WEVEST Recensioni

Che cos'è

Wevest è una piccola piattaforma immobiliare francese con sede ad Annecy. È nata a settembre 2023 e offre "club deal": prestiti a operatori immobiliari e piccoli costruttori, venduti ogni volta a un numero limitato di investitori. Si rivolge a imprenditori, dirigenti e società con grandi risparmi e richiede almeno 5.000 € per operazione. La sua home page dichiara di aver finanziato più di 21 milioni di euro (senza data, ottobre 2026). Il sito è solo in francese.

Come funziona

Per ogni operazione si acquistano obbligazioni emesse dalla società che porta avanti un progetto immobiliare, come l'acquisto e la ristrutturazione di un edificio, la divisione di una casa in appartamenti o un piccolo complesso residenziale. Le obbligazioni pagano un tasso fisso, pubblicizzato tra il 10% e il 12% annuo, per 6-24 mesi. Le operazioni si scelgono da soli; non esiste investimento automatico. Le operazioni citate sul sito si trovano tutte nelle Alpi francesi intorno ad Annecy e Ginevra (Annecy, Annemasse, Megève, Bourg-Saint-Maurice, Présilly, Aix-les-Bains), ciascuna tra 0,7 milioni e 2,5 milioni di euro.

Rendimenti

Wevest pubblicizza tassi fissi dal 10% al 12% annuo (ottobre 2026). È il tasso scritto nelle obbligazioni, non un risultato misurato: la piattaforma non pubblica alcun dato su quanto gli investitori abbiano effettivamente guadagnato. Un monitoraggio indipendente dei dati riportati dalla piattaforma indica circa il 10,5% annuo (maggio 2026).

Perdite e insolvenze

Wevest non pubblica alcun tasso di insolvenza, alcun dato sui prestiti in ritardo né alcuna perdita, e le sue condizioni non definiscono l'insolvenza. Il suo storico pubblico elenca sei operazioni passate con i soli importi, senza uno stato che indichi se siano state rimborsate, siano ancora in corso o siano in ritardo. Queste sei operazioni sommano circa 5,3 milioni di euro, mentre la home page dichiara più di 21 milioni di euro; il resto non è mostrato. Pubblicamente non è stata segnalata alcuna operazione insolvente o in ritardo. La piattaforma avverte che i ritardi vincolano il denaro più a lungo, che gli interessi possono continuare o meno a maturare a seconda dell'operazione e che si può perdere parte o tutto il denaro.

Che cosa garantisce il suo denaro

Wevest non dice che cosa garantisca ciascun prestito. Le operazioni sono descritte come debito senior o a tranche unica, il che significa che gli investitori vengono rimborsati prima del capitale proprio del costruttore. La piattaforma afferma che ogni operazione ha garanzie che verrebbero utilizzate in caso di problemi e accenna in termini generali a garanzie sull'immobile, ma non le indica per nessuna operazione (ad esempio un'ipoteca, una garanzia personale o un pegno su quote). Non pubblica alcun limite di rapporto prestito/valore né perizie degli immobili. Non esistono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione. Wevest stessa afferma che l'utilizzo delle garanzie non assicura di riavere tutto il denaro. Poiché pubblicamente nessuna operazione è fallita, queste garanzie non sono state messe alla prova.

Chi la gestisce e la licenza

SAS WEVEST (Annecy, numero d'impresa 948 223 086, fondata a gennaio 2023) è autorizzata dall'autorità francese dei mercati, l'AMF, come prestatore di servizi di crowdfunding ai sensi delle norme UE sul crowdfunding (n. FP-2023-10, dal 28 luglio 2023), per collocare obbligazioni. Non ha il passaporto per altri paesi UE e quindi serve il mercato francese. Il suo capitale sociale pubblicato è di 17.044 €. È una società giovane e piccola.

Commissioni

Gli investitori non pagano alcuna commissione per investire o per mantenere un conto. I versamenti con bonifico bancario sono gratuiti; i pagamenti con carta costano lo 0,7%. Ogni prelievo del saldo costa 1 €. I promotori dei progetti pagano a Wevest una commissione dal 5% al 10% (IVA esclusa) dell'importo raccolto.

Come riavere il denaro

Non è possibile vendere in anticipo. Non esiste un mercato secondario e le obbligazioni non possono essere rivendute prima che il progetto rimborsi alla fine della durata. Se il progetto è in ritardo, il denaro resta vincolato più a lungo.

La nostra valutazione

Rendimento: molto alto — viene pubblicizzato il 10%-12% annuo, ma non viene pubblicato nulla di realizzato. Rischio: alto (più alto significa più rischio) — non è pubblicato alcun dato su insolvenze o perdite, le operazioni non hanno uno stato, la garanzia dietro ciascun prestito non è indicata e tutte le operazioni si trovano in una sola piccola regione. Rapporto rischio-rendimento: basso — un tasso pubblicizzato elevato che gli investitori non possono verificare con alcuno storico.