🔵 Nouvelles opportunités d'investissement immobilier (et adossé à l'immobilier)

• Walliance - "Como, Montano Lucino" (Italie): Lending crowdfunding pour financer 8 résidences (4 pré-vendues). Durée : 15 mois (+6 ext.) - Min : €500 - Target : €1,000,000 - Garantie : garantie autonome à première demande - TAEG : indiqué sur la page. Ouverture : 3 oct, 18:00. 👉 Lien du projet

• Walliance - "Paris, 12 Rue Chanez" (France): Finance la transformation d'une cellule commerciale en rez-de-chaussée en 3 résidences haut de gamme dans le 16ᵗʰ. Durée : 12 mois (+6 ext.) - Min : €500 - Target : €600,000 - Garanties : autonome première demande + hypothèque de premier rang - TAEG : indiqué sur la page. Ouverture : 18 oct, 18:00. 👉 Lien du projet

• Housers - "Valle de Arán II" (Espagne): Phase II de construction de 9 logements + 17 places de parking à Les (Lleida). Taux : 10% p.a. - Durée : 10 mois - Garantie : hypothèque de premier rang - Prévente : 66,7% réservé. 👉 Lien du projet

• Letsinvest - LHM Group Digital Bond (EU): Nouveau format d'obligation numérique via Axiology. Programme total : 5m€ - 1ère tranche : 3,5m€ - Coupon : 8,5%, payé trimestriellement - Durée : 24 mois. 👉 Détails

• Crowdpear (LT/EU) - plusieurs offres en direct :

  • "Kauno 36-118" jusqu'à 10,25% par an 👉 Lien

  • "Loftai Kauno gatvėje" jusqu'à 10,5% par an 👉 Lien

  • "Celofibrei 40, villa 9" jusqu'à 11,5 % par an 👉 Lien

  • "Ugniažolių 2 VII" jusqu'à 11 % par an 👉 Lien

• Indemo (ES real-estate debt / NPL) - a mis en évidence des transactions décotées :

  • R158 Sevilla: PTD 58,3% | PTV 57,8%, prix avec une décote de 42,2% par rapport à l'évaluation. 👉 Détails

  • R151 Barcelone: PTD 28,0% | PTV 58,5%, prix à 41,5% de décote par rapport à l'évaluation. 👉 Détails

• SEGOFINANCE - Immobilier "Móstoles IV" (Espagne): Dernière tranche pour un développement entièrement vendu. Montant : 400 000 € - Durée : 18 mois - Rendement total : jusqu'à 18% - Garantie : nantissement d'actions (Trinosa + GVC Gaesco). 👉 Offre

📝 A noter également : Estateguru a lancé une page d'enchères agrégeant des actifs d'enchères, certains pouvant être transigés directement via Estateguru (unique/hors marché, prix potentiel inférieur au marché). 👉 Annonce

🟢 Mises à jour de la plateforme, performances et nouvelles sur les produits

• Homunity (FR): Depuis 2016: 381 174 229 € remboursés (dont 66 384 292 € d'intérêts). YTD 2025 : 58 772 299 € remboursés (y compris 7 617 898 € d'intérêts). 👉 Statistiques

• Profitus (LT): Septembre 2025: 5 246 053 € financés à travers 25 prêts; 658 289 € d'intérêts payés ; 1 373 autoinvestissements RoboInvest par 233 utilisateurs. A également publié des séries d'explications sur les cotes de risque, le LTV/LTC. 👉 Mensuel - LTV/LTC - Notations

• Kameo Sverige (SE/NO/DK): Septembre 2025: 24 prêts, ~SEK 78,8m financés ; SEK 119,1m remboursés ; taux moyen 9,4%. 👉 Mise à jour

• Kuflink (UK): 10 millions de livres sterling collectés en septembre; les rachats fréquents de projets se poursuivent. 👉 Volume - Remboursement

• CrowdProperty (UK): 5 projets financés cette semaine ( GDV combiné £17.51m). Posté "État du marché - Oct 2025" avec des insights exploitables (prix, approbations, approbations de la ceinture grise >50%, flux BTR). 👉 Financement - Note de marché

• Estateguru (EE/EU): Présentation d'un cas d'impact (Vagabondi Lofts, Pärnu : 4,4 millions d'euros financés ; 44 unités livrées) et partenariat sur le vodcast d'éducation financière Delfi "Rahaedu". 👉 Impact - Rahaedu

• Indemo (ES): Q3 2025 highlights-1Note : 1 Debt, Flow 2.0, Secondary Market live ; R099 Barcelona a remboursé 130 209 € aux investisseurs avec jusqu'à 38% par an en fonction du timing d'entrée. 👉 Q3 video - Repayment

• Fintown (CZ/EU): Nouveau produit "Développement avec paiements d'intérêts trimestriels" - gagner des intérêts tous les 3 mois, capital à l'échéance ; a également publié les rapports annuels 2024 (Fintown & Vihorev Group). 👉 Produit - Rapports

• Mogelijk (NL): Célébration de l'autorisation AIFMD pour la branche fonds (permet la prochaine phase de croissance), poursuite de l'activité de l'écosystème (Quant Strats London). 👉 AIFMD - Données/AI

• Crowdpear (LT/EU): Approche des 35 millions d'euros de financement total ; code promo "35MILLION" pour un bonus de 10 euros (15-31 octobre). 👉 Promo

• Exporo (DE): Lettre d'information d'octobre (marchés privés, batteries & prix de l'électricité, permis de construire) et forte présence à EXPO REAL (récapitulatif). 👉 Newsletter - Expo Real recap

• SEGOFINANCE (ES): Reconnaissance à ECOFIN 2025 "Titanes de las Finanzas" ; statistiques de l'écosystème : €300m+ investis, ~60% de croissance annuelle moyenne, équipe en expansion. Prix 👉 - Profil

• Röntgen (LT): Recrutement actif pour la direction du portefeuille et les tables rondes sectorielles (accent mis sur les conversions de Klaipėda). 👉 Événement - Embauche

• Tessin (SE): Mise à jour de l'équipe (introduction du responsable des ventes). 👉 Poste

• Fellow Funders / Orbyn Group (ES): Histoires de réussite des sociétés du portefeuille et activité de prise de participation en cours ; contenu des sessions d'investisseurs. 👉 Mise à jour

• Raizers (FR/CH): Réflexion sur la vente à réméré en tant que modèle d'actif sécurisé et à court terme dans le crowdfunding immobilier. 👉 Article

🟠 Événements, webinaires et communauté d'investisseurs

• Homunity a fêté ses 11 ans avec un webinaire : historique, perspectives du marché à l'horizon 2026 et nouveautés produits. 👉 Webinaire

• Exporo & CrowdProperty ont eu une forte présence dans les salons (EXPO REAL ; Property Developer Show Leeds). 👉 Exporo - CrowdProperty

• StockCrowd IN: récapitulatifs post-événement (The District, Barcelone) et petits déjeuners de réseautage Coffee & Crowdlending pour les sponsors/développeurs. 👉 Récapitulatif - Petit-déjeuner

• Letsinvest & Profitus ont soutenu la semaine mondiale/internationale des investisseurs avec un contenu éducatif autour de la diversification et de l'investissement responsable. 👉 Letsinvest - Profitus

• Kuflink & Mogelijk: actif sur les roadshows/conférences de l'industrie et le développement professionnel. 👉 Kuflink - Mogelijk

Principaux enseignements pour les investisseurs 🧭

• Leflux d'opérations est sain dans l'ensemble de l'UE/du Royaume-Uni, avec une prédominance des prêts garantis (hypothèques de premier rang, garanties autonomes).

• Les taux restent attractifs (≈ 9-11,5 % par an sur les transactions baltes ; 10 % en Espagne ; 18 % au total prévus sur les structures de tranches espagnoles).

• Lesoptions de liquidité s'améliorent (par exemple, le marché secondaire Indemo; les produits à paiement trimestriel chez Fintown).

• Lesplateformes continuent de se professionnaliser en renforçant les informations, la formation et les mesures réglementaires (AIFMD, tours de marché, cadres de notation).

⚠️ Le crowdfunding et les prêts adossés à des biens immobiliers comportent des risques de perte de capital et d'illiquidité. La diversification et l'examen minutieux du KID/KIIS de chaque projet, de l'ensemble des garanties, des antécédents du promoteur et des voies de sortie sont essentiels.