UpsideTown Omdöme

Vad det är

UpsideTown är en italiensk plattform för fastighetscrowdfunding i aktier med säte i Milano och verksamhet i Rom. Investerare köper andelar i projektbolag som köper en byggnad, mest i Rom, delar upp den i mindre enheter, renoverar dem och säljer dem. Statistiken visar 29 finansierade projekt, 31.936.500 € insamlade, 14 avslutade projekt och 16.461.668 € återbetalda till investerare (per den 14 oktober 2026). Fram till det datumet samlades 9,90 miljoner € in under 2026. Plattformen presenterar sig också som en portal för grön energi, men inget energiprojekt har ännu finansierats.

Så fungerar det

Du tecknar andelar i projektbolaget för en enskild fastighet, från 1.000 € (vanliga frågor säger att det inte finns något fast minimum). Projekten planeras pågå i 9 till 18 månader; när enheterna är sålda betalar bolaget tillbaka ditt kapital och din andel av vinsten. Icke-professionella investerare måste genomföra ett kunskapstest och en förlustsimulering, och har fyra dagar på sig att ångra sig. Andelarna kan som tillval registreras i ditt eget namn via Directa SIM mot en avgift. Nästa erbjudande, som tillkännagavs den 30 oktober 2026, är en andra runda för ett projekt i Roms stadsdel San Lorenzo (mål 650.000 €, mål för bruttoavkastning 12 % till 14 % per år). Webbplatsen finns bara på italienska.

Avkastning

Avslutade projekt gav i genomsnitt 17,4 % per år brutto, enligt plattformen (14 avslutade projekt, per den 14 oktober 2026). Siffran är självrapporterad och ogranskad, och plattformen säger inte hur den viktas eller publicerar resultat per projekt. Den har sjunkit något i takt med att fler projekt avslutas: 18,3 % i november 2025 och 17,8 % i augusti 2026. Målavkastningen för nya projekt är 14 % till 20 % per år brutto; det senaste erbjudandet siktar på 12 % till 14 %. Privatpersoner i Italien betalar 26 % skatt på vinster.

Förluster och fallissemang

Ingen förlust på ett avslutat projekt har rapporterats, och plattformen säger att alla återbetalda projekt nådde eller överträffade sina mål. Dess statistik visar nu 1,3 % av de finansierade projekten med mer än 90 dagars försening mot tidsplanen (14 oktober 2026); den säger inte om det är efter antal eller belopp. Fram till augusti 2026 hävdade plattformen att det inte fanns några förseningar alls. För en investering i andelar är risken en sen försäljning eller ett lägre försäljningspris snarare än en missad låneinbetalning.

Vad som säkrar dina pengar

Din investering är inte säkrad: du äger andelar i ett fastighetsbolag, inte ett lån med inteckning. Bolagsavtalen ger crowd-investerare företräde framför byggherrens egna andelar när vinst delas ut, samt säljoptioner som i vissa fall låter dem sälja tillbaka sina andelar; de exakta villkoren är inte publicerade. Innan en kampanj stänger väntar dina pengar på ett spärrat konto hos Banca Sella och frigörs bara om kampanjen lyckas. Portföljen är kraftigt koncentrerad: ungefär 92 % av den finns i Rom. Enkelt uttryckt: om ett romerskt projekt säljs sent eller för mindre sjunker din avkastning och du kan förlora en del av ditt kapital, där byggherrens eget kapital tar förlusterna först.

Vem som driver den och licensen

Operatören är UpsideTown S.r.l., Milano (företagsnummer 10760190966), grundat 2019. Bolaget har tillstånd från CONSOB, Italiens marknadsmyndighet, som europeisk leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster (beslut 22965 av den 17 januari 2024). Dess vd, Luigi Ucci, leder också värderingsavdelningen på PRAXI, ett konsultbolag som är delägare i UpsideTown och levererar den analys som används för att välja projekt; ingen policy om denna intressekonflikt hittades på webbplatsen.

Avgifter

Investerare betalar ingen provision till UpsideTown. Valfri registrering av andelar via Directa SIM kostar 15 € till 80 € för att aktivera plus 30 € per teckning, och din bank kan ta betalt för överföringar. Byggherrar betalar en framgångsavgift och kostnader för due diligence vars nivåer inte är publicerade.

Få ut dina pengar

Det finns ingen andrahandsmarknad. Dina pengar kommer tillbaka när projektets enheter säljs, planerat efter 9 till 18 månader, eller senare om projektet blir försenat.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög — 17,4 % per år brutto på 14 avslutade projekt, enligt plattformens rapportering. Risk: låg (högre betyder mer risk) — 16,5 miljoner € redan återbetalda och investerarna står före utvecklaren, så siffrorna ensamma skulle ge mycket låg; vi försämrar den ett steg, till låg, eftersom resultaten är självrapporterade, cirka 92 % av beståndet finns i Rom och det första projektet mer än 90 dagar försenat dök upp i oktober 2026. Risk-avkastning: mycket hög — en mycket hög rapporterad avkastning för en låg risknivå, så länge Roms fastighetsmarknad håller.