje 1 €. Właściciele projektów płacą Wevest prowizję w wysokości od 5% do 10% (bez VAT) zebranej kwoty.

Odzyskanie pieniędzy

Nie można sprzedać przed terminem. Nie ma rynku wtórnego, a obligacji nie można odsprzedać, zanim projekt dokona spłaty na koniec okresu. Jeśli projekt jest opóźniony, pieniądze pozostają zablokowane dłużej.

Nasza ocena

Zwrot: bardzo wysoki — reklamowane jest 10% do 12% rocznie, lecz nie publikuje się niczego zrealizowanego. Ryzyko: wysokie (wyższe oznacza większe ryzyko) — nie publikuje się danych o niewypłacalności ani stratach, transakcje nie mają statusu, zabezpieczenie każdej pożyczki nie jest wymienione, a wszystkie transakcje znajdują się w jednym małym regionie. Relacja ryzyka do zwrotu: niska — wysokie reklamowane oprocentowanie, którego inwestorzy nie mogą zweryfikować na podstawie żadnej historii wyników.