WEVEST Avis

De quoi s'agit-il

Wevest est une petite plateforme immobilière française basée à Annecy. Elle a démarré en septembre 2023 et propose des « club deals » : des prêts à des marchands de biens et à de petits promoteurs, vendus à un nombre limité d'investisseurs à la fois. Elle s'adresse aux chefs d'entreprise, aux cadres dirigeants et aux sociétés disposant d'une épargne importante, et demande au moins 5 000 € par opération. Sa page d'accueil indique qu'elle a financé plus de 21 millions d'euros (non datée, octobre 2026). Le site est uniquement en français.

Comment cela fonctionne

Pour chaque opération, vous achetez des obligations émises par la société qui porte un projet immobilier, par exemple l'achat et la rénovation d'un immeuble, la division d'une maison en appartements ou un petit programme de logements. Les obligations versent un taux fixe, annoncé entre 10 % et 12 % par an, pour 6 à 24 mois. Vous choisissez vous-même les opérations ; il n'y a pas d'investissement automatique. Les opérations citées sur le site se situent toutes dans les Alpes françaises, autour d'Annecy et de Genève (Annecy, Annemasse, Megève, Bourg-Saint-Maurice, Présilly, Aix-les-Bains), chacune entre 0,7 million et 2,5 millions d'euros.

Rendements

Wevest annonce des taux fixes de 10 % à 12 % par an (octobre 2026). Il s'agit du taux inscrit dans les obligations, non d'un résultat mesuré : la plateforme ne publie aucun chiffre sur ce que les investisseurs ont réellement gagné. Un suivi indépendant des chiffres relayés par la plateforme indique environ 10,5 % par an (mai 2026).

Pertes et défauts

Wevest ne publie ni taux de défaut, ni chiffre sur les prêts en retard, ni pertes, et ses conditions ne définissent pas le défaut. Son historique public recense six opérations passées avec les seuls montants, sans statut indiquant si elles ont été remboursées, sont toujours en cours ou sont en retard. Ces six opérations totalisent environ 5,3 millions d'euros, alors que la page d'accueil revendique plus de 21 millions d'euros ; le reste n'est pas montré. Aucune opération en défaut ou en retard n'a été signalée publiquement. La plateforme avertit que les retards immobilisent votre argent plus longtemps, que les intérêts peuvent ou non continuer à courir selon l'opération, et que vous pouvez perdre une partie ou la totalité de votre argent.

Ce qui garantit votre argent

Wevest ne dit pas ce qui garantit chaque prêt. Les opérations sont décrites comme de la dette senior ou à tranche unique, ce qui signifie que les investisseurs sont remboursés avant l'argent propre du promoteur. La plateforme indique que chaque opération comporte des garanties qui seraient mobilisées en cas de problème, et évoque des sûretés sur le bien en termes généraux, mais elle ne les nomme pour aucune opération (par exemple une hypothèque, une caution personnelle ou un nantissement de titres). Elle ne publie aucune limite de ratio prêt/valeur ni aucune évaluation des biens. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance. Wevest précise lui-même que le recours aux garanties ne garantit pas que vous récupériez tout votre argent. Comme aucune opération n'a publiquement fait défaut, ces garanties n'ont pas été mises à l'épreuve.

Qui la dirige et sa licence

SAS WEVEST (Annecy, numéro d'entreprise 948 223 086, fondée en janvier 2023) est agréée par l'autorité française des marchés, l'AMF, comme prestataire de services de financement participatif selon les règles européennes du financement participatif (n° FP-2023-10, depuis le 28 juillet 2023), pour placer des obligations. Elle ne dispose pas de passeport vers d'autres pays de l'UE ; elle sert donc le marché français. Son capital social publié est de 17 044 €. C'est une société jeune et petite.

Frais

Les investisseurs ne paient aucun frais pour investir ni pour détenir un compte. Les versements par virement bancaire sont gratuits ; les paiements par carte coûtent 0,7 %. Chaque retrait de votre solde coûte 1 €. Les porteurs de projet versent à Wevest une commission de 5 % à 10 % (hors TVA) du montant levé.

Récupérer votre argent

Vous ne pouvez pas vendre avant l'échéance. Il n'existe pas de marché secondaire, et les obligations ne peuvent pas être revendues avant que le projet ne rembourse à la fin de sa durée. Si le projet est en retard, votre argent reste immobilisé plus longtemps.

Notre avis

Rendement : très élevé — 10 % à 12 % par an sont annoncés, mais rien de réalisé n'est publié. Risque : élevé (plus élevé signifie plus de risque) — aucun chiffre de défaut ou de perte n'est publié, les opérations n'ont pas de statut, la sûreté derrière chaque prêt n'est pas nommée et toutes les opérations se situent dans une seule petite région. Rapport risque-rendement : faible — un taux annoncé élevé que les investisseurs ne peuvent vérifier à l'aide d'aucun historique.