WEVEST - Risk- och avkastningsöversikt
WEVEST - Returer och förlustnivåer
WEVEST – Plattformsstatistik 2026
WEVEST – För- och nackdelar
Om WEVEST
Vad det är
Wevest är en liten fransk fastighetsplattform baserad i Annecy. Den startade i september 2023 och erbjuder ”club deals”: lån till fastighetshandlare och små byggherrar, som säljs till ett begränsat antal investerare åt gången. Den vänder sig till företagare, högre chefer och bolag med stora besparingar och kräver minst 5 000 € per affär. På startsidan står att den har finansierat mer än 21 miljoner € (odaterat, oktober 2026). Webbplatsen finns bara på franska.
Så fungerar det
För varje affär köper du obligationer som ges ut av bolaget som driver ett fastighetsprojekt, till exempel köp och renovering av en byggnad, uppdelning av ett hus i lägenheter eller ett litet bostadsprojekt. Obligationerna betalar en fast ränta, annonserad som 10 % till 12 % per år, i 6 till 24 månader. Du väljer affärer själv; det finns ingen automatisk investering. De affärer som nämns på webbplatsen ligger alla i de franska Alperna runt Annecy och Genève (Annecy, Annemasse, Megève, Bourg-Saint-Maurice, Présilly, Aix-les-Bains), var och en på mellan 0,7 miljoner € och 2,5 miljoner €.
Avkastning
Wevest annonserar fasta räntor på 10 % till 12 % per år (oktober 2026). Detta är räntan som står i obligationerna, inte ett uppmätt resultat: plattformen publicerar ingen siffra för vad investerarna faktiskt har tjänat. Oberoende spårning av siffror som plattformen förmedlar pekar på cirka 10,5 % per år (maj 2026).
Förluster och fallissemang
Wevest publicerar ingen fallissemangsgrad, ingen siffra för försenade lån och inga förluster, och dess villkor definierar inte fallissemang. Den offentliga historiken listar sex tidigare affärer med enbart belopp, utan status som visar om de har återbetalats, fortfarande pågår eller är försenade. Dessa sex affärer summerar till cirka 5,3 miljoner €, medan startsidan hävdar mer än 21 miljoner €; resten visas inte. Ingen affär i fallissemang eller med försening har rapporterats offentligt. Plattformen varnar för att förseningar binder dina pengar längre, att ränta kan eller inte kan fortsätta löpa beroende på affären och att du kan förlora en del av eller alla dina pengar.
Vad som säkrar dina pengar
Wevest säger inte vad som säkrar varje lån. Affärerna beskrivs som seniora skulder eller skulder med en enda tranch, vilket innebär att investerare får betalt före byggherrens egna pengar. Plattformen säger att varje affär har säkerheter som skulle användas om det går fel, och nämner säkerhet i fastigheten i allmänna ordalag, men den namnger dem inte för någon affär (till exempel pantbrev, personlig borgen eller pant i aktier). Den publicerar ingen belåningsgrad och inga fastighetsvärderingar. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller försäkring. Wevest säger själv att användningen av säkerheterna inte säkerställer att du får tillbaka alla dina pengar. Eftersom ingen affär offentligt har misslyckats har dessa säkerheter inte satts på prov.
Vem som driver det och licensen
SAS WEVEST (Annecy, företagsnummer 948 223 086, grundat i januari 2023) är auktoriserat av Frankrikes marknadstillsynsmyndighet AMF som tjänsteleverantör för gräsrotsfinansiering enligt EU:s regler om gräsrotsfinansiering (nr FP-2023-10, sedan 28 juli 2023) för att placera obligationer. Det har inget pass till andra EU-länder och betjänar därför den franska marknaden. Dess publicerade aktiekapital är 17 044 €. Det är ett ungt och litet bolag.
Avgifter
Investerare betalar ingen avgift för att investera eller för att ha ett konto. Insättning via banköverföring är gratis; kortbetalningar kostar 0,7 %. Varje uttag av ditt saldo kostar 1 €. Projektägare betalar Wevest en provision på 5 % till 10 % (före moms) av det belopp som samlats in.
Få ut dina pengar
Du kan inte sälja i förtid. Det finns ingen andrahandsmarknad, och obligationerna kan inte säljas vidare innan projektet återbetalar vid slutet av sin löptid. Om projektet är försenat sitter dina pengar fast längre.
Vår bedömning
Avkastning: mycket hög — 10 % till 12 % per år annonseras, men inget realiserat publiceras. Risk: hög (högre betyder mer risk) — ingen siffra för fallissemang eller förluster publiceras, affärerna har ingen status, säkerheten bakom varje lån namnges inte och alla affärer ligger i en enda liten region. Risk-avkastning: låg — en hög annonserad ränta som investerare inte kan kontrollera mot någon historik.
Regelgeving
Licens / Reglering: SAS WEVEST är auktoriserat av den franska Autorité des Marchés Financiers (AMF) som tjänsteleverantör för gräsrotsfinansiering (PSFP) enligt förordning (EU) 2020/1503, nr FP-2023-10, sedan 28 juli 2023, för placering av obligationer utan fast åtagande. Det har inget pass till andra EES-länder. Ingen insättningsgaranti eller ersättningsordning för investerare täcker investeringsförluster.
Functionaliteit
Voor beleggers
För fondförvaltare
Nuttige informatie
Ja. SAS WEVEST är auktoriserat av Frankrikes marknadstillsynsmyndighet AMF som tjänsteleverantör för gräsrotsfinansiering (nr FP-2023-10, sedan 28 juli 2023) för att placera obligationer. Det har inget pass till andra EU-länder. Regleringen skyddar dig inte från att förlora pengar på en affär.
Lemonway, ett franskt betalningsinstitut auktoriserat av ACPR (nr 16568). Wevest agerar som dess ombud och håller aldrig själv kundernas pengar.
5 000 € per affär (oktober 2026). Vissa äldre sidor och recensioner nämner 1 000 €, men plattformens nuvarande sidor anger 5 000 €.
Wevest annonserar fasta räntor på 10 % till 12 % per år i 6 till 24 månader. Det publicerar ingen realiserad avkastning, ingen fallissemangsgrad och inga förluster, och visar ingen återbetalningsstatus för sina tidigare affärer. Ingen affär i fallissemang eller med försening har rapporterats offentligt.
Wevest säger det inte. Affärerna är seniora skulder eller skulder med en enda tranch, och plattformen säger att varje affär har säkerheter, men den namnger dem inte för någon affär och publicerar inga fastighetsvärderingar eller belåningsgrader. Det finns ingen återköpsgaranti eller reservfond, och plattformen säger själv att säkerheterna kanske inte ger tillbaka alla dina pengar.
Nej. Det finns ingen andrahandsmarknad, och obligationerna kan inte säljas vidare innan projektet återbetalar vid slutet av sin löptid.
Ingen avgift för att investera eller ha ett konto. Kortbetalningar kostar 0,7 %, banköverföringar är gratis och varje uttag kostar 1 €. Projektägare betalar Wevest 5 % till 10 % (före moms) av det belopp som samlats in.
Om ett projekt misslyckas används de säkerheter som ställts för den affären, men de kanske inte täcker alla dina pengar och du kan förlora en del av eller alla dina pengar. Dina kontanter som väntar på att investeras hålls av Lemonway, skilda från Wevest. Ingen ersättningsordning täcker förluster.
Wevest är baserat i Annecy och arbetar med lokala fastighetshandlare och byggherrar. Varje affär som nämns ligger i Savoie eller Haute-Savoie, nära Annecy och Genève, så en nedgång på den lokala marknaden skulle drabba dem alla samtidigt.
