Crowdstacker - Revisión de riesgos y rendimientos
Crowdstacker - Tasas de devolución y pérdida
Crowdstacker – Estadísticas de la plataforma 2026
Crowdstacker – Pros y contras
Acerca de Crowdstacker
Qué es
Crowdstacker es una plataforma británica de préstamos entre particulares, que presta desde 2015. Empezó con préstamos y bonos para empresas británicas consolidadas y ahora ofrece préstamos de promoción inmobiliaria a constructores de pequeñas promociones de viviendas. Afirma haber captado 82,76 millones de £ y devuelto 61,37 millones de £ en capital e intereses. Desde 2021 ha prestado 14,6 millones de £ en 47 préstamos de promoción inmobiliaria.
Cómo funciona
Usted abre una cuenta o un Innovative Finance ISA y elige cada préstamo por sí mismo desde 100 £. Cada préstamo paga un tipo fijo durante un plazo determinado, con intereses pagados mensual, trimestral, semestral o anualmente, y el capital devuelto durante el plazo o al final. Un préstamo ofrecido el 1 de noviembre de 2026, para seis casas nuevas en Kent, pagaba el 16 % anual durante 18 meses.
Rentabilidad
Los préstamos de promoción inmobiliaria de Crowdstacker rindieron a los inversores de media ponderada el 9,75 % anual en los préstamos concedidos de 2021 a 2025, desde el 3,44 % de los préstamos de 2021 hasta el 12,00 % de los de 2024. La página no dice si esto es después de las pérdidas de capital. Los antiguos préstamos a empresas muestran la rentabilidad anual real tras comisiones y deudas incobrables por año: positiva en algunos años (6,15 % en 2015, 7,30 % en 2020 y 2021) y muy negativa en otros (menos 47,42 % en 2017, menos 93,26 % en 2022).
Pérdidas e impagos
En los préstamos de promoción inmobiliaria se ha perdido el 6,43 % del capital y 2 de 47 préstamos (4,3 %) han sido declarados en impago. Los retrasos son comunes: 12 préstamos (25,5 %) se han prorrogado y siguen abiertos, entre ellos 8 de los 9 préstamos de 2023, el exceso medio sobre el plazo es de 9,6 meses y solo 4 préstamos se devolvieron a tiempo. Según la medida del regulador de más de 180 días de retraso, por número de préstamos, el 23,1 % de los préstamos inmobiliarios estaba en impago en el año hasta marzo de 2025. Dos préstamos inmobiliarios y cuatro préstamos a empresas están en administración concursal.
Qué respalda su dinero
Crowdstacker ofrece ahora préstamos de promoción inmobiliaria. Están garantizados con una garantía legal sobre el inmueble, normalmente de segundo rango por detrás de un prestamista senior, de modo que un prestamista senior cobra primero; las ofertas pueden añadir un aval personal o de empresa, que no es una garantía real. Crowdstacker clasifica todos estos préstamos como de alto riesgo. No hay recompra ni fondo de provisión. Crowdstacker actúa como fiduciario de las garantías y las ejecuta cuando un préstamo cae en impago. Del capital prestado en estos préstamos desde 2021, hasta ahora se ha perdido el 6,43 %: el 53,36 % de lo concedido en 2021 (un préstamo) y el 8,61 % de lo concedido en 2024. Los préstamos que se retrasaron y luego se devolvieron devolvieron el capital completo. Los antiguos préstamos a empresas, ahora cerrados a nuevos préstamos, perdieron mucho en algunos años: el 41,94 % de lo concedido en 2016 y el 100 % de lo concedido en 2022 acabó como deuda incobrable, y aún se esperan algunas recuperaciones de las administraciones concursales.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma está gestionada por Crowdstacker Ltd (sociedad 09056449, St Albans, Inglaterra), autorizada y regulada por la Financial Conduct Authority británica, número de referencia de la empresa 648742. Está aprobada por HMRC como gestora de Innovative Finance ISA. Publica una declaración anual de resultados y estadísticas detalladas por año de concesión.
Comisiones
Los inversores no pagan comisiones: prestar, el ISA y los traspasos de ISA entrantes son gratuitos, y el mercado secundario no cobra nada por comprar o vender.
Recuperar su dinero
El dinero se presta durante todo el plazo. Puede intentar vender una inversión completa en el mercado secundario, donde Crowdstacker pone en contacto a vendedores y compradores por correo electrónico, pero una venta no está garantizada, solo pueden venderse los préstamos que cumplen sus pagos y un traspaso puede tardar hasta cinco días hábiles. Con una cuarta parte de los préstamos inmobiliarios prorrogados, muchos inversores esperan más de lo previsto.
Nuestra valoración
Rentabilidad: media, a partir de un 9,75 % anual ponderado en los préstamos de promoción inmobiliaria. Riesgo: muy alto (más alto significa más riesgo): se ha perdido el 6,43 % del capital de los préstamos inmobiliarios, una cuarta parte de los préstamos va con retraso y los antiguos préstamos a empresas perdieron mucho. La cifra de pérdidas por sí sola da alto; fijamos muy alto a causa de los retrasos y las administraciones concursales de prestatarios. Rentabilidad-riesgo: muy baja, porque una rentabilidad del 9,75 % no compensa esa pérdida ni esos retrasos.
Reglamento
Licencia / Regulación: Crowdstacker Ltd (sociedad 09056449) está autorizada y regulada por la Financial Conduct Authority británica como plataforma de préstamos entre particulares, número de referencia 648742, y es gestora de Innovative Finance ISA aprobada por HMRC. Las inversiones no están cubiertas por el FSCS.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Sí. Crowdstacker Ltd está autorizada y regulada por la FCA, número de referencia 648742, y es gestora de Innovative Finance ISA aprobada por HMRC.
Crowdstacker mantiene por sí misma el efectivo no invertido como depositaria conforme a las normas de la FCA sobre dinero de clientes, en cuentas segregadas de clientes en un banco autorizado, agrupadas con el dinero de otros inversores. Una vez prestado, el dinero está con el prestatario.
100 £ por préstamo; traspasos de ISA entrantes desde 100 £.
Los préstamos de promoción inmobiliaria rindieron de media ponderada el 9,75 % anual en lo concedido de 2021 a 2025, mientras que se ha perdido el 6,43 % del capital. Los antiguos préstamos a empresas perdieron mucho en algunos años; por ejemplo, el 100 % de lo concedido en 2022 acabó como deuda incobrable.
Una garantía legal sobre la promoción, normalmente de segundo rango por detrás de un prestamista senior, a veces con un aval. No hay recompra ni fondo de provisión. Crowdstacker actúa como fiduciario de las garantías si un préstamo cae en impago.
Las obras suelen retrasarse. 12 de 47 préstamos inmobiliarios (25,5 %) se han prorrogado y siguen abiertos, con un exceso medio de 9,6 meses; solo 4 se devolvieron a tiempo. Los préstamos prorrogados que se devolvieron devolvieron el capital completo.
Puede intentar vender gratis en el mercado secundario una inversión completa que cumpla sus pagos, pero no se garantiza un comprador y los préstamos en impago no pueden venderse.
Ninguna. Prestar, el ISA y el mercado secundario son gratuitos para los inversores.
Sí. Crowdstacker ofrece un Innovative Finance ISA, y puede traspasar ISA existentes sin comisión de Crowdstacker.
Si un prestatario quiebra, Crowdstacker, como fiduciario de las garantías, ejecuta la garantía, pero un prestamista senior cobra primero y la recuperación puede tardar años. El dinero de los clientes se mantiene separado del dinero propio de Crowdstacker. El FSCS no cubre los préstamos.
