Projets de location : chaque bien immobilier est géré sous la marque « Honest Apartments » de Vihorev et loué à court terme via Airbnb / Booking.com. Vihorev.Investments SE perçoit de la société d'exploitation (Honest Apartments) des versements mensuels fixes suffisants pour couvrir les intérêts du prêt Fintown, quelles que soient les fluctuations de l'occupation à court terme ; Fintown redistribue ensuite ces intérêts aux investisseurs chaque mois. Chaque actif doit être assuré (les contrats d'assurance constituent une condition préalable au décaissement) et un prêt bancaire de premier rang est prioritaire par rapport à Fintown — ce qui signifie que chaque actif a déjà fait l'objet d'une évaluation indépendante et fait l'objet d'un suivi continu par une banque réglementée.

Projets de développement : le décaissement s'effectue par étapes en fonction de jalons (permis de construire, contrats avec les entrepreneurs, etc.). Fintown peut refuser, suspendre ou réduire le prochain prélèvement en cas de violation des clauses restrictives, et le risque lié au projet est isolé dans une structure de société de projet. La documentation du prêt comprend un acte notarié de force exécutoire directe, permettant à Fintown de faire valoir ses droits à l'encontre du promoteur par l'intermédiaire d'un huissier de justice sans procédure judiciaire préalable.

Rapports réguliers aux investisseurs : mises à jour au niveau du projet via le tableau de bord, ainsi que des rapports trimestriels aux investisseurs (printemps / été / automne / hiver) et des rapports annuels (consolidés de Fintown et du groupe Vihorev). Des tableaux de bord publics Power BI publient des statistiques au niveau du portefeuille.

Les investisseurs ne deviennent pas des créanciers directs du promoteur. Fintown s.r.o. accorde le prêt mezzanine à Vihorev.Investments SE ; les investisseurs acquièrent des droits de « participation » — un droit contractuel régi par le droit tchèque leur donnant droit à une part proportionnelle des revenus et des pertes liés à ce prêt unique. La contrepartie de l'investisseur est Fintown s.r.o. ; il n'existe aucune relation juridique directe entre l'investisseur et le promoteur.

En cas de défaut de paiement, Fintown procédera (dans l'ordre) à la mise en œuvre d'une pénalité contractuelle, à l'exigibilité immédiate de la totalité du prêt, à la recherche d'un accord à l'amiable ou à une procédure d'exécution judiciaire sur la base de l'acte notarié de force exécutoire directe et de reconnaissance de dette. Fintown peut également céder la créance à un tiers ou conclure un accord à l'amiable ou un accord de médiation. En cas de suspicion de fraude, Fintown peut saisir les autorités judiciaires. En mai 2026, aucun prêt n'était en défaut de paiement ou en cours de recouvrement sur la plateforme.

• Maxim Vihorev – Fondateur. Promoteur immobilier basé en République tchèque, fort de plus de 20 ans d’expérience sur le marché résidentiel de Prague. Titulaire d’un master en droit (Université Charles) et d’une licence en administration des affaires (Université d’économie de Prague). Actif dans le développement résidentiel à Prague depuis 2014 ; 5 projets achevés, 3 en cours de développement.

• Vladislav Siganevic – Co-fondateur. Opérateur dans le domaine des technologies financières ayant occupé des postes de direction chez Creamfinance (aujourd’hui AvaFin), où il a mené l’entreprise au classement Inc.5000 Europe. Investisseur actif dans le P2P européen depuis 2012 et dans l’immobilier depuis 2015.

• Oleksii Zhytkov – Directeur marketing. Titulaire d’un master en finance ; ancien responsable marketing chez Genesis (Ukraine) et dans le secteur des technologies financières en Inde ; a rejoint Fintown en 2022.

• Aleksey Galochkin – Directeur technique. Licence en informatique (École polytechnique d'État d'Odessa). Expérience dans les systèmes d'acceptation de paiements et de paiement en ligne depuis 2007 ; directeur des produits pour les systèmes de paiement avant de rejoindre Fintown.

Deux produits principaux :

1) Location – prêt mezzanine destiné à des appartements en location courte durée (marque Honest Apartments). Intérêts courus quotidiennement, versements mensuels des intérêts, retrait possible après la durée minimale du projet (généralement 12 à 24 mois). Taux d'intérêt annoncé : 8 à 12 % par an.

2) Développement / Remboursement en une seule fois / Remboursement trimestriel – prêt mezzanine destiné à financer la construction ou l'acquisition. Intérêts versés mensuellement, trimestriellement ou à l'échéance selon le projet ; capital remboursé à l'échéance ; pas de sortie anticipée. Taux d'intérêt annoncé : 10 à 15 % par an.

Fintown ne facture aucun frais de plateforme aux investisseurs : ni frais de dépôt, ni frais d'investissement, ni frais de retrait, ni frais de gestion. Les investisseurs ne paient que les frais bancaires tiers pouvant s'appliquer aux virements SEPA entrants ou sortants.

Frais opérationnels (et non des frais de plateforme, appliqués pour couvrir les coûts de traitement) :

• Frais de 20 € sur les virements entrants effectués dans une devise autre que l'euro (selon p2pempire.com).

• Frais de 10 € sur les dépôts dont le code de référence est incorrect ou manquant (selon p2pempire.com).

• Early Exit 2.0 (produit de location) — frais de sortie selon le barème Early Exit publié.

Fiscalité : les intérêts sont versés bruts — Fintown ne prélève aucun impôt. Les investisseurs sont tenus de déclarer et de payer l'impôt sur le revenu dans leur pays de résidence fiscale.

Fintown ne fait pas appel à des promoteurs tiers. Chaque projet présent sur la plateforme provient d'un seul emprunteur lié : Vihorev.Investments SE (groupe Vihorev). La « due diligence » combine donc l'évaluation interne de Vihorev avec trois contrôles externes :

1) Évaluation de crédit bancaire de premier rang. Une banque réglementée — Česká spořitelna ou UniCredit — doit d'abord accorder un prêt de premier rang sur le même projet. Fintown n'accorde de prêt mezzanine que si une banque est déjà disposée à participer, ce qui fait office de contrôle de crédit indépendant par un tiers.

2) Examen juridique par l'équipe interne de Fintown : permis de construire, contrats d'assurance, accord entre créanciers subordonnant la créance de Fintown à celle du prêteur senior, et acte notarié de force exécutoire directe et de reconnaissance de dette.

3) Évaluation de la situation financière du promoteur avant le décaissement ; Fintown peut refuser, suspendre ou réduire le décaissement en cas de violation des clauses restrictives.

Indicateurs publiés par projet : LTV, LTC, ICR, DSCR, rendement de la dette, NOI, ROIC, IRR, structure du capital et (pour les locations) ADR, RevPAR, WAULT, taux d'occupation. Aucune agence de notation externe n'est impliquée et Fintown n'attribue pas de note de risque unique.