Héméra

Außergewöhnliche Standorte in hochwertige und flexible Arbeitsräume verwandeln

1/2 Photos

Key project data

Target amount

1,5M EUR

Potenzielle Rendite

1.3-4x

Erwartetes Austrittsjahr

2031

Enddatum

2026-09-30

Would AI invest?

65/100

100

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KI-generierte Übersicht

This overview is generated using artificial intelligence based on information available on the platform’s project page and publicly accessible data. It is provided for informational purposes only and does not constitute investment advice, financial guidance, risk assessment, or project scoring. Platforms and project owners are not involved in the creation, review, or endorsement of this content.

AI project overview

Condensed summary based on project data

<h1><span style="font-size:15pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>HEMERA – Informationsblatt für Crowdfunding-Investoren</span></span></h1>
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><em>Betreiber, der historische Gebäude im Südwesten Frankreichs in hochwertige, flexible Arbeitsräume (Büros, Coworking, Veranstaltungen, Gastronomie) umwandelt.</em></span></span></p>
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>Branche: Flexible </strong>Büros / Coworking (NACE 55.90)   · <strong>  Phase: Entwicklungskapital </strong>(Cap Dev)   · <strong>  Hauptsitz: Bordeaux </strong>, Frankreich   · <strong>  Finanzierungsziel: 500 </strong>. <strong>000–1 </strong>. <strong>500 </strong>. <strong>000 € </strong>(Eigenkapital)</span></span></p>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:200px">
<p> </p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>Gründe für diese Bewertung:</strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">AI-SCORE</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Das Geschäftsmodell ist validiert: 9 Standorte, ca. 13.370 m², 212 ansässige Unternehmen, ca. 1.100+ Coworker und eine durchschnittliche Verweildauer von 27 Monaten bis Ende 2025 (laut Präsentation), bei einem Umsatz von bis zu 5,0 Mio. € (+45 % gegenüber 2024).</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="font-size:26.0pt"><span style="color:black">65 / 100</span></span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Allerdings war 2025 trotz Rekordumsatz das erste defizitäre Jahr: Betriebsergebnis (82.000 €), Nettoergebnis (135.071 €) – das Wachstum hat sich noch nicht im Ergebnis niedergeschlagen.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">⭐ Moderat</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Die Bewertung basiert auf einem normativen EBITDA für 2031, das nach Angaben des Unternehmens selbst höher ist als sein bilanzielles EBITDA; der Pre-Money-Wert von 5,5 Mio. € entspricht dem ca. 18-fachen des bilanziellen EBE der letzten Periode.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p> </p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Die Crowd hält Stammaktien über eine Nominee-SPV ohne Liquidationspräferenz, steht im Insolvenzfall an letzter Stelle und erhält weniger Informationen als die SPV.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#faeeda; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p> </p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Starke Erfolgsbilanz des Gründers (ein früherer Börsengang) und institutionelle Geldgeber (BPI, Crédit Mutuel Arkéa, Caisse d’Épargne/Expanso, CIC), die seit 2017 beteiligt sind.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#e6f1fb; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:624px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">ℹ️ Dies ist keine Anlageberatung. </span></strong><span style="color:#000000">Der Zweck dieser Übersicht besteht darin, potenziellen Investoren zu helfen, Crowdfunding-Projekte schnell in die engere Wahl zu nehmen, ohne eine endgültige Anlageentscheidung zu treffen. Vor einer Investition sollte das endgültig ausgewählte Projekt auf der Grundlage der vom Unternehmen auf der jeweiligen Crowdfunding-Plattform bereitgestellten Informationen eingehend geprüft werden. KI kann Fehler machen, daher müssen Sie die Daten noch einmal überprüfen.</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-size:15pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>🏢 Unternehmensbeschreibung</span></span></p>
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>HEMERA ist ein in Bordeaux ansässiger Betreiber (SAS, RCS Bordeaux 818 141 459), der charakteristische Gebäude identifiziert, umgestaltet und als hochwertige flexible Arbeitsräume betreibt, die private Büros, Coworking, Veranstaltungen und Catering auf Basis kurzer, unverbindlicher Verträge kombinieren. Das Unternehmen wurde 2016 gegründet und eröffnete 2019 seinen ersten Standort; öffentliche Quellen (Rue89 Bordeaux) bestätigen eine frühere Kapitalbeschaffung in Höhe von ca. 2 Mio. € im Jahr 2017. Bis Ende 2025 meldet das Unternehmen 9 Betriebsstandorte in fünf Städten in der Region Nouvelle-Aquitaine (~13.370 m², 212 ansässige Unternehmen, ~1.100+ aktive Coworker, durchschnittliche Verweildauer von 27 Monaten). Der Umsatz erreichte laut FICI im Jahr 2025 5,0 Mio. € (+45 % gegenüber 2024), obwohl das Jahr mit einem operativen Verlust von 82.000 € und einem Nettoverlust von 135.071 € abschloss. Das Unternehmen ist nach dem OpCo/PropCo-Prinzip strukturiert: HEMERA (das Unternehmen, in das Sie investieren) betreibt die Standorte, während eine separate, von den Gründern und der Familie kontrollierte Immobiliengesellschaft (SAS Parrou-Duboscq) die Gebäude besitzt, die Bankverbindlichkeiten und die baulichen Maßnahmen trägt und an HEMERA vermietet – wodurch HEMERA kapitalarm bleibt, aber eine Mietzahlung zwischen verbundenen Unternehmen entsteht. Die Finanzierungsrunde in Höhe von 500.000–1,5 Mio. € wird über Tudigo eingeworben, um die Eröffnung neuer Standorte (57 %) zu finanzieren und die Anlaufphase jedes neuen Standorts (43 %) abzufedern; Gründer sind Julien Parrou-Duboscq (ein Serienunternehmer, der ConcoursMania an die Börse gebracht hat) und Benoît Droulin (ehemaliger Geschäftsführer von ORSYP, Mitbegründer von Azendoo).</span></span></p>
<h1><span style="font-size:15pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>🎯 Mögliche Renditen</span></span></h1>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:107px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Zielrendite</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:107px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Zeithorizont</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:224px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Zielbasis</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:187px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Einschätzung der KI zum Erreichen dieses Ziels</span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:107px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>🎯 2,5-fach</strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:107px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>⏱ 3–5 Jahre</strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:224px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong>Vom Unternehmen vorgegeben</strong> – das Unternehmen hat sein eigenes 2,5-faches 5-Jahres-Ziel (mittleres Szenario) festgelegt, das auf einem zukunftsorientierten EBITDA-Multiplikator und vergleichbaren Transaktionen basiert.</span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:187px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Nur plausibel, wenn zahlreiche neue Standorte eröffnet werden und eine normative (bislang noch nicht realisierte) Marge erreichen; der Nettoverlust im Jahr 2025 und die Abhängigkeit von Mieten verbundener Unternehmen machen dies jedoch unsicher.</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2><span style="font-size:13pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>📈 Weg zur Zielrendite</span></span></h2>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:173px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Methodik des Unternehmens</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:451px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Marktmultiplikatoren, angewandt auf das prognostizierte normative EBITDA für 2031 (es wird davon ausgegangen, dass die Standorte bei Erreichen der Reife diese Marge erzielen), abgeglichen mit vergleichbaren Transaktionen. Mittleres Szenario: Exit bei 6,9-fachem normativem EBITDA von 1,9 Mio. € ⇒ Exit-Bewertung von ca. 16,2 Mio. € ⇒ 2,5-faches Pre-Money-Investment von 5,5 Mio. €.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:173px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Angeführte vergleichbare Exits</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:451px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Industrious wurde von CBRE für 800 Mio. $ übernommen (2025)</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Knotel von Newmark für 330 Mio. $ übernommen (2021)</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>The Office Group von Blackstone für 500 Mio. £ übernommen (2022)</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Argyll wurde von Crosstree für 330 Mio. £ übernommen (2025)</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:173px"> </td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:451px"><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><em>Stichprobe (n=5) VE/EBITDA: Mittelwert 6,39x, Median 6,90x; Multiplikator beibehalten bei 6,90x. Quellen: CFNews, PitchBook.</em></span></span></td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:173px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Erwartete Meilensteine</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:451px">
<ul>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Eröffnung in Cognac im Mai 2026; Mietvertrag für Angoulême unterzeichnet (Eröffnung im Dezember 2027).</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Roadmap für 15 Standorte (Middle) / 18 Standorte (Management) bis 2031; Umsatz 10,1 Mio. € (Middle) bis 12,8 Mio. € (Management).</span></span></li>
<li><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Es wird davon ausgegangen, dass jeder neue Standort innerhalb von ca. 18 Monaten nach Erreichen der vollen Leistungsfähigkeit ein EBITDA von &gt;20 % erzielt.</span></span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h1><span style="font-size:15pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>💶 Bewertung</span></span></h1>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; width:6.5in">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:200px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Pre-Money-Bewertung</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:1px solid #cccccc; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>5,5 Mio. € (auf nicht vollständig verwässerter Basis, gemäß der Absichtserklärung).</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Post-Money-Bewertung</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>6,0 Mio. € bei einer Untergrenze von 0,5 Mio. €; 7,0 Mio. € bei einer Obergrenze von 1,5 Mio. €.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Instrument</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Eigenkapital – Stammaktien zu 40 € pro Aktie (1 € Nennwert + 39 € Aufschlag), gehalten über die Tudigo-Nominee-SPV.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f4f2ec; border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:1px solid #cccccc; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:200px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'><strong><span style="color:black">Wie die Bewertung festgelegt wurde</span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom:1px solid #cccccc; border-left:none; border-right:1px solid #cccccc; border-top:none; vertical-align:top; width:424px">
<p><span style="font-size:10pt"><span style='font-family:"Times New Roman",serif'>Forward-Multiplikator (6,9x) auf das normati…</span></span></p></td></tr></tbody></table>

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