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Investoren
Fintown, powered by Vihorev Group, ist eine Investitionsplattform, die eine sichere und bequeme Möglichkeit für Investitionen in Immobilienprojekte in Europa bietet. Wir legen Wert darauf, Vertrauen zu unseren Kunden aufzubauen, indem wir Investitionsmöglichkeiten in Projekte anbieten, die von der Vihorev-Gruppe entwickelt wurden, und denjenigen Vertrauen einflößen, die sich uns auf unserem Weg zum Erfolg anschließen.
Vermietungsprojekte: Jede Immobilie wird unter der Marke „Honest Apartments“ von Vihorev betrieben und über Airbnb / Booking.com kurzfristig vermietet. Vihorev.Investments SE erhält von der Betreibergesellschaft (Honest Apartments) feste monatliche Zahlungen, die ausreichen, um die Zinsen für den Fintown-Kredit unabhängig von kurzfristigen Schwankungen bei der Auslastung zu decken; Fintown schüttet die Zinsen dann monatlich an die Anleger aus. Jede Immobilie muss versichert sein (Versicherungsverträge sind eine Auszahlungsbedingung), und ein vorrangiger Bankkredit hat Vorrang vor Fintown – das bedeutet, dass jede Immobilie bereits unabhängig bewertet wurde und kontinuierlich von einer regulierten Bank überwacht wird.
Entwicklungsprojekte: Die Auszahlung erfolgt schrittweise entsprechend den Meilensteinen (Baugenehmigung, Bauverträge usw.). Fintown kann die nächste Auszahlung verweigern, aussetzen oder reduzieren, wenn gegen die Auflagen verstoßen wird, und das Projektrisiko wird in einer Projektgesellschaftsstruktur isoliert. Die Kreditunterlagen enthalten eine notarielle Urkunde zur direkten Vollstreckbarkeit, die es Fintown ermöglicht, ohne vorheriges Gerichtsverfahren über einen Gerichtsvollzieher gegen den Bauträger vorzugehen.
Laufende Berichterstattung an die Investoren: Projektbezogene Updates über das Dashboard sowie vierteljährliche Investorenberichte (Frühjahr / Sommer / Herbst / Winter) und Jahresberichte (konsolidiert von Fintown und der Vihorev Group). Öffentliche Power BI-Dashboards veröffentlichen Statistiken auf Portfolioebene.
Die Anleger werden nicht zu direkten Gläubigern des Bauträgers. Fintown s.r.o. vergibt das Mezzanine-Darlehen an Vihorev.Investments SE; die Anleger erwerben „Beteiligungsrechte“ – ein nach tschechischem Recht begründetes vertragliches Recht auf einen anteiligen Anteil an den Erträgen und Verlusten dieses einzelnen Darlehens. Vertragspartner des Anlegers ist Fintown s.r.o.; zwischen dem Anleger und dem Bauträger besteht kein direktes Rechtsverhältnis.
Im Falle eines Zahlungsausfalls wird Fintown (in dieser Reihenfolge) eine Vertragsstrafe einfordern, den gesamten Kredit fällig stellen, eine gütliche Einigung anstreben oder die gerichtliche Vollstreckung über die notarielle Urkunde zur unmittelbaren Vollstreckbarkeit und Schuldanerkenntnis betreiben. Fintown kann die Forderung auch an einen Dritten verkaufen oder einen gerichtlichen Vergleich bzw. eine Mediationsvereinbarung erzielen. Bei Verdacht auf Betrug kann Fintown die Strafverfolgungsbehörden benachrichtigen. Bis Mai 2026 ist auf der Plattform noch kein Kredit in Verzug geraten oder in die Beitreibung gegangen.
• Maxim Vihorev – Gründer. In Tschechien ansässiger Immobilienentwickler mit über 20 Jahren Erfahrung auf dem Prager Wohnimmobilienmarkt. Master in Rechtswissenschaften (Karls-Universität) und Bachelor in Betriebswirtschaft (Wirtschaftsuniversität Prag). Seit 2014 im Prager Wohnimmobilienbau tätig; 5 abgeschlossene Projekte, 3 in der Entwicklung.
• Vladislav Siganevic – Mitbegründer. Fintech-Unternehmer mit früheren Führungspositionen bei Creamfinance (jetzt AvaFin), wo er das Unternehmen in das Inc.5000 Europe-Ranking führte. Seit 2012 aktiver europäischer P2P-Investor und seit 2015 Immobilieninvestor.
• Oleksii Zhytkov – CMO. Master in Finanzwesen; ehemaliger Mitarbeiter bei Genesis (Ukraine) und ehemaliger Leiter des Fintech-Marketings in Indien; seit 2022 bei Fintown.
• Aleksey Galochkin – CTO. Bachelor in Informatik (Staatliche Polytechnische Universität Odessa). Seit 2007 Erfahrung im Bereich Zahlungsabwicklung und Online-Zahlungssysteme; vor seinem Eintritt bei Fintown CPO für Zahlungssysteme.
Zwei Hauptprodukte:
1) Vermietung – Mezzanine-Darlehen für den Betrieb von Kurzzeitmietwohnungen (Marke „Honest Apartments“). Tägliche Zinsaufzinsung, monatliche Zinsauszahlungen, Auszahlung nach Ablauf der Mindestlaufzeit des Projekts möglich (in der Regel 12–24 Monate). Angegebener Zinssatz 8–12 % p. a.
2) Entwicklung / Bullet / Quarterly Bullet – Mezzanine-Kredit zur Finanzierung von Bauvorhaben oder Akquisitionen. Zinszahlung monatlich, vierteljährlich oder bei Fälligkeit, je nach Projekt; Kapitalrückzahlung bei Fälligkeit; kein vorzeitiger Ausstieg. Angegebener Zinssatz 10–15 % p. a.
Fintown erhebt keine Plattformgebühren von Anlegern – weder Einzahlungs-, Anlage-, Auszahlungs- noch Verwaltungsgebühren. Anleger zahlen lediglich etwaige Bankgebühren Dritter, die bei eingehenden oder ausgehenden SEPA-Überweisungen anfallen können.
Betriebsgebühren (keine Plattformgebühren, zur Deckung der Bearbeitungskosten):
• 20 € Gebühr für eingehende Überweisungen in einer anderen Währung als EUR (laut p2pempire.com).
• 10 € Gebühr für Einzahlungen mit einem falschen oder fehlenden Verwendungszweck (laut p2pempire.com).
• Early Exit 2.0 (Mietprodukt) – Ausstiegsgebühr gemäß dem veröffentlichten Early-Exit-Zeitplan.
Steuern: Zinsen werden brutto ausgezahlt – Fintown behält keine Steuern ein. Investoren sind dafür verantwortlich, Einkommensteuer in ihrem Steuerwohnsitzland zu erklären und zu zahlen.
Fintown arbeitet nicht mit externen Projektentwicklern zusammen. Jedes Projekt auf der Plattform stammt von einem einzigen verbundenen Kreditnehmer – Vihorev.Investments SE (Vihorev Group). Die „Due Diligence“ umfasst daher neben Vihorevs eigener interner Kreditprüfung drei externe Prüfschritte:
1) Bonitätsprüfung durch eine vorrangige Bank. Eine regulierte Bank – Česká spořitelna oder UniCredit – muss zunächst einen vorrangigen Kredit für dasselbe Projekt gewähren. Fintown vergibt nur dann Mezzanine-Finanzierungen, wenn eine Bank bereits zur Beteiligung bereit ist, was als unabhängige Bonitätsprüfung durch einen Dritten dient.
2) Rechtliche Prüfung durch das interne Team von Fintown: Baugenehmigungen, Versicherungsverträge, eine Gläubigervereinbarung, die die Forderung von Fintown gegenüber dem vorrangigen Kreditgeber nachrangig stellt, sowie eine notarielle Urkunde zur unmittelbaren Vollstreckbarkeit und Schuldanerkenntnis.
3) Bewertung der finanziellen Situation des Bauträgers vor der Auszahlung; Fintown kann die Auszahlung bei Vertragsverletzung verweigern, aussetzen oder reduzieren.
Veröffentlichte Kennzahlen pro Projekt: LTV, LTC, ICR, DSCR, Debt Yield, NOI, ROIC, IRR, Kapitalstruktur sowie (bei Mietobjekten) ADR, RevPAR, WAULT, Auslastung. Es ist keine externe Ratingagentur beteiligt, und Fintown vergibt keine einheitliche Risikoeinstufung.
