Frågor om att investera? Fråga AI-guiden.
Hej! Jag är Crowdinforms AI-guide.
Logga in gratis för att fråga AI-guiden om plattformar, projekt och dina planer.
Svaren kommer från Crowdinforms kontrollerade data. Information, inte personlig investeringsrådgivning.
Letar… Något gick fel. Försök igen. {n} frågor kvar i dag
Fastigheter, Företagslån · Litauen · 4,2 (1 recension)
Granskad av Eugene Sokolovs, siffror kontrollerade 3 Nov 2026
Litauisk fastighetslåneplattform med tillstånd från Litauens centralbank sedan 2023: låna ut från 100 € på hypoteksäkrade lån i Litauen, Rumänien och Portugal till cirka 10,6 % per år. 59,8 miljoner € finansierade och hittills inget avskrivet (oktober 2026).
Ditt kapital är i riskzonen. Tidigare avkastning förutsäger inte framtida avkastning; en låntagare kan betala sent eller inte alls.
Högre betyder mer risk. Hittills har inget skrivits av, vilket i sig ger den lägsta nivån, mycket låg. Vi försämrar den ett steg, till låg, eftersom nollan inte har prövats: bara en realisering har slutförts (97 000 €), 8 % av lånen i klass C gick i fallissemang 2025 och cirka 16 % av det utestående beståndet var försenat eller under indrivning i oktober 2026, så de faktiska förlusterna kan bli högre. Lånen är säkrade med fastigheter med ett genomsnittligt belåningsvärde på 58 %.
10,57 % per år, den genomsnittliga avtalsräntan på alla finansierade lån, viktad efter belopp (23 oktober 2026), före förluster och skatt.
En hög avtalsränta på fastighetssäkrade lån utan förluster hittills, vid en låg risknivå. Balansen vilar på en kort historik som nu är ansträngd, med få slutförda indrivningar.
Ditt kapital är i riskzonen. Tidigare avkastning förutsäger inte framtida avkastning; en låntagare kan betala sent eller inte alls.
4,2 · Fastigheter · LT
Investera minst 300 € inom 30 dagar efter registreringen, så får du en bonus på 15 €. Klicka bara på knappen "Få en bonus".
Ingen kod behövs: bonusen följer med vår länk
Affiliatelänk · plattformens villkor gäller · ditt kapital är i riskzonen
Crowdpear är en litauisk crowdfundingplattform för fastighetssäkrade företagslån. Crowdpear, UAB bildades i Vilnius 2021 och beviljade sina första lån 2023. Den 23 oktober 2026 hade den finansierat 59,8 miljoner € genom 598 lån (etapper av samma projekt räknas separat), på fastigheter i Litauen, Rumänien och Portugal. I augusti 2026 hade den 11 349 registrerade investerare. Två av dess tre ägare och dess vice vd står också bakom utlåningsplattformen PeerBerry, men de två är separata bolag.
Du väljer lån själv, från 100 € per lån; det finns ingen automatisk investering. Lån löper vanligen 12 till 24 månader. Ränta betalas månadsvis eller kvartalsvis och lånebeloppet betalas tillbaka i slutet. Låntagare är fastighetsägande bolag som lånar för utveckling, affärsbehov eller refinansiering. Varje lån får en riskklass från A till D. Alla investerare börjar som icke-erfarna och gör ett kunskapstest och en kontroll av förmågan att bära förluster.
Den genomsnittliga räntan på finansierade lån är 10,57 % per år, viktad efter belopp (23 oktober 2026, ner från 10,59 % i augusti 2026). Det är räntan i avtalen, före förluster och skatt. Startsidan marknadsför upp till 14 % inklusive lojalitetsbonusar. Investerare har tjänat 3,78 miljoner € totalt. Oberoende uppföljning av investerarportföljer pekar på en median på cirka 11,6 % per år efter förluster (augusti 2026). Litauen innehåller 15 % skatt på ränta som betalas till icke-bosatta, vilket sänker vad utländska investerare behåller.
Inga pengar har skrivits av hittills, och bara en utmätning har slutförts (97 000 €). Men problemen växer snabbt. Den 23 oktober 2026 var 2,02 miljoner € (3,38 % av alla finansierade pengar) försenade och 2,30 miljoner € (3,84 %) under indrivning. Tillsammans är det cirka 16 % av de lån som fortfarande är utestående (beräknat utifrån plattformens egna siffror). Beloppet under indrivning steg från 0,61 miljoner € i slutet av juni till 2,30 miljoner € i slutet av juli 2026, efter det första fallissemanget för ett lån i klass B, och i augusti var inget försenat. Crowdpears årliga fallissemangstabell räknar ett lån som i fallissemang om det är mer än 90 dagar försenat på minst en avbetalning eller inte kan betalas tillbaka utan utmätning: 2025 gick 9 av 112 lån i klass C (8 %) i fallissemang, mot 13,5 % förväntat; 2024 16 av 63 (25,4 %). Ingen återvinningsgrad publiceras.
Varje lån är säkrat med en inteckning i fastighet, ofta med pantsättning av låntagarens aktier eller en personlig garanti. Den genomsnittliga belåningsgraden är 58,39 % (oktober 2026): i genomsnitt är fastigheten värderad till cirka 1,7 gånger lånet i värderingar som gjorts för varje lån. Det finns ingen återköpsförbindelse och ingen reservfond. Om en låntagare går i fallissemang följer Crowdpear ett publicerat förfarande som slutar i utmätning av fastigheten. Hittills har bara en utmätning slutförts, så säkerheten har ännu inte prövats i stor skala. Med enkla ord: fastigheten bör täcka lånet om värdena håller, men återvinning tar tid och historiken är kort.
Crowdpear, UAB (registreringskod 305888586, Vilnius) har ett europeiskt tillstånd som crowdfundingtjänsteleverantör från Litauens centralbank (LB002204), aktivt sedan 25 juli 2023; tidigare arbetade den sedan januari 2022 under ett litauiskt crowdfundingtillstånd. Dess årsredovisning för 2025 reviderades med en ren revisionsberättelse och visade en nettovinst på 267 215 € och eget kapital på 503 091 €. Investerarnas kontanter hålls på ett förvaltarkonto i den litauiska banken AB Mano bankas, skilda från Crowdpears egna pengar. Ingen insättningsgaranti eller investerarersättning gäller.
Att öppna konto, investera, sätta in och ta ut är gratis för investerare. Att sälja ett lån på andrahandsmarknaden kostar säljaren 2 % av försäljningsbeloppet. Crowdpear tjänar sina pengar på låntagarna.
Pengarna kommer normalt tillbaka när varje lån betalas tillbaka i slutet av sin löptid, vanligen 12 till 24 månader. Du kan sälja en hel investering i förtid på andrahandsmarknaden mot en avgift på 2 %: annonser löper 14 dagar, säljare får begära upp till 20 % mer och köpare erbjuda upp till 50 % mindre, och delförsäljningar är inte tillåtna. Försenade lån kan också säljas. Ingen handelsvolym publiceras.
Avkastning: hög — 10,57 % per år genomsnittlig avtalsränta (oktober 2026). Risk: låg (högre betyder mer risk) — inget har skrivits av, vilket i sig skulle ge mycket låg, men vi försämrar den ett steg, till låg, eftersom nollan inte har prövats: bara en realisering har slutförts, 8 % av lånen i klass C gick i fallissemang 2025 och cirka 16 % av det utestående beståndet är försenat eller under indrivning, så de faktiska förlusterna kan bli högre. Avkastning i förhållande till risk: hög — en hög ränta på fastighetssäkrade lån utan förluster hittills, som vilar på en kort och nu ansträngd historik.
Crowdpear
Affiliatelänk · ditt kapital är i riskzonen
Crowdpear
Affiliatelänk · ditt kapital är i riskzonen
Video
Idag kan du komma igång med så lite som 100 euro – ungefär vad en trevlig middag på restaurang kostar – och med bara några tusen euro bygga upp en diversifierad fastighetsportfölj över hela Europa 🌍, med en årlig avkastning på 8,5 % till 15 %+.
Upptäck intressanta exempel på tokenisering av fastigheter år 2026. Lär dig hur delägande öppnar upp investeringsmöjligheter för alla.
European real estate crowdfunding is offering investors a growing range of opportunities, with advertised returns reaching 15% per year, total projected returns of up to 45%, and one recently completed Urbanitae project delivering an impressive 61% cash-on-cash return.
Ja. Crowdpear, UAB har ett europeiskt tillstånd som crowdfundingtjänsteleverantör från Litauens centralbank (LB002204), aktivt sedan 25 juli 2023. Ingen insättningsgaranti eller något investerarersättningssystem täcker dina investeringar.
Oinvesterade kontanter hålls på ett förvaltarkonto hos AB Mano bankas i Litauen, skilda från Crowdpears egna pengar och skyddade från dess borgenärer. När de väl är investerade lånas dina pengar ut till det låntagande bolaget.
100 € per lån.
Den genomsnittliga avtalsräntan är 10,57 % per år (oktober 2026), före skatt och förluster. Inget har skrivits av ännu, men 2,02 miljoner € är försenade och 2,30 miljoner € under indrivning, tillsammans cirka 16 % av de lån som fortfarande är utestående. 2025 gick 8 % av lånen i klass C i fallissemang.
En inteckning i fastighet, ofta med aktiepantsättning eller personlig garanti. Den genomsnittliga belåningsgraden är 58,39 %, så fastigheten är i genomsnitt värderad till cirka 1,7 gånger lånet. Det finns ingen återköpsförbindelse eller reservfond, och hittills har bara en utmätning (97 000 €) slutförts.
Ja, på andrahandsmarknaden, mot en avgift på 2 % som betalas av säljaren. Du måste sälja hela investeringen, annonser löper 14 dagar och en köpare är inte garanterad. Försenade lån kan också säljas.
Inga, förutom 2 % av försäljningsbeloppet när du säljer på andrahandsmarknaden. För icke-bosatta innehålls dessutom 15 % litauisk skatt på ränta.
Om en låntagare går omkull utmäter Crowdpear fastigheten på investerarnas vägnar, vilket kan ta tid. Om Crowdpear självt gick omkull förblir kontanterna på förvaltarkontot dina och hålls borta från dess borgenärer, men det finns inget ersättningssystem och lånen skulle behöva skötas av någon annan.
Nej. Crowdpear är ett separat bolag med tillstånd, men två av dess tre ägare och dess vice vd står också bakom PeerBerry. Att ha båda sprider inte din risk över helt oberoende operatörer.
Transparent
Inga recensioner med det här betyget än.
En investerare Logga in för att rösta på recensioner Något gick fel. Försök igen. Läs mer
