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Immobilien, Unternehmenskredite · Litauen · 4,2 (1 Bewertung)
Geprüft von Eugene Sokolovs, Zahlen geprüft am 3 Nov 2026
Litauische Immobilienkreditplattform, seit 2023 von der Bank von Litauen lizenziert: Anlage ab 100 € in hypothekenbesicherte Kredite in Litauen, Rumänien und Portugal zu etwa 10,6 % pro Jahr. 59,8 Millionen € finanziert, bisher nichts abgeschrieben (Oktober 2026).
Kapitalverlustrisiko. Vergangene Renditen sind kein Indikator für künftige Renditen; ein Kreditnehmer kann verspätet oder gar nicht zahlen.
Höher bedeutet mehr Risiko. Bisher wurde nichts abgeschrieben, was für sich genommen die niedrigste Stufe ergibt, sehr niedrig. Wir setzen sie um eine Stufe schlechter, auf niedrig, weil die Null nicht erprobt ist: Nur eine Verwertung wurde abgeschlossen (97.000 €), 8 % der Kredite der Klasse C fielen 2025 aus, und etwa 16 % des ausstehenden Bestands waren im Oktober 2026 verspätet oder in der Rückforderung, sodass die tatsächlichen Verluste höher ausfallen könnten. Die Kredite sind durch Immobilien bei einem durchschnittlichen Beleihungsauslauf von 58 % besichert.
10,57 % pro Jahr, der durchschnittliche Vertragszins aller finanzierten Kredite, nach Betrag gewichtet (23. Oktober 2026), vor Verlusten und Steuer.
Ein hoher Vertragszins auf immobilienbesicherte Kredite ohne bisherige Verluste, bei niedrigem Risiko. Die Bilanz stützt sich auf eine kurze Erfolgsbilanz, die jetzt unter Druck steht, mit wenigen abgeschlossenen Rückgewinnungen.
Kapitalverlustrisiko. Vergangene Renditen sind kein Indikator für künftige Renditen; ein Kreditnehmer kann verspätet oder gar nicht zahlen.
4,2 · Immobilien · LT
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Empfehlungslink · es gelten die Bedingungen der Plattform · Kapitalverlustrisiko
Crowdpear ist eine litauische Crowdfunding-Plattform für immobilienbesicherte Unternehmenskredite. Die Crowdpear, UAB wurde 2021 in Vilnius gegründet und vergab 2023 ihre ersten Kredite. Bis zum 23. Oktober 2026 hatte sie 59,8 Millionen € über 598 Kredite finanziert (Abschnitte desselben Projekts zählen einzeln), auf Immobilien in Litauen, Rumänien und Portugal. Im August 2026 hatte sie 11.349 registrierte Anleger. Zwei ihrer drei Gesellschafter und ihr stellvertretender Geschäftsführer stehen auch hinter der Kreditplattform PeerBerry, doch die beiden sind getrennte Unternehmen.
Sie wählen Kredite selbst aus, ab 100 € je Kredit; automatisches Investieren gibt es nicht. Die Kredite laufen in der Regel 12 bis 24 Monate. Zinsen werden monatlich oder vierteljährlich gezahlt, der Kreditbetrag wird am Ende zurückgezahlt. Kreditnehmer sind Immobilien besitzende Unternehmen, die für Entwicklung, Geschäftsbedarf oder Refinanzierung borgen. Jeder Kredit erhält eine Risikoklasse von A bis D. Alle Anleger beginnen als nicht erfahren und absolvieren einen Wissenstest und eine Prüfung der Verlusttragfähigkeit.
Der durchschnittliche Zins der finanzierten Kredite beträgt 10,57 % pro Jahr, nach Betrag gewichtet (23. Oktober 2026, nach 10,59 % im August 2026). Es ist der Zins in den Verträgen, vor Verlusten und Steuer. Die Startseite wirbt mit bis zu 14 % einschließlich Treueboni. Anleger haben insgesamt 3,78 Millionen € verdient. Eine unabhängige Erfassung von Anlegerportfolios deutet auf einen Median von etwa 11,6 % pro Jahr nach Verlusten hin (August 2026). Litauen behält 15 % Steuer auf an Nichtansässige gezahlte Zinsen ein, was verringert, was ausländische Anleger behalten.
Bisher wurde kein Geld abgeschrieben, und nur eine Verwertung wurde abgeschlossen (97.000 €). Doch die Probleme wachsen schnell. Am 23. Oktober 2026 waren 2,02 Millionen € (3,38 % des gesamten finanzierten Geldes) verspätet und 2,30 Millionen € (3,84 %) in der Rückforderung. Zusammen sind das etwa 16 % der noch ausstehenden Kredite (berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform). Der Betrag in der Rückforderung stieg von 0,61 Millionen € Ende Juni auf 2,30 Millionen € Ende Juli 2026, nach dem ersten Ausfall eines Kredits der Klasse B, und im August war nichts verspätet. Crowdpears jährliche Ausfalltabelle zählt einen Kredit als ausgefallen, wenn er bei mindestens einer Rate mehr als 90 Tage überfällig ist oder ohne Verwertung nicht zurückgezahlt werden kann: 2025 fielen 9 von 112 Krediten der Klasse C (8 %) aus, bei erwarteten 13,5 %; 2024 waren es 16 von 63 (25,4 %). Eine Rückgewinnungsquote wird nicht veröffentlicht.
Jeder Kredit ist durch eine Hypothek auf eine Immobilie besichert, oft mit einer Verpfändung der Anteile des Kreditnehmers oder einer persönlichen Bürgschaft. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf beträgt 58,39 % (Oktober 2026): Im Schnitt ist die Immobilie in den für jeden Kredit erstellten Bewertungen mit etwa dem 1,7-Fachen des Kredits bewertet. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds. Fällt ein Kreditnehmer aus, folgt Crowdpear einem veröffentlichten Verfahren, das in der Verwertung der Immobilie endet. Bisher wurde nur eine Verwertung abgeschlossen, die Sicherheit wurde also noch nicht in größerem Umfang erprobt. Klar gesagt: Die Immobilie sollte den Kredit decken, wenn die Werte halten, doch die Rückgewinnung braucht Zeit, und die Erfolgsbilanz ist kurz.
Die Crowdpear, UAB (Registrierungscode 305888586, Vilnius) besitzt eine europäische Lizenz als Schwarmfinanzierungsdienstleister der Bank von Litauen (LB002204), aktiv seit dem 25. Juli 2023; zuvor arbeitete sie seit Januar 2022 unter einer litauischen Crowdfunding-Erlaubnis. Ihr Abschluss 2025 wurde mit uneingeschränktem Bestätigungsvermerk geprüft und wies einen Nettogewinn von 267.215 € und ein Eigenkapital von 503.091 € aus. Das Bargeld der Anleger wird auf einem Treuhandkonto bei der litauischen Bank AB Mano bankas gehalten, getrennt vom eigenen Geld von Crowdpear. Weder eine Einlagensicherung noch eine Anlegerentschädigung findet Anwendung.
Kontoeröffnung, Anlegen, Einzahlen und Abheben sind für Anleger kostenlos. Der Verkauf eines Kredits auf dem Zweitmarkt kostet den Verkäufer 2 % des Verkaufsbetrags. Crowdpear verdient sein Geld bei den Kreditnehmern.
Das Geld kommt normalerweise zurück, wenn jeder Kredit am Ende seiner Laufzeit zurückgezahlt wird, in der Regel nach 12 bis 24 Monaten. Sie können eine ganze Anlage auf dem Zweitmarkt gegen eine Gebühr von 2 % vorzeitig verkaufen: Angebote laufen 14 Tage, Verkäufer dürfen bis zu 20 % mehr verlangen und Käufer bis zu 50 % weniger bieten, und Teilverkäufe sind nicht erlaubt. Auch verspätete Kredite können verkauft werden. Ein Handelsvolumen wird nicht veröffentlicht.
Rendite: hoch — 10,57 % pro Jahr durchschnittlicher Vertragszins (Oktober 2026). Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — es wurde nichts abgeschrieben, was für sich genommen sehr niedrig ergäbe, doch wir setzen es um eine Stufe schlechter, auf niedrig, weil die Null nicht erprobt ist: Nur eine Verwertung wurde abgeschlossen, 8 % der Kredite der Klasse C fielen 2025 aus, und etwa 16 % des ausstehenden Bestands sind verspätet oder in der Rückforderung, sodass die tatsächlichen Verluste höher ausfallen könnten. Rendite-Risiko-Verhältnis: hoch — ein hoher Zins auf immobilienbesicherte Kredite ohne bisherige Verluste, gestützt auf eine kurze und nun angespannte Erfolgsbilanz.
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European real estate crowdfunding is offering investors a growing range of opportunities, with advertised returns reaching 15% per year, total projected returns of up to 45%, and one recently completed Urbanitae project delivering an impressive 61% cash-on-cash return.
Ja. Die Crowdpear, UAB besitzt eine europäische Lizenz als Schwarmfinanzierungsdienstleister der Bank von Litauen (LB002204), aktiv seit dem 25. Juli 2023. Weder eine Einlagensicherung noch eine Anlegerentschädigung deckt Ihre Anlagen.
Nicht investiertes Bargeld liegt auf einem Treuhandkonto bei der AB Mano bankas in Litauen, getrennt vom eigenen Geld von Crowdpear und vor dessen Gläubigern geschützt. Sobald es investiert ist, wird Ihr Geld an das kreditnehmende Unternehmen verliehen.
100 € pro Kredit.
Der durchschnittliche Vertragszins beträgt 10,57 % pro Jahr (Oktober 2026), vor Steuer und Verlusten. Bisher wurde nichts abgeschrieben, doch 2,02 Millionen € sind verspätet und 2,30 Millionen € in der Rückforderung, zusammen etwa 16 % der noch ausstehenden Kredite. 2025 fielen 8 % der Kredite der Klasse C aus.
Eine Hypothek auf eine Immobilie, oft mit einer Anteilsverpfändung oder persönlichen Bürgschaft. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf beträgt 58,39 %, die Immobilie ist im Schnitt also mit etwa dem 1,7-Fachen des Kredits bewertet. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds, und bisher wurde nur eine Verwertung (97.000 €) abgeschlossen.
Ja, auf dem Zweitmarkt, gegen eine vom Verkäufer gezahlte Gebühr von 2 %. Sie müssen die ganze Anlage verkaufen, Angebote laufen 14 Tage, und ein Käufer ist nicht garantiert. Auch verspätete Kredite können verkauft werden.
Keine, außer 2 % des Verkaufsbetrags, wenn Sie auf dem Zweitmarkt verkaufen. Bei Nichtansässigen werden außerdem 15 % litauische Steuer auf Zinsen einbehalten.
Fällt ein Kreditnehmer aus, verwertet Crowdpear die Hypothek im Namen der Anleger, was Zeit brauchen kann. Fiele Crowdpear selbst aus, bliebe das Geld auf dem Treuhandkonto Ihr Eigentum und wäre vor seinen Gläubigern geschützt, doch es gibt keine Entschädigungseinrichtung, und die Kredite müssten von jemand anderem bedient werden.
Nein. Crowdpear ist ein eigenständiges lizenziertes Unternehmen, doch zwei ihrer drei Gesellschafter und ihr stellvertretender Geschäftsführer stehen auch hinter PeerBerry. Beide zu halten, verteilt Ihr Risiko nicht auf völlig unabhängige Betreiber.
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