Gegründet im Jahr 2013; der Immobilienexperte Simon Zutshi ist weiterhin als Mitbegründer aufgeführt. Mitbegründer Mike Bristow trat im Januar 2025 als Geschäftsführer zurück und wurde durch Steve Deutsch ersetzt, während John Mould den Posten des nicht geschäftsführenden Vorstandsvorsitzenden übernahm – neunzehn Teammitglieder werden mit Fotos namentlich genannt, darunter die gesamte Belegschaft aus den Bereichen Kreditvergabe und Kreditmanagement. Zu den Geldgebern zählen das kanadische Unternehmen Flow Capital (3 Millionen Pfund, Februar 2024), eine Fördermaßnahme von British Business Investments (2023) sowie eine Crowdfunding-Runde über Seedrs. Das Unternehmen legt ungeprüfte Jahresabschlüsse für kleine Unternehmen vor, sodass keine unabhängig geprüften Finanzdaten vorliegen.

Die Kritik ist erheblich und geht sowohl aus den eigenen Unterlagen von CrowdProperty als auch von externen Quellen hervor. Die Ergebnisrechnung für 2026 zeigt, dass sich die abgeschriebenen Verluste auf 9,9 Millionen Pfund verdreifacht haben, die Zahl der notleidenden Kredite auf 105 gestiegen ist und die realisierte Rendite auf 6,03 Prozent gesunken ist – im Gegensatz zu einer Marketingaussage aus dem Jahr 2023, wonach seit 2015 keine Verluste entstanden seien. Das Analystenunternehmen 4thWay zog Ende 2025 sein Rating zurück, schätzte das Risiko auf weitere 25 Millionen Pfund, vermerkte, dass CrowdProperty die Herausgabe von Daten zur Forderungsbeitreibung verweigerte, und warnte offen vor einer möglichen stillen Einstellung des Privatkundenkreditgeschäfts. Im CrowdProperty-Forum des „P2P Independent Forum“ gibt es über 4.100 Beiträge, in denen vor allem überfällige Kredite (ein Thread hat 754 Antworten), mehrjährige Rückflüsse – ein Kredit ist seit vier Jahren im Verzug, ein anderer bringt 3,83 Prozent des Kapitals zurück – und Kreditgeber, die ihre Konten auflösen, dominieren. Auf der positiven Seite: Es wurden nirgendwo Durchsetzungsmaßnahmen der FCA, keine Insolvenz und keine Vorwürfe wegen Fehlverhaltens festgestellt.

CrowdProperty hält als Treuhänder das vorrangige Pfandrecht und gibt die Baugelder schrittweise entsprechend dem Baufortschritt frei. Bei einem Kreditausfall wählt das Unternehmen den Weg der Beitreibung: zunächst vereinbarte Fristverlängerungen, dann die Bestellung von Insolvenzverwaltern oder Zwangsverwaltern und schließlich der Verkauf der Immobilie. Von 105 notleidenden Krediten wurden 36 bereinigt, und 16 endeten mit Kapitalverlusten in Höhe von insgesamt 9,9 Millionen Pfund; die Plattform stellt fest, dass auf der Ebene der gesamten Kreditlaufzeiten die erhaltenen Zinsen die abgeschriebenen Verluste bislang etwas mehr als gedeckt haben. Beachten Sie, dass Vollstreckungskosten und eine Rückgewinnungsgebühr abgezogen werden, bevor die Kreditgeber ausgezahlt werden, dass die Rückgewinnung bis zu vier Jahre dauern kann und dass die Plattform es abgelehnt hat, Daten zu den Rückgewinnungsaussichten an den führenden unabhängigen Analysten weiterzugeben.

Das Neugeschäft ist eingebrochen – von 113 Millionen Pfund im Jahr 2022 auf 14,8 Millionen im Jahr 2025, wobei es keine laufenden Projekte gibt und im August 2026 lediglich ein einziges Geschäft über 100.000 Pfund in der Pipeline steht – und alle aktuellen Unternehmensveröffentlichungen richten sich an Bauträger und Makler, nicht an Investoren, was im Einklang mit einer Abkehr vom Privatkundengeschäft steht. Das australische Unternehmen CrowdProperty ist zudem eine separate, ausschließlich auf das Großhandelsgeschäft ausgerichtete Einheit, die britischen Investoren nicht zur Verfügung steht. Wer die Plattform in Betracht zieht, sollte den nächsten Jahresbericht lesen, bevor er neues Kapital einbringt.

CrowdProperty ist äußerst selektiv: Das Unternehmen gibt an, über 13.000 Projekte geprüft zu haben, wobei von den Anträgen in Höhe von 13 Milliarden Pfund nur etwa 3,5 Prozent zu Finanzierungen geführt haben. Ein internes Kreditteam – bestehend aus einem namentlich genannten Chief Credit Officer, einem Leiter der Kreditabteilung, einem Leiter des Kreditgeschäfts und einem Risikoleiter – prüft jedes Geschäft, und bei jedem Angebot werden die Kennzahlen „Loan-to-Value“ und „Loan-to-End-Value“ angegeben (aktuelles Beispiel: 55,6 und 61,8 Prozent). Die durchschnittliche anfängliche Fremdkapitalquote hat sich auf etwa die Hälfte des Immobilienwerts verringert. Es gibt interne Risikostufen, die den Kreditnehmern jedoch nicht offengelegt werden, und es wird keine schriftliche Kreditrichtlinie veröffentlicht. Jüngste Prozessänderungen – sofortige Grundsatzentscheidungen, ein schnelles Produkt für Bauträger – zielen eher auf die Geschwindigkeit der Kreditvergabe als auf die Gründlichkeit der Prüfung ab.

Für Kreditgeber fallen keine Plattform-, Investitions- oder Auszahlungsgebühren an – CrowdProperty wird von den kreditnehmenden Bauträgern bezahlt, deren Gebührenordnung nicht veröffentlicht wird. Zwei tatsächliche Kosten bleiben bestehen. Erstens: Wenn ein Kredit ausfällt, werden die Rechts- und Vollstreckungskosten sowie eine Kreditgeber- oder Einziehungsgebühr in unbekannter Höhe vor der Ausschüttung aus den eingezogenen Geldern abgezogen. Zweitens die Kosten, die jede Gebühr in den Schatten stellen: Kreditausfälle, die die realisierte Rendite um 2,2 Prozentpunkte unter den vertraglich vereinbarten Zinssatz gedrückt haben. Die Zinsen werden ohne Steuerabzug ausgezahlt – was in Ihrer Verantwortung liegt –, es sei denn, sie werden in einem ISA-Konto gehalten, das zwar steuerfrei ist, aber keine zusätzliche Sicherheit bietet.