Bondea Opiniones

Qué es

Bondea es una plataforma lituana en la que usted compra bonos de tipo fijo emitidos por empresas inmobiliarias de Lituania, Letonia y Polonia. La gestiona UAB Bondea en Vilna, registrada en diciembre de 2024, y empezó a aceptar inversiones en 2025. A 30 de octubre de 2026 había colocado 12,2 millones de EUR, frente a 10,3 millones de EUR a finales de agosto de 2026.

Cómo funciona

Cada oferta es una emisión de bonos de un único prestatario, con un tipo anual fijo, un plazo de 12 a 32 meses y una calificación con letra de Bondea (A para riesgo muy bajo, B para riesgo bajo). El mínimo es de 500 EUR o 1.000 EUR, según la emisión. Los bonos se registran en su propia cuenta de valores. Las 19 emisiones hasta ahora proceden de tres grupos de prestatarios: NordSpace en Polonia (cerca del 42% del dinero captado), el parque comercial Rimi en Riga (cerca del 35%) y el proyecto inmobiliario Bukčiai en Vilna (cerca del 23%). El 30 de octubre de 2026 no había ninguna emisión abierta.

Rentabilidad

Bondea muestra una rentabilidad anual media del 9,78% (octubre de 2026), algo menos que el 9,81% de agosto. No indica cómo se calcula; parece ser la media de los tipos ofrecidos, no dinero realmente ganado, ya que hasta ahora ninguna emisión figura como reembolsada. Los tipos por emisión van del 8% al 11% anual antes de impuestos.

Pérdidas e impagos

Bondea muestra una tasa de impago del 0% (octubre de 2026), pero sin definición ni fecha, y sin decir respecto a qué se mide. La cartera es joven: las 19 emisiones figuran como financiadas, ninguna como reembolsada o en mora, y no se encontró en el sitio la publicación anual de la tasa de impago en la UE que deben hacer las plataformas de crowdfunding autorizadas.

Qué garantiza su dinero

Cada bono está garantizado por una hipoteca sobre un inmueble o una prenda sobre acciones, con la relación préstamo-valor indicada por emisión: 60% para NordSpace, 70% para Bukčiai y 80% para el parque comercial de Riga. Bondea declara límites del 75% al 80% de relación préstamo-valor y del 75% de deuda sobre activos. Un fiduciario vigila que el prestatario cumpla las condiciones del bono. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro, ni un plan publicado sobre cómo se ejecutaría un bono impagado. Qué significa esto para usted: la garantía inmobiliaria es real, pero con solo tres grupos de prestatarios, un solo problema podría afectar a gran parte de la cartera.

Quién la gestiona y su licencia

UAB Bondea (código de empresa 307038896, Vilna) declara tener una licencia europea de crowdfunding del Banco de Lituania, código LB002302, concedida el 22 de julio de 2025. No pudimos confirmarla en el registro público en octubre de 2026. La empresa no declaró ingresos en 2025.

Comisiones

Bondea no cobra comisiones a los inversores. La entidad de pago NS Pay cobra 1 EUR por retirada. Los prestatarios pagan a Bondea, pero sus comisiones no se publican. A los no residentes se les retiene en origen el 15% de impuestos sobre los intereses.

Recuperar su dinero

Su dinero permanece en cada bono hasta que se reembolsa, tras 12 a 32 meses. No hay mercado secundario ni derecho a reembolso anticipado. El efectivo de su cuenta puede retirarse por 1 EUR.

Nuestra opinión

Rentabilidad: media. Cerca del 9,8% anual ofrecido de media, antes de impuestos. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo). Los bonos están garantizados por inmuebles con una relación préstamo-valor publicada del 60% al 80% y no se muestran impagos, pero la cartera es nueva, se apoya en tres grupos de prestatarios y el 0% no está definido. Relación riesgo-rentabilidad: alta. Una rentabilidad razonable y garantizada para el riesgo, siempre que los primeros bonos se reembolsen a tiempo.