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Inmobiliario, Préstamos a empresas · Lituania · 4,2 (1 valoración)
Revisado por Eugene Sokolovs, cifras revisadas el 3 Nov 2026
Plataforma lituana de préstamos inmobiliarios autorizada por el Banco de Lituania desde 2023: preste desde 100 € en préstamos con garantía hipotecaria en Lituania, Rumanía y Portugal a en torno al 10,6 % anual. 59,8 millones de € financiados y nada dado de baja hasta ahora (octubre de 2026).
Capital en riesgo. Las rentabilidades pasadas no predicen las futuras; un prestatario puede pagar con retraso o no pagar.
Más alto significa más riesgo. Hasta ahora no se ha dado de baja nada, lo que por sí solo da el nivel más bajo, muy bajo. Lo empeoramos un escalón, hasta bajo, porque el cero no se ha puesto a prueba: solo se ha completado una ejecución (97.000 €), el 8 % de los préstamos de clase C cayó en impago en 2025 y en torno al 16 % de la cartera viva iba con retraso o en recuperación en octubre de 2026, por lo que las pérdidas reales podrían acabar siendo mayores. Los préstamos tienen garantía inmobiliaria con una relación préstamo-valor media del 58 %.
10,57 % anual, el tipo contractual medio de todos los préstamos financiados, ponderado por importe (23 de octubre de 2026), antes de pérdidas e impuestos.
Un tipo contractual alto sobre préstamos con garantía inmobiliaria sin pérdidas hasta ahora, con un nivel de riesgo bajo. El equilibrio se apoya en un historial corto, ahora tensionado, con pocas recuperaciones completadas.
Capital en riesgo. Las rentabilidades pasadas no predicen las futuras; un prestatario puede pagar con retraso o no pagar.
4,2 · Inmobiliario · LT
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Crowdpear es una plataforma lituana de crowdfunding para préstamos a empresas con garantía inmobiliaria. Crowdpear, UAB se constituyó en Vilna en 2021 y concedió sus primeros préstamos en 2023. A 23 de octubre de 2026 había financiado 59,8 millones de € mediante 598 préstamos (las fases de un mismo proyecto cuentan por separado), sobre inmuebles en Lituania, Rumanía y Portugal. En agosto de 2026 tenía 11.349 inversores registrados. Dos de sus tres accionistas y su director general adjunto están también detrás de la plataforma de préstamos PeerBerry, pero las dos son empresas separadas.
Usted elige los préstamos, desde 100 € cada uno; no hay inversión automática. Los préstamos duran normalmente de 12 a 24 meses. Los intereses se pagan mensual o trimestralmente y el importe del préstamo se devuelve al final. Los prestatarios son empresas propietarias de inmuebles que piden prestado para desarrollo, necesidades del negocio o refinanciación. Cada préstamo recibe una clase de riesgo de la A a la D. Todos los inversores empiezan como no experimentados y realizan una prueba de conocimientos y una comprobación de capacidad para asumir pérdidas.
El tipo de interés medio de los préstamos financiados es del 10,57 % anual, ponderado por importe (23 de octubre de 2026, frente al 10,59 % de agosto de 2026). Es el tipo de los contratos, antes de pérdidas e impuestos. La página de inicio anuncia hasta un 14 % incluidas las bonificaciones de fidelidad. Los inversores han ganado 3,78 millones de € en total. Un seguimiento independiente de las carteras de inversores apunta a una mediana de en torno al 11,6 % anual tras pérdidas (agosto de 2026). Lituania retiene un 15 % de impuesto sobre los intereses pagados a no residentes, lo que reduce lo que conservan los inversores extranjeros.
Hasta ahora no se ha dado de baja nada, y solo se ha completado una ejecución (97.000 €). Pero los problemas crecen rápido. A 23 de octubre de 2026, 2,02 millones de € (3,38 % de todo el dinero financiado) iban con retraso y 2,30 millones de € (3,84 %) estaban en recuperación. Juntos son aproximadamente el 16 % de los préstamos aún vivos (calculado con las cifras de la propia plataforma). El importe en recuperación subió de 0,61 millones de € a finales de junio a 2,30 millones de € a finales de julio de 2026, tras el primer impago de un préstamo de clase B, y en agosto nada iba con retraso. La tabla anual de impagos de Crowdpear cuenta un préstamo como impagado si lleva más de 90 días de retraso en al menos una cuota o no puede devolverse sin ejecución: en 2025, 9 de 112 préstamos de clase C (8 %) cayeron en impago, frente al 13,5 % esperado; en 2024, 16 de 63 (25,4 %). No se publica ninguna tasa de recuperación.
Cada préstamo está garantizado con una hipoteca sobre un inmueble, a menudo con una prenda sobre las participaciones del prestatario o un aval personal. La relación préstamo-valor media es del 58,39 % (octubre de 2026): de media, el inmueble está tasado en unas 1,7 veces el préstamo en las tasaciones realizadas para cada préstamo. No hay recompra ni fondo de reserva. Si un prestatario cae en impago, Crowdpear sigue un procedimiento publicado que termina en la ejecución sobre el inmueble. Hasta ahora solo se ha completado una ejecución, por lo que la garantía aún no se ha puesto a prueba a gran escala. En palabras claras: el inmueble debería cubrir el préstamo si los valores se mantienen, pero la recuperación lleva tiempo y el historial es corto.
Crowdpear, UAB (código de registro 305888586, Vilna) tiene una licencia europea de proveedor de servicios de crowdfunding del Banco de Lituania (LB002204), activa desde el 25 de julio de 2023; antes trabajaba desde enero de 2022 con una autorización lituana de crowdfunding. Sus cuentas de 2025 fueron auditadas con opinión favorable y mostraron un beneficio neto de 267.215 € y un patrimonio neto de 503.091 €. El efectivo de los inversores se mantiene en una cuenta fiduciaria en el banco lituano AB Mano bankas, separado del dinero propio de Crowdpear. No se aplica ni seguro de depósitos ni sistema de compensación de inversores.
Abrir una cuenta, invertir, ingresar y retirar son gratuitos para los inversores. Vender un préstamo en el mercado secundario cuesta al vendedor el 2 % del importe de la venta. Crowdpear gana su dinero con los prestatarios.
El dinero vuelve normalmente cuando cada préstamo se devuelve al final de su plazo, normalmente de 12 a 24 meses. Puede vender una inversión entera antes de tiempo en el mercado secundario con una comisión del 2 %: los anuncios duran 14 días, los vendedores pueden pedir hasta un 20 % más y los compradores ofrecer hasta un 50 % menos, y no se permiten ventas parciales. Los préstamos con retraso también pueden venderse. No se publica ningún volumen de operaciones.
Rentabilidad: alta — 10,57 % anual de tipo contractual medio (octubre de 2026). Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — no se ha dado de baja nada, lo que por sí solo daría muy bajo, pero lo empeoramos un escalón, hasta bajo, porque el cero no se ha puesto a prueba: solo se ha completado una ejecución, el 8 % de los préstamos de clase C cayó en impago en 2025 y en torno al 16 % de la cartera viva va con retraso o en recuperación, por lo que las pérdidas reales podrían acabar siendo mayores. Rentabilidad-riesgo: alta — un tipo alto sobre préstamos con garantía inmobiliaria sin pérdidas hasta ahora, apoyado en un historial corto y ahora tensionado.
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Sí. Crowdpear, UAB tiene una licencia europea de proveedor de servicios de crowdfunding del Banco de Lituania (LB002204), activa desde el 25 de julio de 2023. Ningún seguro de depósitos ni sistema de compensación de inversores cubre sus inversiones.
El efectivo no invertido se mantiene en una cuenta fiduciaria en AB Mano bankas, en Lituania, separado del dinero propio de Crowdpear y protegido frente a sus acreedores. Una vez invertido, su dinero se presta a la empresa prestataria.
100 € por préstamo.
El tipo contractual medio es del 10,57 % anual (octubre de 2026), antes de impuestos y pérdidas. Hasta ahora no se ha dado de baja nada, pero 2,02 millones de € van con retraso y 2,30 millones de € están en recuperación, juntos en torno al 16 % de los préstamos aún vivos. En 2025, el 8 % de los préstamos de clase C cayó en impago.
Una hipoteca sobre un inmueble, a menudo con una prenda sobre participaciones o un aval personal. La relación préstamo-valor media es del 58,39 %, de modo que el inmueble está tasado de media en unas 1,7 veces el préstamo. No hay recompra ni fondo de reserva, y hasta ahora solo se ha completado una ejecución (97.000 €).
Sí, en el mercado secundario, con una comisión del 2 % que paga el vendedor. Debe vender la inversión entera, los anuncios duran 14 días y no se garantiza un comprador. Los préstamos con retraso también pueden venderse.
Ninguna, salvo el 2 % del importe de la venta cuando vende en el mercado secundario. A los no residentes además se les retiene un 15 % de impuesto lituano sobre los intereses.
Si fracasa un prestatario, Crowdpear ejecuta la hipoteca en nombre de los inversores, lo que puede llevar tiempo. Si fracasara la propia Crowdpear, el efectivo de la cuenta fiduciaria seguiría siendo suyo y se mantendría a salvo de sus acreedores, pero no hay ningún sistema de compensación y otra persona tendría que gestionar los préstamos.
No. Crowdpear es una empresa autorizada distinta, pero dos de sus tres accionistas y su director general adjunto están también detrás de PeerBerry. Tener ambas no reparte su riesgo entre operadores totalmente independientes.
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