Bondea Omdöme

Vad det är

Bondea är en litauisk plattform där du köper fastränteobligationer som ges ut av fastighetsbolag i Litauen, Lettland och Polen. Den drivs av UAB Bondea i Vilnius, registrerad i december 2024, och började ta emot investeringar 2025. Den 30 oktober 2026 hade den placerat 12,2 miljoner EUR, jämfört med 10,3 miljoner EUR i slutet av augusti 2026.

Så fungerar det

Varje erbjudande är en obligationsemission från en enda låntagare, med en fast årlig ränta, en löptid på 12 till 32 månader och ett bokstavsbetyg från Bondea (A för mycket låg risk, B för låg risk). Minimibeloppet är 500 EUR eller 1 000 EUR, beroende på emissionen. Obligationerna registreras på ditt eget värdepapperskonto. Alla 19 emissioner hittills kommer från tre låntagargrupper: NordSpace i Polen (cirka 42 % av de insamlade pengarna), Rimis köpcentrum i Riga (cirka 35 %) och fastighetsprojektet Bukčiai i Vilnius (cirka 23 %). Ingen emission var öppen den 30 oktober 2026.

Avkastning

Bondea visar en genomsnittlig årsavkastning på 9,78 % (oktober 2026), något lägre än 9,81 % i augusti. Den anger inte hur den beräknas; den verkar vara genomsnittet av de erbjudna räntorna, inte pengar som faktiskt tjänats, eftersom ingen emission ännu visas som återbetald. Räntorna per emission ligger mellan 8 % och 11 % per år före skatt.

Förluster och fallissemang

Bondea visar en fallissemangsandel på 0 % (oktober 2026), men ger ingen definition och inget datum, och anger inte vad den mäts mot. Portföljen är ung: alla 19 emissioner visas som finansierade, ingen som återbetald eller försenad, och den årliga EU-redovisning av fallissemangsandel som licensierade gräsrotsfinansieringsplattformar måste publicera hittades inte på webbplatsen.

Vad som säkrar dina pengar

Varje obligation är säkrad med en inteckning i fastighet eller pant i aktier, med belåningsgraden angiven per emission: 60 % för NordSpace, 70 % för Bukčiai och 80 % för köpcentrumet i Riga. Bondea anger tak på 75 % till 80 % belåningsgrad och 75 % skuldsättning i förhållande till tillgångarna. Ett ombud bevakar om låntagaren följer obligationsvillkoren. Det finns inget återköp, ingen reservfond och ingen försäkring, och ingen publicerad plan för hur en misslyckad obligation skulle drivas in. Vad detta betyder för dig: fastighetssäkerheten är verklig, men med bara tre låntagargrupper kan ett enda problem drabba en stor del av portföljen.

Vem som driver den och licensen

UAB Bondea (företagskod 307038896, Vilnius) uppger att bolaget har en europeisk licens för gräsrotsfinansiering från Litauens centralbank, kod LB002302, beviljad den 22 juli 2025. Vi kunde inte bekräfta den i det offentliga registret i oktober 2026. Bolaget rapporterade inga intäkter för 2025.

Avgifter

Bondea tar inga avgifter av investerare. Betalningsinstitutet NS Pay tar 1 EUR per uttag. Låntagare betalar Bondea, men deras avgifter publiceras inte. För personer bosatta utomlands dras 15 % skatt på räntan vid källan.

Få ut dina pengar

Dina pengar stannar i varje obligation tills den är återbetald, efter 12 till 32 månader. Det finns ingen andrahandsmarknad och ingen rätt till förtida återbetalning. Kontanter på ditt konto kan tas ut för 1 EUR.

Vår bedömning

Avkastning: medel. Cirka 9,8 % per år erbjuds i genomsnitt, före skatt. Risk: låg (högre betyder mer risk). Obligationerna är säkrade med fastigheter med en publicerad belåningsgrad på 60 % till 80 % och inga fallissemang visas, men portföljen är ny, vilar på tre låntagargrupper och 0 % är inte definierat. Risk i förhållande till avkastning: hög. En rimlig säkrad avkastning för risken, förutsatt att de första obligationerna återbetalas i tid.