Es sind weder Maßnahmen von Aufsichtsbehörden noch Gerichtsverfahren oder Insolvenzen aktenkundig, und es wurden keine Presseberichte gefunden. Trustpilot weist auf der Grundlage von rund 234 Bewertungen eine Bewertung von etwa 4,0 von 5 auf (im August 2026 aus zweiter Hand gelesen, da Trustpilot die direkte Überprüfung blockiert hat). Die Beschwerden, die seit Mai 2026 in einem niederländischen Investorenforum immer wieder auftauchen, sind konkret: Projekte, die weit über den versprochenen Endtermin hinauslaufen, wobei 14 Kredite mittlerweile seit über einem Jahr überfällig sind; Bewertungsberichte, die den Investoren vorenthalten werden; und die unzureichende Erklärung der Plattform, dass die Rückzahlung davon abhängt, einen Käufer oder neuen Kreditgeber zu finden. Im selben Thread werden aber auch pünktliche Rückzahlungen und Lob verzeichnet. Die negativsten Fakten finden sich in den eigenen Statistiken der Plattform: Kredite mit einem Zahlungsverzug von mehr als 90 Tagen stiegen im Laufe des Jahres 2025 von 3,3 Prozent auf etwa 17 Prozent des aktiven Portfolios, wobei keine Rückstellungen gebildet wurden.

Ja: Es werden Projekte in allen drei Ländern durchgeführt, jedoch über das einzige niederländische Unternehmen im Rahmen seiner EU-Lizenz – es gibt keine belgische oder deutsche Niederlassung, und die Website ist nur auf Niederländisch, Englisch und Deutsch verfügbar; trotz der belgischen Projekte gibt es keine französische Version. Beachten Sie außerdem, dass mehrere Vergleichsseiten fälschlicherweise behaupten, es gäbe einen Mindestbetrag von 100 oder 500 Euro, eine automatische Anlagefunktion, eine Rückkaufgarantie oder einen Sekundärmarkt; die Seiten der Plattform selbst widersprechen all diesen Angaben.

Jedes Projekt erhält eine interne Bewertung und eine Risikoklasse von A (defensiv) bis E, und der Zinssatz wird anhand dieser Klasse festgelegt, wobei bisher jedoch nur die Klassen A bis C zum Einsatz gekommen sind. Aus den Angebotsunterlagen geht hervor, dass die Kreditvergabe auf der Grundlage einer unabhängigen Immobilienbewertung, einer Mieteranalyse, eines festgelegten Tilgungsplans sowie der Bedingungen hinsichtlich der Beleihungsquote und der Schuldendeckung erfolgt. Die vollständigen Annahmebedingungen werden nicht veröffentlicht, und bei den Bewertungen ist Vorsicht geboten: Ende 2025 waren 7,5 Prozent der Mittel der Klasse A und 18,3 Prozent der Mittel der Klasse B mehr als 90 Tage im Rückstand, und bei einem laufenden Geschäft der Klasse A werden 77,5 Prozent des geschätzten Immobilienwerts finanziert, was nur eine geringe Sicherheitsmarge lässt.

Ungewöhnlicherweise wird niemand namentlich genannt. Auf der Website werden weder Gründer noch Geschäftsführer oder Manager genannt – auf der „Über uns“-Seite ist lediglich von ungenannten Gründern die Rede, die selbst Schwierigkeiten hatten, Immobilienfinanzierungen zu beschaffen. Das Unternehmen Crowd Real Estate B.V. wurde im Juni 2015 in Breda registriert, und laut amtlichen Unterlagen beschäftigt es lediglich drei Mitarbeiter – ein sehr kleines Team für ein aktives Kreditportfolio von 294 Millionen Euro. Die niederländische Aufsichtsbehörde AFM hat die Geschäftsführung vor der Erteilung der Lizenz im Jahr 2024 überprüft, sodass die Personen eine Eignungsprüfung bestanden haben – doch die Anleger können nicht selbst überprüfen, um wen es sich dabei handelt.

Die Hypothek auf jede Immobilie wird von einer von zwei unabhängigen Stiftungen gehalten, sodass die Sicherheiten nicht vom Fortbestand der Plattform abhängen. Die Zinsen werden monatlich ausgezahlt, und die Plattform veröffentlicht Projekt-Updates in ihrem Blog. Was fehlt, ist der Bereich der Forderungsabwicklung: Es gibt kein veröffentlichtes Verfahren dafür, was passiert, wenn ein Kredit in Verzug gerät, keinerlei Statistiken zu Vollstreckungs- oder Beitreibungsmaßnahmen und keine Rückstellungen für die derzeit 38,7 Millionen Euro, die seit mehr als 90 Tagen überfällig sind. Von den Anlegern wird im Grunde erwartet, dass sie darauf vertrauen, dass die Hypotheken etwaige Ausfälle abdecken werden – verwaltet von einem dreiköpfigen Team.

Es fällt nur eine einzige Gebühr an: eine einmalige Gebühr in Höhe von 0,45 Prozent des von Ihnen investierten Betrags, die im Voraus erhoben und vollständig zurückerstattet wird, wenn Sie während der viertägigen Widerrufsfrist aussteigen. Es fallen keine Jahres-, Einzahlungs-, Auszahlungs- oder Ausstiegsgebühren an, und es gibt keine Sekundärmarktgebühr, da es keinen Sekundärmarkt gibt. Im Laufe der gesamten Geschichte der Plattform hat diese Gebühr die Anleger etwa 0,32 Prozent der jährlichen Rendite gekostet. Kreditnehmer zahlen separate Gebühren, die nicht offengelegt werden. Es wird keine Steuer einbehalten: Niederländische Anleger wickeln die Anlage in Box 3 selbst ab, und die Plattform bietet keine steuerliche Beratung an.