Voor vastgoedtransacties eist Monego dat er definitieve bouwvergunningen zijn afgegeven, dat er voldoende voorverkoop is gerealiseerd, dat er een samenhangend budget en prijsmodel is, dat er een ervaren exploitant is en dat er onderpand is ter waarde van ten minste 1,6 keer de benodigde contanten. Voor zijn reddingsfinancieringen gelden andere criteria: de kredietnemer moet over onroerend goed beschikken met een waarde die hoger is dan de lening en in staat zijn dit onder te brengen in een Franse truststructuur, waarbij Monego tot 75% van de nettovermogenswaarde leent – in dit geval gaat het bij de selectie om de keuze van onderpand, niet om de financiële gezondheid van de kredietnemer. Bij de beoordeling wordt gekeken naar de locatie, de voortgang van de verkoop en de financiën, maar er wordt geen score of cijfer aan beleggers getoond en Monego maakt geen afwijzingspercentage bekend. De kredietverlening concentreert zich rond Lyon, Grenoble en Parijs.

De bescherming berust op het zekerhedenpakket en niet op toezicht. Vastgoedleningen zijn gedekt door hypotheken of pandrechten van eerste rang; reddingsleningen maken gebruik van een „fiducie-sureté”, een Franse trustregeling waarbij het eigendom van de lener bij een onafhankelijke trustee wordt ondergebracht, zodat de investeerders van Monego vóór andere schuldeisers worden uitbetaald. Wanneer kredietnemers niet meer betalen, spant Monego een rechtszaak aan: voor 18 projecten lopen momenteel gerechtelijke procedures, en van de zeven afgeschreven leningen heeft het 82% van het kapitaal teruggevorderd. Twee kanttekeningen: de hypothecaire zekerheid dekt uw kapitaal, maar niet uw opgebouwde rente, en de invorderings- en juridische kosten worden aan beleggers doorberekend, tot maximaal 25 euro per obligatie. Er wordt geen toezichtschema, waarderingsmethode of voorzieningenbeleid gepubliceerd.

Er is geen sprake van een schandaal, sancties van de toezichthouder of insolventie – het slechte nieuws komt uit de cijfers die Monego zelf heeft gepubliceerd. Uit de tabel van juli 2026 blijkt dat 44 van de 310 projecten een waardevermindering hebben ondergaan: vijf met een achterstand van minder dan zes maanden, veertien met een grotere achterstand, achttien waarvoor een gerechtelijke procedure loopt en zeven die zijn afgeschreven, waarbij op die projecten nog 17,8 miljoen euro aan kapitaal verschuldigd is. De nieuwe kredietverlening daalde van 30,4 miljoen euro in 2022 naar 14,3 miljoen in 2024, en herstelde zich in 2025 slechts gedeeltelijk; de werkmaatschappij boekte in 2024 een verlies van 954.000 euro. Op de homepage wordt ook een gemiddelde beleggingshorizon van 18 maanden aangeprezen, terwijl de eigen tabel 22 maanden aangeeft. We konden de Trustpilot-pagina van Monego niet bekijken – de toegang was geblokkeerd – dus er kan geen score worden vermeld; de enige gevonden beoordeling is 3,8/5 op basis van slechts 14 recensies op een Franse vergelijkingssite, waarbij de belangrijkste klachten betrekking hebben op de Mangopay-betalingsstroom en niet op Monego zelf. De informatie die het bedrijf zelf verstrekt, is daadwerkelijk beter dan die van de meeste concurrenten.

Ongeveer de helft van het aanbod van Monego bestaat uit reddingsfinanciering voor bedrijven die insolvent zijn of op het punt staan dat te worden, met onroerend goed als onderpand. De statistieken over betalingsachterstanden en wanbetalingen van Monego mogen daarom niet rechtstreeks worden vergeleken met die van platforms die uitsluitend gezonde projectontwikkelaars financieren. Controleer ook welke entiteit uw tegenpartij is – Monego SAS is houder van de vergunning, terwijl het gelieerde Monego Revolution geen jaarrekening heeft ingediend. En beschouw het verliescijfer van 0,48% als het minimum, niet als het totaal: er staat 16,7 miljoen euro aan kapitaal op het spel, wat in dat cijfer niet tot uiting komt.

Het publieke gezicht van het bedrijf is de raad van toezicht onder voorzitterschap van Arnaud Montebourg, de voormalige Franse minister van Economische Zaken, samen met Stephan Catoire en Thierry Gardon – hoewel deze functie alleen op de eigen website van Monego wordt vermeld en niet onafhankelijk kon worden geverifieerd. De dagelijkse leiding van het bedrijf is in handen van oprichter Yann Balthazard, die sinds 2015 voorzitter is, met Jeremy Pradal als algemeen directeur sinds juni 2025, en een team van ongeveer tien medewerkers op het gebied van analyse, investeerdersrelaties en marketing, die samen meer dan 140 jaar ervaring hebben in particuliere schuldfinanciering en vastgoedfinanciering. Het Franse handelsregister bevestigt de leidinggevenden; het bedrijf had in 2024 zeven medewerkers in dienst. Een tweede entiteit, Monego Revolution, deelt het merk, maar heeft geen jaarrekening ingediend.

Het kapitaal wordt doorgaans aan het einde in één keer terugbetaald; de rente wordt bij korte looptijden aan het einde uitbetaald en bij langere looptijden per kwartaal. U kunt niet voortijdig uitstappen, maar de lener kan na zes maanden zonder boete vervroegd aflossen. Niet-belegd geld staat in uw eigen, op uw naam gestelde portemonnee bij Mangopay, gescheiden van de rekeningen van Monego, zodat het beschermd is als Monego failliet gaat; belegd geld valt onder het risico van het project. Niet-ingezetenen van Frankrijk kunnen beleggen op vertoon van belastingdocumenten, maar alles is in het Frans. Niet-professionele beleggers krijgen een bedenktijd van vier dagen.

Niet direct: Monego geeft aan dat beleggers geen kosten betalen, en in de algemene voorwaarden staat dat het gebruik van het platform gratis is. Het bedrijf ontvangt 5-8% exclusief btw van kredietnemers, wat is doorberekend in de tarieven die je te zien krijgt. Er kunnen toch kosten ontstaan: invorderings- en juridische kosten bij een sanering, tot 25 euro per obligatie (2,50 euro voor obligaties van 100 euro); kosten voor het opladen van de kaart, hoewel bankoverschrijvingen gratis zijn; en de optionele PEA-PME-regeling via EasyBourse kost 1,2% van het kapitaal tot 150 euro, plus 1,2% over de winst en 3 euro per maand bij inactiviteit, gedeeltelijk terugbetaald door Monego als cashback. Rente wordt verder belast tegen het standaard Franse vaste tarief van 30%.