Héméra

<h1><span style="font-size:15pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>HEMERA — Informatiedocument voor crowdfunding-investeerders</span></span></h1>
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><em>Bedrijf dat karakteristieke gebouwen in Zuidwest-Frankrijk ombouwt tot hoogwaardige, flexibele werkruimtes (kantoren, coworking, evenementen, catering).</em></span></span></p>
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>Sector: Flexibele </strong>kantoorruimte / coworking (NACE 55.90)   · <strong>  Fase: Ontwikkelingskapitaal </strong>(Cap Dev)   · <strong>  Hoofdkantoor: Bordeaux </strong>, Frankrijk   · <strong>  Op te halen bedrag: € 500.000–€ 1 </strong>.500.000 (eigen vermogen)</span></span></p>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:200px">
<p> </p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>Reden voor deze score:</strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">AI-SCORE</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Het bedrijfsmodel is gevalideerd: 9 locaties, ~13.370 m², 212 gevestigde bedrijven, ~1.100+ coworkers en een gemiddelde verblijfsduur van 27 maanden eind 2025 (volgens de presentatie), met een omzet tot €5,0 miljoen (+45% ten opzichte van 2024).</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="font-size:26.0pt"><span style="color:black">65 / 100</span></span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Maar 2025 was het eerste verliesgevende jaar, ondanks een recordomzet: bedrijfsresultaat €(82k), nettoresultaat €(135.071) — de groei heeft nog geen positief effect op het nettoresultaat gehad.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">⭐ Gematigd</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>De waardering is gebaseerd op een normatieve EBITDA voor 2031, die volgens het bedrijf zelf hoger is dan de boekhoudkundige EBITDA; de pre-money-waardering van € 5,5 miljoen komt neer op ongeveer 18x de boekhoudkundige EBE over de afgelopen periode.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p> </p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>De crowd houdt gewone aandelen aan via een nominee-SPV zonder liquidatievoorkeur, komt bij insolventie als laatste aan de beurt en krijgt minder informatie dan de SPV.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p> </p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Sterke staat van dienst van de oprichter (een eerdere beursgang) en institutionele investeerders (BPI, Crédit Mutuel Arkéa, Caisse d'Épargne/Expanso, CIC) die sinds 2017 betrokken zijn.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#e6f1fb; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:624px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">ℹ️ Dit is geen beleggingsadvies. </span></strong><span style="color:#000000">Het doel van dit overzicht is om potentiële beleggers te helpen snel een voorselectie te maken van crowdfundingprojecten, zonder dat er een definitieve beleggingsbeslissing wordt genomen.  Alvorens te beleggen, dient het uiteindelijk geselecteerde project grondig te worden beoordeeld op basis van de informatie die door het bedrijf op het betreffende crowdfundingplatform wordt verstrekt. AI kan fouten maken, dus u dient de gegevens dubbel te controleren.</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-size:15pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>🏢 Bedrijfsbeschrijving</span></span></p>
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>HEMERA is een in Bordeaux gevestigde exploitant (SAS, RCS Bordeaux 818 141 459) die karakteristieke gebouwen identificeert, transformeert en exploiteert als hoogwaardige flexibele werkruimtes waarin privékantoren, coworking, evenementen en catering worden gecombineerd op basis van korte contracten zonder verplichtingen. Het bedrijf werd opgericht in 2016 en opende zijn eerste locatie in 2019; openbare bronnen (Rue89 Bordeaux) bevestigen een eerdere kapitaalronde van circa € 2 miljoen in 2017. Eind 2025 rapporteert het bedrijf 9 operationele locaties verspreid over vijf steden in Nouvelle-Aquitaine (~13.370 m², 212 gevestigde bedrijven, ~1.100+ actieve coworkers, gemiddelde verblijfsduur van 27 maanden). De omzet bedroeg in 2025 € 5,0 miljoen (+45% ten opzichte van 2024) volgens de FICI, hoewel het jaar werd afgesloten met een operationeel verlies van € 82.000 en een nettoverlies van € 135.071. Het bedrijf is gestructureerd als een OpCo/PropCo-splitsing: HEMERA (het bedrijf waarin u investeert) exploiteert de locaties, terwijl een afzonderlijke, door de oprichters en de familie gecontroleerde vastgoedmaatschappij (SAS Parrou-Duboscq) eigenaar is van de gebouwen, de bankschuld en de zware werkzaamheden op zich neemt en aan HEMERA verhuurt — waardoor HEMERA kapitaalarm blijft, maar er wel een huurstroom tussen verbonden partijen ontstaat. De financieringsronde van € 500.000 tot € 1,5 miljoen wordt via Tudigo opgehaald om de opening van nieuwe vestigingen te financieren (57%) en de opstartfase van elke nieuwe vestiging op te vangen (43%); de oprichters zijn Julien Parrou-Duboscq (een serieondernemer die ConcoursMania naar een beursgang bracht) en Benoît Droulin (voormalig algemeen directeur van ORSYP, medeoprichter van Azendoo).</span></span></p>
<h1><span style="font-size:15pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>🎯 Potentieel rendement</span></span></h1>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:107px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Beoogd rendement</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:107px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Tijdshorizon</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:224px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Beoogde basis</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:187px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">AI-visie op het bereiken van dit doel</span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:107px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>🎯 2,5x</strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:107px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>⏱ 3–5 jaar</strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:224px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>Door het bedrijf verstrekt</strong> — het bedrijf heeft zijn eigen doelstelling van 2,5x over 5 jaar vastgesteld (midden-scenario), gebaseerd op een toekomstige EBITDA-multiple en vergelijkbare transacties.</span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:187px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Alleen aannemelijk als er meerdere nieuwe vestigingen worden geopend en deze op gang komen tot een normatieve (nog niet gerealiseerde) marge; het nettoverlies in 2025 en de afhankelijkheid van huur van verbonden partijen maken dit onzeker.</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2><span style="font-size:13pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>📈 Traject naar het beoogde rendement</span></span></h2>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:173px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Methodologie van het bedrijf</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:451px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Marktmultiples toegepast op de geprojecteerde normatieve EBITDA voor 2031 (waarbij wordt aangenomen dat de vestigingen deze marge bij volwassenheid zullen bereiken), getoetst aan vergelijkbare transacties. Midden-scenario: exit tegen 6,9x de normatieve EBITDA van € 1,9 miljoen ⇒ exitwaardering van ~€ 16,2 miljoen ⇒ 2,5x op een pre-money-instap van € 5,5 miljoen.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:173px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Genoemde vergelijkbare exits</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:451px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Industrious overgenomen door CBRE voor $ 800 miljoen (2025)</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Knotel overgenomen door Newmark voor $ 330 miljoen (2021)</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>The Office Group overgenomen door Blackstone voor £ 500 miljoen (2022)</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Argyll overgenomen door Crosstree voor £ 330 miljoen (2025)</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:173px"> </td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:451px"><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><em>Steekproef (n=5) VE/EBITDA: gemiddelde 6,39x, mediaan 6,90x; vermenigvuldigingsfactor vastgesteld op 6,90x. Bronnen: CFNews, PitchBook.</em></span></span></td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:173px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Verwachte mijlpalen</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:451px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Cognac geopend in mei 2026; huurovereenkomst voor Angoulême ondertekend (opening december 2027).</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Stappenplan naar 15 vestigingen (Middle) / 18 vestigingen (Management) tegen 2031; omzet € 10,1 miljoen (Middle) tot € 12,8 miljoen (Management).</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Elke nieuwe vestiging zal naar verwachting binnen circa 18 maanden na de opstart een EBITDA van &gt;20% behalen.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h1><span style="font-size:15pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>💶 Waardering</span></span></h1>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:200px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Pre-money-waardering</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>€ 5,5 miljoen (op niet-volledig verwaterde basis, volgens de LOI).</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Post-money-waardering</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>€ 6,0 miljoen bij de ondergrens van € 0,5 miljoen; € 7,0 miljoen bij de bovengrens van € 1,5 miljoen.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Instrument</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Aandelen — gewone aandelen tegen € 40 per aandeel (€ 1 nominaal + € 39 premie), aangehouden via de Tudigo-nominee-SPV.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Hoe de waardering tot stand is gekomen</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Forward-multiple (6,9x) op de normatieve EBITDA voor 2031 plus vergelijkbare transacti…</span></span></p></td></tr></tbody></table>