CapitalRise Opiniones

Qué es

CapitalRise es una plataforma londinense de financiación inmobiliaria, lanzada en 2016. Los inversores prestan dinero a promotores de inmuebles residenciales de primer nivel, sobre todo en Londres, y desde julio de 2025 también de inmuebles comerciales. Muestra 669 millones de £ en préstamos concedidos desde 2016, de los cuales 390 millones de £ reembolsados, sobre inmuebles con un valor de 1.395 millones de £ (a agosto de 2026). Estos totales incluyen préstamos financiados tanto por instituciones como por inversores particulares. No publica cuántos préstamos ha concedido ni cuántos inversores tiene. Solo pueden invertir los inversores que se certifican a sí mismos como sofisticados o de patrimonio elevado, y las empresas.

Cómo funciona

En cada operación, una sociedad independiente controlada por CapitalRise emite bonos a los inversores y presta el dinero al promotor; algunas operaciones son, en cambio, emisiones de acciones. Usted elige las operaciones, desde 1.000 £. Los préstamos sirven para construir, para financiación puente, para vender viviendas terminadas o para estabilizar un inmueble. Los plazos van de seis meses a siete años, según la operación. No hay inversión automática. También puede invertir a través de una Innovative Finance ISA.

Rentabilidad

CapitalRise indica una tasa de rentabilidad media del 8,91 % anual desde el lanzamiento en 2016 hasta agosto de 2026 (8,90 % hasta julio de 2026). No dice cómo se calcula, si es antes o después de costes y pérdidas, ni si se incluyen los préstamos que aún están en mora. No se publica ninguna rentabilidad después de pérdidas.

Pérdidas e impagos

CapitalRise no publica ninguna cifra de impagos, préstamos en mora o pérdidas, ni una definición de impago. Al ser una plataforma basada en bonos, no está obligada a publicar el estado anual de resultados que deben publicar los prestamistas peer-to-peer del Reino Unido. Su única declaración pública sobre pérdidas es un artículo de 2020 que decía que ningún inversor había perdido dinero; un seguimiento independiente de sus préstamos señala dos pequeños préstamos de segundo rango dados de baja desde entonces (mayo de 2026). A un préstamo se le asigna una fecha de finalización estimada, luego un margen de 10 a 12 meses y después una fecha límite final, de modo que un préstamo puede llevar bastante más de un año de retraso antes de considerarse fallido. En 2026 los inversores comunicaron capital reembolsado con años de retraso y sin intereses, y proyectos en administración concursal. Se han reembolsado 390 millones de £ de los 669 millones de £ prestados; no se publica qué parte del resto está vencida.

Qué garantiza su dinero

Cada préstamo está garantizado con el inmueble, ya sea mediante una carga de primer rango (préstamos senior) o de segundo rango tras otro prestamista (préstamos mezzanine). El seguimiento independiente indica que aproximadamente dos de cada tres préstamos, y el 70 % del dinero, son senior (mayo de 2026). Cada operación tiene una tasación independiente; las ratios préstamo/valor de los préstamos vigentes eran de aproximadamente el 46 % al 74 % del valor esperado (agosto de 2026). Las garantías personales o de empresa varían según la operación. CapitalRise actúa como fiduciario de las garantías y controla la sociedad que posee el préstamo. No hay fondo de provisión, ni recompra, ni sistema de compensación para el dinero invertido, y no se publican cifras de recuperación. En palabras sencillas: su dinero está respaldado por un inmueble, a veces solo por una carga de segundo rango, pero no puede ver con qué frecuencia los préstamos se retrasan ni qué se recupera cuando fracasan.

Quién la gestiona y su licencia

La plataforma está gestionada por CapitalRise Finance Limited (sociedad 09571824, Londres, constituida en 2015). Está autorizada por la Financial Conduct Authority del Reino Unido (número de referencia 816789) para la intermediación de inversiones; su actividad de préstamo no es una actividad regulada y no posee el permiso de préstamo peer-to-peer. La sociedad presenta cuentas no auditadas, y las últimas (ejercicio al 31 de julio de 2025, presentadas el 17 de abril de 2026) muestran un negocio bajo presión. Tuvo una pérdida después de impuestos de 1,08 millones de £, frente a 0,38 millones de £ un año antes. Sus activos netos de 4,36 millones de £ se apoyan en 4,77 millones de £ de plusvalías no realizadas en el valor de sus sociedades de proyecto; sin esas plusvalías, sus fondos propios serían negativos. Las deudas a menos de un año superaban sus activos a corto plazo en 1,38 millones de £, y su capacidad para continuar depende de que sus sociedades de proyecto le paguen dividendos. Las cuentas no ofrecen cifras de préstamos en mora o fallidos. El registro de Companies House muestra cuatro nuevas cargas, es decir, garantías concedidas a un prestamista sobre los activos de la sociedad, entre noviembre de 2024 y julio de 2026, y la salida de dos administradores en 2026 (marzo y julio) (comprobado el 27 de octubre de 2026). No se encontró ninguna actuación de un regulador contra la plataforma.

Comisiones

Invertir no tiene comisiones. Vender en el Bulletin Board cuesta el 1,5 % del importe de la venta, y las transferencias internacionales cuestan 15 £.

Recuperar su dinero

Las inversiones son ilíquidas; prevea mantener cada una hasta el final. Puede ofrecer una inversión a la venta en el Bulletin Board a su valor actual hasta un mes antes de su primera fecha de finalización estimada, pero la venta no está asegurada y no se publican cifras de negociación. Los préstamos que ya han superado su fecha de finalización estimada no pueden ofrecerse, por lo que no hay salida para los préstamos en mora.

Nuestra valoración

Rentabilidad: media — una tasa de rentabilidad media del 8,91 % anual desde 2016, sin método indicado. Riesgo: alto (más alto significa más riesgo) — la plataforma no publica cifras de impagos ni de pérdidas, por lo que los inversores no pueden ver con qué frecuencia se pierde dinero; dados los préstamos con retraso muy prolongado y las administraciones concursales comunicados por inversores en 2026 y una afirmación de «sin pérdidas» obsoleta, partimos del nivel intermedio, medio, y lo desplazamos un escalón hacia peor, hasta alto. El propio operador tiene pérdidas y depende de los dividendos de sus sociedades de proyecto. Rentabilidad-riesgo: baja — una rentabilidad intermedia para un nivel de riesgo alto.