My Capital Immo - Risiko- und Ertragsüberprüfung
My Capital Immo - Rückgaben und Verlustquoten
My Capital Immo – Plattformstatistiken 2026
My Capital Immo – Vor- und Nachteile
Über My Capital Immo
Was es ist
My Capital Immo ist die Marke für Immobilien-Crowdfunding von Happy Capital, einem kleinen Unternehmen aus Bordeaux, das seit 2013 im Crowdfunding tätig ist. Anleger kaufen Anleihen, die von französischen Bauträgern und Immobilienhändlern ausgegeben werden, vor allem im Raum Bordeaux, im Südwesten und in der Region Paris; viele von ihnen kaufen, sanieren und verkaufen bestehende Gebäude weiter. Seit 2017 wurden 52,6 Millionen € für 108 Projekte finanziert (Tabelle der Plattform, 25. Oktober 2026). Die neue Kreditvergabe ist stark geschrumpft, von 14,4 Millionen € im Jahr 2023 auf bisher 1,3 Millionen € im Jahr 2026.
So funktioniert es
Sie zeichnen die Anleihen eines Projekts ab 100 €. Die angegebenen Laufzeiten betragen 6 bis 24 Monate; der nach Größe gewichtete Durchschnitt aller Projekte liegt bei 22,6 Monaten. Zinsen werden nicht laufend gezahlt: Sie sammeln sich an und werden am Ende des Projekts zusammen mit Ihrem Kapital ausgezahlt. Bei in Frankreich ansässigen Anlegern werden bei der Zahlung 30 % Steuern von den Zinsen einbehalten. Vor der Anlage müssen Sie einen Eignungsfragebogen ausfüllen.
Erträge
Projekte seit 2017 haben einen durchschnittlichen Zinssatz von 9,58 % pro Jahr, nach Größe gewichtet (Tabelle der Plattform, 25. Oktober 2026). Das ist der in den Anleiheverträgen vereinbarte Satz vor Steuern, nicht das, was Anleger tatsächlich erhalten haben. Neuere Projekte zahlen mehr: 10,55 % für 2024, 10,42 % für 2025 und 10,36 % für 2026, und neue Kampagnen werben mit 10 % bis 11 % pro Jahr. Bisher wurden 20,6 Millionen € Kapital (39,2 % von allem Finanzierten) und 2,51 Millionen € Zinsen zurückgezahlt. Eine ältere offizielle Seite nennt eine Rendite nach Risiko von 9,36 % seit 2017, doch sie stammt vom Juli 2024, liegt über der „maximal möglichen“ Rendite von 9,03 % auf derselben Seite und spiegelt den Bestand nicht mehr wider.
Verluste und Ausfälle
Bisher wurde noch kein Projekt als endgültiger Verlust verbucht. Aber ein großer Teil des Geldes steckt in Schwierigkeiten. Laut der eigenen Tabelle der Plattform vom 25. Oktober 2026 sind 6,84 Millionen € mehr als sechs Monate im Rückstand oder in einem Kollektiv- oder Gerichtsverfahren: 12,99 % des gesamten je finanzierten Geldes und 21,4 % der noch ausstehenden 32,0 Millionen € (berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform). Weitere 17,86 Millionen € (33 Projekte) befinden sich in einem außergerichtlichen Beitreibungsverfahren. Zusammen sind 24,7 Millionen €, 77 % des noch ausstehenden Kapitals, mehr als sechs Monate im Rückstand oder in einem Beitreibungsverfahren. Nur 2,29 Millionen € (9 Projekte) gelten als normal bedient.
Die Liste der einzelnen Projekte erzählt dieselbe Geschichte: Am 24. Oktober 2026 waren 19 von 108 Projekten mehr als sechs Monate im Rückstand und 14 in Gerichtsverfahren, zusammen 33. Von den 44 vollständig zurückgezahlten Projekten wurden 21 verspätet zurückgezahlt. Die Plattform veröffentlicht nicht, was sie aus gescheiterten Projekten zurückgeholt hat. Ihre offizielle Seite zur Wertentwicklung, noch mit Datum Juli 2024, zeigt kein Projekt mit mehr als sechs Monaten Rückstand.
Wie wir diese Zahlen lesen: So viel Geld im Rückstand oder in Verfahren deutet auf schwache Prüfungen hin, ob die Projekte der Bauträger genug Liquidität erzeugen, um pünktlich zurückzuzahlen. Dass es bisher keinen endgültigen Verlust gibt, deutet auf Sicherheiten hin, die gut bewertet und verwertet werden, auch wenn keine Rückgewinnungszahlen veröffentlicht werden und der größte Teil des problematischen Geldes noch in Verfahren steckt.
Was Ihr Geld absichert
Die Plattform gibt an, eine Hypothek auf die Immobilie, ein Pfandrecht auf die Anteile der kreditnehmenden Gesellschaft, eine persönliche Bürgschaft des Bauträgers oder eine Garantie auf erstes Anfordern einer Muttergesellschaft nehmen zu können. Sie zeigt öffentlich nicht, welche davon bei welchem Projekt gilt oder wie viel gemessen am Wert der Immobilie verliehen wird; diese Angaben stehen im Basisinformationsblatt jedes Projekts, das nach der Registrierung verfügbar ist. Die Plattform erklärt, dass sie Ihre Anlage nicht garantiert, und es gibt weder Rückkauf noch Reservefonds noch Entschädigungseinrichtung. Es werden keine Rückgewinnungszahlen veröffentlicht. Einfach gesagt: Hinter jeder Anleihe kann eine Sicherheit stehen, doch bei drei Vierteln des ausstehenden Geldes im Rückstand oder in Verfahren ist noch ungeprüft, wie viel sie einbringen wird.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Plattform wird von Happy Capital SAS (SIREN 791 766 397, Bordeaux) betrieben, gegründet im März 2013, mit einem Stammkapital von 10.783 €. Sie ist seit dem 9. November 2023 von Frankreichs Marktaufsicht AMF als Crowdfunding-Dienstleister nach der EU-Crowdfunding-Verordnung zugelassen (Nummer FP-2023-29). Dieselbe Zulassung gilt für ihre Startup-Beteiligungsplattform Happy Capital. Es wurde keine Warnung und keine Maßnahme einer Aufsichtsbehörde gegen sie gefunden. Sie veröffentlicht keine geprüften Abschlüsse. Würde Happy Capital den Betrieb einstellen, würde Capsens das Einziehen der Rückzahlungen und deren Weiterleitung an die Anleger übernehmen.
Gebühren
Anleger zahlen keine Zeichnungsgebühren auf Projekte, die ab dem 1. Oktober 2023 finanziert wurden; für frühere Projekte fielen Gebühren an. Weitere Anlegergebühren werden nicht genannt. Die Plattform wird von den Bauträgern bezahlt und veröffentlicht nicht, wie viel. Auf Zinsen zahlen in Frankreich ansässige Anleger die Pauschalsteuer von 30 %, die bei der Zahlung einbehalten wird.
Ihr Geld zurückbekommen
Ein vorzeitiger Verkauf ist nicht möglich: Die Plattform erklärt, dass ein Weiterverkauf der Anleihen unmöglich sein wird. Ihr Geld bleibt in jedem Projekt, bis der Bauträger zurückzahlt, und da viele Projekte im Rückstand oder in Verfahren sind, kann das weit über die angegebene Laufzeit hinausgehen. Guthaben auf Ihrem Zahlungskonto kann abgehoben werden.
Unsere Einschätzung
Rendite: mittel — Projekte seit 2017 haben einen durchschnittlichen Vertragszins von 9,58 % pro Jahr (Oktober 2026). Risiko: mittel (höher bedeutet mehr Risiko) — bisher ist kein Projekt als Verlust verbucht, was für sich allein das Risiko auf die niedrigste Stufe, sehr niedrig, setzen würde, doch wir setzen es um zwei Stufen höher an, auf mittel, weil 12,99 % des gesamten finanzierten Geldes sind mehr als sechs Monate im Rückstand oder in Gerichtsverfahren und 77 % des ausstehenden Kapitals sind im Rückstand oder in einem Beitreibungsverfahren, während die offizielle Seite zur Wertentwicklung davon noch nichts zeigt; die Verluste könnten am Ende deutlich höher ausfallen. Der hohe Anteil an Ausfällen deutet auf schwache Prüfungen des Cashflows der Projekte hin, während der bisher fehlende endgültige Verlust auf gut bewertete und verwertete Sicherheiten hindeutet. Rendite-Risiko-Verhältnis: mittel — eine mittlere Rendite bei einem mittleren Risiko, wobei der größte Teil des ausstehenden Geldes noch zurückgeholt werden muss.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Happy Capital SAS (SIREN 791 766 397, Bordeaux) ist seit dem 9. November 2023 von der französischen Marktaufsicht AMF als Crowdfunding-Dienstleister nach der Verordnung (EU) 2020/1503 zugelassen, Nummer FP-2023-29. Die Zulassung umfasst sowohl My Capital Immo als auch Happy Capital. Die Anlagen sind durch keine Garantie und keine Entschädigungseinrichtung gedeckt.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Ja. Happy Capital SAS, die sie betreibt, ist seit dem 9. November 2023 von Frankreichs Marktaufsicht AMF als Crowdfunding-Dienstleister zugelassen (FP-2023-29). Die Regulierung schützt Sie nicht vor Verlusten bei den Anleihen.
Lemon Way, ein französisches Zahlungsinstitut, verwahrt Ihr Geld auf einem Zahlungskonto auf Ihren eigenen Namen, nicht in der Bilanz von Happy Capital. Würde Happy Capital den Betrieb einstellen, würde Capsens das Einziehen und Weiterleiten der Rückzahlungen übernehmen.
100 € pro Projekt.
Projekte seit 2017 haben einen durchschnittlichen Vertragszins von 9,58 % pro Jahr. Bisher ist kein Projekt als Verlust verbucht, doch am 25. Oktober 2026 waren 12,99 % des gesamten finanzierten Geldes mehr als sechs Monate im Rückstand oder in Gerichtsverfahren, und 77 % des noch ausstehenden Kapitals waren im Rückstand oder in einem Beitreibungsverfahren. Erst 39,2 % des Kapitals wurden zurückgezahlt.
Laut der eigenen Tabelle der Plattform vom 25. Oktober 2026: 6,84 Millionen € (12,99 % der finanzierten 52,6 Millionen €) sind mehr als sechs Monate im Rückstand oder in einem Kollektiv- oder Gerichtsverfahren, und weitere 17,86 Millionen € befinden sich in einem außergerichtlichen Beitreibungsverfahren. Zusammen sind das 24,7 Millionen €, 77 % der noch ausstehenden 32,0 Millionen €. Nur 2,29 Millionen € gelten als normal bedient.
Die Plattform kann eine Hypothek, ein Anteilspfandrecht, eine persönliche Bürgschaft oder eine Garantie der Muttergesellschaft nehmen, zeigt aber öffentlich nicht, welche bei welchem Projekt gilt, und auch nicht den Beleihungsauslauf. Sie garantiert Ihre Anlage nicht, und es gibt weder Rückkauf noch Reservefonds. Es werden keine Rückgewinnungszahlen veröffentlicht.
Nein. Die Plattform erklärt, dass ein Weiterverkauf der Anleihen unmöglich sein wird. Ihr Geld bleibt in jedem Projekt, bis es zurückzahlt, was bei verspäteten Projekten weit über die angegebene Laufzeit hinausgehen kann.
Keine Zeichnungsgebühren auf Projekte, die ab dem 1. Oktober 2023 finanziert wurden, und keine weiteren Anlegergebühren werden genannt. Bei in Frankreich ansässigen Anlegern werden bei der Zahlung 30 % Steuern von den Zinsen einbehalten.
Fällt ein Bauträger aus, betreibt die Plattform die Beitreibung, zuerst außergerichtlich und dann über die Gerichte, mit den Sicherheiten, die das Projekt hat; das kann Jahre dauern und weniger einbringen, als Sie angelegt haben. Fällt Happy Capital aus, würde Capsens die Verwaltung übernehmen, und Ihr Guthaben bliebe auf Ihrem eigenen Lemon-Way-Konto. Es gilt keine Entschädigungseinrichtung.
