Monego Omdöme 2026

Vad det är

Monego är en fransk crowdfundingplattform, grundad 2015 nära Grenoble med kontor i Lyon. Den säljer obligationer med fast ränta som finansierar franska fastighetsprojekt och, i en separat linje, företag i ekonomiska svårigheter som kan erbjuda fastighet som säkerhet. Sedan mars 2017 har den finansierat 137,5 miljoner € i 319 projekt; 219 har återbetalats helt (per den 7 oktober 2026). Webbplatsen och alla dokument finns bara på franska.

Så fungerar det

Du väljer projekt ett i taget och köper obligationer som ges ut av det lånande bolaget, från 1 000 € per projekt. Monego Dynamique finansierar byggherrar och fastighetshandlare. Monego Impact lånar ut till franska företag som är i eller nära ett insolvensförfarande, mot fastighet som de placerar i en säkerhetstrust. En tredje linje, Monego Patrimoine, säljer andelar i hyresfastigheter från 100 €. Lånen löper i genomsnitt cirka 22 månader (21,95 månader, viktat, sedan 2017), längre än de 18 månader som anges på startsidan. Låntagare får betala tillbaka i förtid efter sex månader. Personer med skatterättslig hemvist i Frankrike kan ha godkända obligationer i ett PEA-PME-konto via EasyBourse.

Avkastning

Obligationer som finansierats sedan 2017 har en genomsnittlig avtalad ränta på 9,61 % per år, viktad efter belopp (per den 7 oktober 2026). Räntorna har stigit: 10,80 % för projekt från 2024, 10,70 % för 2025 och 11,02 % för 2026. Startsidan marknadsför en genomsnittlig avkastning på 9,6 % och för linjen Dynamique ett mål på 10 % till 12 % per år. Monego har hittills betalat 13,59 miljoner € i ränta.

Det här är avtalade räntor, inte vad investerarna fått efter förluster. Plattformen visar också en avkastning "efter risk" på 9,62 %, men den är högre än den avtalade räntan trots att förluster har förekommit, så den speglar dem inte. Om man drar bort de 0,48 % av kapitalet som skrivits av blir det omkring 9,1 % per år, före eventuell förlust på de lån som nu är försenade eller i förfarande.

Förluster och fallissemang

Omkring 11 % av alla pengar som lånats ut sedan 2017 är i allvarliga problem. 15,08 miljoner €, 10,97 % av de utlånade 137,5 miljoner €, finns i 29 projekt som är mer än sex månader försenade (8 projekt, 4,55 miljoner €) eller i insolvens- eller domstolsförfaranden (21 projekt, 10,53 miljoner €), per den 7 oktober 2026; beräknat utifrån plattformens egna siffror. Mot de 44,1 miljoner € som fortfarande är utestående är det ungefär en euro av tre. Ytterligare 5 projekt (0,83 miljoner €) är upp till sex månader försenade. Monego publicerar varken en enda fallissemangsandel eller någon definition av fallissemang.

Pengar som förlorats för gott är hittills mycket mindre: 647 211 € på 7 avskrivna projekt, vilket Monego visar som en årlig riskkostnad på 0,48 % av det utlånade beloppet. Förlusterna drabbade projekten från 2021 (2,74 %) och 2022 (0,50 %); övriga år visar inga ännu. Det mesta av de problematiska 15,08 miljoner € är inte avgjort, så de slutliga förlusterna kan hamna långt över 0,48 %.

Så tolkar vi siffrorna: den stora andelen pengar i fallissemang tyder på svag kontroll av om låntagarnas kassaflöde kan betala obligationerna i tid. Den låga slutliga förlusten, med omkring 82 % av kapitalet återvunnet på de 7 avskrivna projekten, visar att fastighetssäkerheten har värderats och återvunnits väl.

Vad som säkrar dina pengar

Obligationerna är oftast säkrade med fastighet: ett pantbrev eller en fransk säkerhetstrust (fiducie-sûreté) som överför tillgången till en oberoende förvaltare, ofta med en personlig borgen eller en första-anmodan-garanti från byggherren eller dennes ägare. Alla projekt hos Monego Patrimoine och vissa hos Dynamique använder säkerhetstrusten. Monego säger sig kontrollera värdet på säkerheten, men publicerar varken belåningsgrad eller oberoende värdering för varje affär. Det finns ingen återköpsgaranti, ingen reservfond och ingen garanti från plattformen.

På de 7 avskrivna projekten kom 2,98 miljoner € av de utlånade 3,63 miljoner € tillbaka, omkring 82 % av kapitalet (beräknat utifrån plattformens egna siffror). Enkelt uttryckt: fastighetssäkerheten har hittills begränsat de slutliga förlusterna, men linjen Impact lånar medvetet ut till företag som redan är i svårigheter, och en tredjedel av de pengar som fortfarande är ute är försenade eller i förfarande.

Vem som driver plattformen och dess tillstånd

Plattformen drivs av MONEGO SAS (Meylan, Frankrike; handelsregistret i Grenoble 813 155 074; aktiekapital 120 265 €). Den har sedan den 14 september 2023 tillstånd från den franska finansmarknadsmyndigheten (AMF) som europeisk crowdfundingtjänsteleverantör (referens FP-2023-13). Inga åtgärder från någon tillsynsmyndighet mot den hittades. Driftbolaget redovisade en nettoförlust på 954 000 € för 2024, och nyutlåningen sjönk från 30,4 miljoner € 2022 till 14,3 miljoner € 2024 innan den återhämtade sig till 20,1 miljoner € 2025. Den publicerar inga reviderade bokslut. Ett närstående bolag, Monego Revolution, använder samma namn.

Avgifter

Monego tar inga direkta avgifter av investerare; de räntor som visas är efter bolagets avgifter, som låntagarna betalar. Insättning via banköverföring är gratis, medan kortbetalningar kan kosta. Ett PEA-PME-konto hos EasyBourse har egna avgifter.

Så får du ut dina pengar

Du kan inte sälja i förtid. En marknad för att sälja vidare obligationer till andra investerare har aviserats som kommande men är inte i drift. Dina pengar kommer tillbaka när låntagaren betalar, i genomsnitt efter cirka 22 månader; för de 29 projekt som är mer än sex månader försenade eller i förfarande kan det ta år eller så kommer inte allt tillbaka. Kontanter i din plånbok kan tas ut.

Vår bedömning

Avkastning: medel — obligationer som finansierats sedan 2017 har en genomsnittlig avtalad ränta på 9,61 % per år, med senare projekt över 10,5 %. Risk: medel (högre betyder mer risk) — pengar som skrivits av hittills är en låg andel, 0,48 %, men vi sätter risken en nivå högre eftersom omkring 11 % av alla utlånade pengar (en tredjedel av det som fortfarande är utestående) är mer än sex månader försenade eller i förfarande, den publicerade avkastningen "efter risk" bortser från förluster och driftbolaget gick med förlust 2024. Den höga andelen i fallissemang tyder på svag kontroll av låntagarnas kassaflöde, medan den låga slutliga förlusten visar att fastighetssäkerheten har värderats och återvunnits väl. Risk-avkastning: medel — en ganska hög avtalad ränta mot en stor problemandel vars slutliga förluster ännu är okända.